Propiedad fraccionada
¿Qué es la propiedad fraccionada?
La propiedad fraccionada es un porcentaje de propiedad de un activo. Las acciones de propiedad fraccionaria del activo se venden a accionistas individuales que comparten los beneficios del activo, como derechos de uso, participación en los ingresos, acceso prioritario y tarifas reducidas. Los beneficios de uso que reciben los propietarios fraccionarios son comparables a los de los propietarios de tiempo compartido.
Conclusiones clave
- La propiedad fraccionada es un enfoque de inversión en el que el costo de un activo se divide entre accionistas individuales.
- Todos los accionistas dividen los beneficios del activo, como participación en los ingresos, tarifas reducidas y derechos de uso.
- Este tipo de división de inversión es común en la compra de activos costosos, como casas de vacaciones, autos de lujo y aviones.
Propiedad fraccional explicada
La propiedad fraccionada es una estructura de inversión común para activos costosos como aviones, autos deportivos y propiedades vacacionales. La diferencia fundamental entre la propiedad fraccionada y la propiedad de tiempo compartido es que con la propiedad fraccionada el inversor posee parte del título en lugar de unidades de tiempo. Con propiedad fraccionada, si el activo aumenta de valor, el valor de las acciones de la inversión también aumenta.
La propiedad fraccionada es una forma de consumo colaborativo donde el costo total de una propiedad se divide entre un grupo de propietarios o usuarios. Una parte que asume la propiedad fraccionada de una propiedad de vacaciones puede hacer uso personal del espacio y obtener ingresos cuando se alquila. Cuando la propiedad se alquila con fines de lucro por un propietario fraccionario, sirve como una forma de propiedad de inversión. La propiedad fraccionada en bienes raíces se arregla típicamente a través de una compañía de administración de propiedades que supervisa el mantenimiento regular de la casa de vacaciones y la reposición de alimentos.
Propiedad fraccionada y propiedad vacacional
Si los propietarios fraccionarios desean usar la casa para necesidades personales, deben programar el tiempo a través de la compañía administradora. Cada propiedad o compañía de administración tiene restricciones sobre la cantidad de tiempo que un propietario fraccionario puede pasar en la casa de vacaciones. No es necesario que los propietarios fraccionarios utilicen todo su tiempo asignado. Podrían permitir que miembros de la familia, amigos, socios comerciales e incluso empleados usen parte de su tiempo. Los propietarios fraccionarios pueden alquilar el tiempo restante a otros propietarios o poner ese tiempo a disposición de terceros que no sean propietarios.
Los administradores de propiedades para casas de vacaciones de propiedad fraccionada pueden tener una red de propiedades que supervisan en varios países y ubicaciones. Podrían ofrecer a los propietarios fraccionarios la opción de intercambiar la ocupación en la propiedad de cada uno. Por ejemplo, un propietario fraccionario con un porcentaje de propiedad en una casa en el Caribe podría querer pasar un tiempo en la costa de Francia. El administrador de la propiedad que supervisa su casa de vacaciones también tiene una propiedad bajo administración en la ubicación deseada. El propietario fraccionario podría hacer arreglos para pasar una semana en Francia en la otra propiedad mientras se alquila su casa de vacaciones.
Es posible que los propietarios fraccionarios incluyan su participación en la casa de vacaciones como parte de su patrimonio que pasaría a sus herederos.