Escritura de liberación
¿Qué es una escritura de liberación?
Una escritura de liberación es un documento legal que elimina un reclamo anterior sobre un activo. Proporciona documentación de liberación de un acuerdo vinculante. Se puede incluir una escritura de cesión cuando un prestamista transfiere el título de propiedad inmobiliaria al propietario una vez satisfecho la hipoteca. Una escritura de liberación libera literalmente a las partes de obligaciones anteriores.
Conclusiones clave
- Una escritura de liberación literalmente libera a las partes de un trato de obligaciones anteriores, como los pagos bajo el término de una hipoteca porque el préstamo ha sido cancelado.
- El prestamista retiene el título de la propiedad inmueble hasta que se hayan cumplido los términos de la hipoteca cuando se suele celebrar una escritura de cesión.
- Una escritura de liberación también puede liberar al empleador y al empleado de cualquier obligación que tuvieran en virtud de su contrato de trabajo, como en el caso de un paquete de indemnización.
Comprensión de las escrituras de liberación
La mayoría de las personas compran sus casas con la ayuda de una hipoteca proporcionada por una institución financiera. El banco que proporciona los fondos para la hipoteca no solo presta el dinero de buena fe, sino que toma un reclamo legal contra la casa como garantía hasta que se cancele el préstamo.
Luego, se crea una escritura de liberación de la hipoteca cuando el prestatario cumple con todos los términos de pago de la hipoteca o realiza un prepago completo para satisfacer el préstamo. El prestamista tiene el título de la propiedad hasta ese momento y es formalmente un tenedor de gravamen registrado sobre la propiedad hasta que se realiza el pago total y final. El título proporciona una garantía asegurada para los pagos del préstamo durante la vigencia del préstamo, lo que reduce el riesgo de incumplimiento para el prestamista.
El asesor legal de la institución crediticia generalmente crea la escritura de liberación cuando el préstamo ha sido satisfecho. Informa que el préstamo ha sido pagado en su totalidad en los términos exigidos. También establece que se ha eliminado el gravamen y se ha transferido el título completo al propietario.
El propietario de la vivienda es dueño del activo libre y sin compensación después de que se le proporcionen el título y la escritura de cesión. Ya no está sujeta a ningún término u obligación del prestamista. La cuenta de préstamos está cerrada.
Asegúrese de tener la escritura de liberación registrada con la misma agencia que registró la hipoteca original para que pueda estar absolutamente seguro de que se eliminan todos los gravámenes.
Tipos de escrituras de liberación
Los acuerdos laborales son otro escenario en el que se podría utilizar una escritura de cesión. El documento puede liberar tanto al empleador como al empleado de cualquier obligación que tuvieran en virtud de su contrato de trabajo. En algunos casos, una escritura de liberación puede otorgarle a un empleado un pago designado. Esto puede ocurrir en el caso de un paquete de indemnización.
La escritura de liberación puede incluir los términos de la indemnización, incluido el pago y la duración de los pagos después de la liberación. También puede identificar información confidencial que el empleado no puede compartir después de la terminación, o cláusulas de restricción que impiden que un empleado que abandona la empresa forme un negocio similar o solicite clientes o clientes.
Consideraciones Especiales
Comuníquese con la FDIC si no recibió una escritura de liberación porque su banco prestamista quebró y entró en una administración judicial de la FDIC. La FDIC indica que normalmente puede solucionar el problema por usted.
El regulador ofrece una herramienta de búsqueda interactiva que puede utilizar para averiguar si su banco fue adquirido por el gobierno a través de la administración judicial.