Aleta

¿Qué es una aleta?

Un flipper describe a un inversor que compra una acción, a menudo en una OPI, para venderla y obtener una ganancia rápida. Un flipper también puede referirse a alguien que compra y vende casas o propiedades para obtener ganancias rápidas, a menudo después de restaurarlas.

La inversión, ya sea en acciones o en bienes raíces, es muy especulativa y, a menudo, los reguladores la desaprueban.

Entendiendo las aletas

Los aletadores de acciones pueden mantener una acción por tan solo 24-48 horas y, por lo tanto, están expuestos a repuntes y caídas a corto plazo en el mercado. A diferencia de los inversores a largo plazo, que normalmente ignoran los altibajos del mercado a corto plazo, estos inversores a corto plazo dependen de estos cambios repentinos del mercado para obtener beneficios. Con las OPI, son los inversores institucionales a los que con mayor frecuencia se les da la oportunidad de comprar acciones y, a menudo, se dedican a invertir.

Debido al riesgo de cambio por parte de los conocedores de la empresa, las OPI restringirán a los propietarios de la empresa y a los primeros inversores de vender sus acciones hasta quehaya transcurrido un período de bloqueo, a menudo varias semanas o meses después de la fecha de la OPI.

Los aficionados a los bienes raíces a menudo compran casas en ruinas a precios bajos y las renuevan para venderlas a precios mucho más altos. Por lo general, las aletas enfrentan una serie de desafíos. Estos incluyen problemas con préstamos, seguros, renovaciones, inspecciones y condiciones del mercado. Todos estos peligros presentan peligros que pueden hacer que la rentabilidad sea un desafío a menos que se manejen con habilidad.

Riesgos de la inversión inmobiliaria

Flipping está más fuertemente asociado con los bienes raíces, donde se refiere a una estrategia de compra de propiedades y venderlas en un período de tiempo corto (generalmente menos de un año) para obtener ganancias. En el sector inmobiliario, la inversión suele ser de dos tipos. El primer tipo es cuando los inversores inmobiliarios se dirigen a propiedades que se encuentran en un mercado en rápida apreciación y revenden con poca o ninguna inversión adicional en la propiedad física. Se trata de un juego de las condiciones del mercado más que de la propiedad en sí. El segundo tipo es un cambio de solución rápida en el que un inversor de bienes raíces utiliza su conocimiento de lo que los compradores quieren para mejorar las propiedades infravaloradas con renovaciones y / o cambios estéticos, conocido como cambio de renovación.

Flipping ha hecho fortunas en el sector inmobiliario, pero parece generar más publirreportajes que resultados fácilmente replicables. Cambiar en un mercado caliente es el más arriesgado de los dos, ya que los mercados calientes pueden enfriarse inesperadamente. Si las condiciones del mercado cambian antes de que se pueda vender la propiedad, entonces el inversionista inmobiliario se queda con un activo que se deprecia. Cambiar después de mejorar una propiedad infravalorada depende menos del momento del mercado, pero las condiciones del mercado aún pueden jugar un papel.

En el cambio de renovación, el inversor realiza una inyección de capital adicional en la inversión que debería aumentar el valor de la propiedad en más que el costo combinado de la compra, las renovaciones, los costos de mantenimiento durante la renovación y los  costos de cierre. Aunque invertir suena simple y directo en principio, requiere más que una comprensión casual de los bienes raíces para ser rentable.

Voltear y vender al por mayor

Dependiendo de su perspectiva, la inversión inmobiliaria también puede abarcar la  perro pájaro tradicional , y la propiedad en cuestión puede o no ser cambiada por el comprador final. Un mayorista no se limita a buscar propiedades con el único fin de invertir. Los mayoristas también buscan propiedades rentables y juegos de apreciación a largo plazo para los inversores inmobiliarios.