Arrendamiento neto doble
¿Qué es un arrendamiento neto doble?
Un arrendamiento neto doble (también conocido como arrendamiento ‘neto-neto’ o ‘NN’) es un contrato de arrendamiento en el que el inquilino es responsable tanto de los impuestos a la propiedad como de las primas para asegurar el edificio. A diferencia de un arrendamiento neto único, que solo requiere que el inquilino pague impuestos sobre la propiedad, un arrendamiento neto doble transfiere más gastos en forma de pagos de seguro.
El propietario sigue siendo responsable de los gastos de mantenimiento estructural. Cada mes, el arrendador recibe el alquiler base más los pagos adicionales.
Conclusiones clave
- Un contrato de arrendamiento neto doble es un contrato de alquiler mediante el cual el inquilino acepta cubrir los costos de dos de los tres gastos de propiedad principales: impuestos, servicios públicos o primas de seguro.
- También conocido como arrendamiento neto-neto (NN), estos se encuentran más comúnmente entre los inquilinos comerciales.
- Debido a que el inquilino es responsable de dos categorías de gastos, el pago total del alquiler a menudo se reduce.
Cómo funcionan los arrendamientos netos dobles
Los arrendamientos netos son como poseer una propiedad sin tener un título legal sobre ella. Son contratos de arrendamiento entre propietarios e inquilinos donde el inquilino paga el alquiler y cualquier otro costo asociado con la propiedad en cuestión. El acuerdo puede incluir uno o más gastos, incluidos seguros, impuestos a la propiedad, servicios públicos, mantenimiento y reparaciones, y otros costos operativos. La mayoría de los propietarios generalmente aceptan pagos de alquiler más bajos debido a los costos adicionales asociados con los arrendamientos netos.
Los arrendamientos netos dobles se encuentran más comúnmente en bienes raíces comerciales. Para propiedades comerciales con múltiples inquilinos, como un centro comercial, los impuestos y las tarifas de seguro pueden asignarse a los inquilinos individuales de manera proporcional. Incluso si los impuestos a la propiedad y las primas de seguros de construcción se consideran responsabilidad del inquilino, los propietarios de propiedades comerciales deben pasar los impuestos a la propiedad para asegurarse de que están al tanto de los problemas de pago.
Arrendamiento neto doble frente a otros tipos de arrendamientos netos
En un solo contrato de arrendamiento neto, el arrendatario o inquilino es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad. Los arrendamientos netos únicos no son comunes
Un arrendamiento neto triple (también conocido como arrendamiento ‘NNN’) es un contrato de arrendamiento en el que el inquilino o arrendatario acuerda pagar todos los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria, el seguro de construcción y el mantenimiento, además de los costos normales esperados según el contrato (alquiler, servicios públicos)., etc.). En dicho contrato de arrendamiento, el inquilino o arrendatario también es responsable de todos los costos asociados con la reparación y mantenimiento de cualquier área común. Esta forma de arrendamiento es común para edificios comerciales independientes, pero también se puede utilizar en arrendamientos de viviendas unifamiliares.
Cuando los costos de mantenimiento son más altos de lo esperado, los inquilinos con arrendamientos netos triples con frecuencia intentan salirse de sus arrendamientos u obtener concesiones de alquiler. Por esta razón, muchos propietarios prefieren los arrendamientos netos vinculantes, que es un tipo de arrendamiento neto triple que estipula que no se puede rescindir antes de la fecha de vencimiento indicada y que el monto del alquiler no puede modificarse por ningún motivo, incluidos aumentos inesperados y significativos en los costos auxiliares.
La diferencia entre arrendamiento comercial bruto y neto
A diferencia de los arrendamientos netos, un arrendamiento bruto comercial típico, el propietario paga todos los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento del edificio. Los costos de estos servicios a menudo se reflejan en un alquiler mensual más alto. Es común que el inquilino acepte límites razonables sobre la exposición del propietario al uso de estos servicios y utilidades por parte del inquilino. A menudo, las partes acordarán un gasto estimado del «año base», y el propietario facturará al inquilino cualquier excedente.