Cláusula de liberación

¿Qué es una cláusula de exención?

Una cláusula de liberación es un término que se refiere a una disposición dentro de un contrato hipotecario. La cláusula de liberación permite la liberación total o parcial de una propiedad de un reclamo por parte del acreedor después de que se haya pagado una cantidad proporcional de la hipoteca. Una cláusula de liberación también puede estar asociada con una transacción de corretaje de bienes raíces que requiera la liberación de otras ofertas si se ha aceptado una oferta específica.

Comprensión de una cláusula de exención

Un prestatario aprobado para un préstamo hipotecario debe aceptar y firmar un contrato de préstamo hipotecario. Los términos del contrato se basarán en su solicitud de crédito y garantía hipotecaria. Los términos del contrato también incluirán el período total de tiempo en el que se pagará el préstamo y los períodos de pago, que generalmente son mensuales. Dado que un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo garantizado, el contrato hipotecario también incluirá cláusulas sobre el título de la hipoteca y un gravamen contra la garantía, lo que le da al prestamista el derecho de tomar medidas para embargar la propiedad en caso de ejecución hipotecaria.

Las cláusulas de liberación son otro aspecto de los contratos de préstamos hipotecarios. En el derecho inmobiliario, se refieren a una disposición que libera a un acreedor de una parte de un derecho colateral sobre bienes inmuebles. Esto puede otorgar al deudor hipotecario todos los derechos sobre una parte de la propiedad después de un período de tiempo específico. En las transacciones de corretaje de bienes raíces, una cláusula de liberación puede permitir que un vendedor obtenga la mejor oferta con la aceptación de múltiples ofertas.

Negociar una cláusula de liberación

El deudor hipotecario puede negociar una cláusula de liberación del contrato hipotecario para protegerlo contra la incautación de la garantía. Si un deudor hipotecario incluye una cláusula de liberación de la hipoteca en su contrato hipotecario, el prestamista queda liberado de un reclamo específico después de que se haya pagado una cierta parte de la hipoteca. Por lo general, una cláusula de liberación podría liberar el derecho de retención y el título de propiedad y dejar sin garantía el resto del préstamo. En esta situación, un prestamista perdería la prioridad de primer orden sobre la propiedad después de un hito de pago específico. Esto haría que el prestamista buscara procedimientos de cobro estándar si un prestatario incumple después de que se haya alcanzado un hito específico.

Las cláusulas de liberación también pueden asociarse comúnmente con desarrollos de viviendas que incluyen múltiples extensiones de tierra. Esto permitiría al propietario vender parte de la propiedad, como ocurre con un desarrollador que desea subdividir un terreno financiado con un préstamo hipotecario.

Tipos de cláusulas de liberación

Con una cláusula de liberación de transacciones, un vendedor recibe una cantidad de tiempo específica en la que puede aceptar una oferta pero continuar recibiendo ofertas adicionales. Las cláusulas de liberación de transacciones suelen estar asociadas con un marco de tiempo de 72 horas. Esto permite que un vendedor acepte múltiples ofertas dentro de las 72 horas posteriores a una oferta inicial. Si se dan varias ofertas dentro del período de 72 horas, el vendedor tiene derecho a aceptar la mejor oferta y lanzar otras ofertas.

Una cláusula de liberación parcial se refiere a una disposición del contrato que permite que parte de la garantía pignorada se retire de la hipoteca una vez que se haya pagado una cierta cantidad del préstamo. A menudo requiere que el prestatario presente un comprobante de pago, junto con una tasación del valor actual de la propiedad.