Venta de socorro
¿Qué es una venta de socorro?
Una venta en dificultades, también llamada venta en dificultades, ocurre cuando una propiedad, acciones u otro activo deben venderse rápidamente. Las ventas de emergencia a menudo resultan en una pérdida financiera para el vendedor que, por razones de coacción económica, debe aceptar un precio más bajo. Los ingresos de estos activos se utilizan con mayor frecuencia para pagar deudas o gastos médicos o para otras emergencias.
Conclusiones clave
- Las ventas de emergencia ocurren cuando el vendedor necesita vender un activo con urgencia, a menudo para pagar deudas o gastos médicos o para otras emergencias.
- Una venta corta es una forma de venta en dificultades en la que el propietario intenta vender su propiedad a pesar de que el valor de mercado actual está por debajo del monto adeudado a su prestamista.
- Las ventas de emergencia a menudo resultan en una pérdida financiera para el vendedor porque los compradores se dan cuenta de que el vendedor tiene prisa por obtener fondos y ofrecerá un precio más bajo.
- Comprar una propiedad a través de una ejecución hipotecaria o una venta en dificultades puede significar que la propiedad está en mal estado.
Cómo funcionan las ventas de socorro
Los prestatarios hipotecarios que ya no pueden cumplir con los pagos de su propiedad hipotecada pueden optar por vender su propiedad para cancelar la hipoteca. Ejemplos de situaciones en las que se producen ventas de emergencia incluyen divorcios, ejecuciones hipotecarias y reubicaciones.
Una venta corta realizada por un propietario puede considerarse una venta en dificultades. Aquí, el propietario está intentando vender su propiedad a pesar de que su valor de mercado actual está por debajo del monto adeudado a su prestamista. Esto puede ocurrir si el propietario se ve obligado a mudarse y no puede esperar a que se recupere el valor de mercado de la propiedad. El propietario puede tener un nuevo trabajo que requiera reubicación inmediata, por ejemplo. Un divorcio podría obligar a vender una casa para liquidar activos que deben dividirse entre las partes. Por lo general, un prestamista debe estar de acuerdo con una venta al descubierto antes de poder proceder porque dicha transacción eliminaría la garantía que aseguró la hipoteca.
Cómo una venta de emergencia puede generar una pérdida neta
Si se realiza una venta de emergencia para una pieza de propiedad, como un arte antiguo o de colección, el vendedor puede optar por aceptar ofertas que sean inferiores al valor del artículo. El vendedor puede solicitar ofertas mediante la publicidad del artículo o, en su lugar, puede ofrecer el artículo a un prestamista.
Cuando el vendedor de un artículo negocia con un prestamista, es probable que reciba ofertas por debajo del valor del artículo. El prestamista hace una oferta baja porque tiene la intención de revender el artículo a un precio más alto y obtener una ganancia. Incluso si un artículo se valora a un valor más alto, un prestamista seguirá buscando una forma de obtener ganancias.
La compensación que obtiene un vendedor al aceptar una oferta que está por debajo del valor de mercado es el efectivo inmediato que proporciona la venta.
Hay ocasiones en las que los compradores potenciales pueden aprovechar las circunstancias que obligaron a un vendedor a realizar una venta de emergencia. El comprador puede ser consciente de la necesidad inmediata del vendedor de completar una transacción y recibir el pago. Esto podría dar lugar a ofertas sustancialmente más bajas que el valor de la propiedad.
Consideraciones Especiales
Si un activo se vende mediante una venta de emergencia, la valoración del activo se considera artificial porque no se vendió en condiciones de mercado realmente competitivas. En el caso de los inmuebles, por ejemplo, el precio de venta no se puede utilizar como comparador para establecer el valor real del activo.
Comprar una propiedad en dificultades
Comprar una propiedad en dificultades significa que tiene buenas posibilidades de comprarla a un precio inferior al valor de mercado. Sin embargo, existen algunos inconvenientes. Si el vendedor tenía prisa por vender, es poco probable que haya realizado reparaciones en la casa para aumentar el precio de venta. Es posible que los nuevos propietarios tengan que gastar una cantidad sustancial para llevar la propiedad al estado deseado.