Hipoteca de construcción
¿Qué es la hipoteca de construcción?
Una hipoteca de construcción es un tipo de hipoteca que se utiliza para financiar la construcción de una casa y, por lo general, solo requiere el pago de intereses durante el período de construcción. Una vez finalizada la fase de construcción, el monto del préstamo vence y se convierte en una hipoteca estándar. El dinero prestado generalmente se avanza gradualmente durante la fase de construcción a medida que avanza la construcción.
Conclusiones clave
- Una hipoteca de construcción es un préstamo que se utiliza para pagar la construcción de una nueva casa, después del cual el préstamo puede convertirse en una hipoteca estándar.
- Durante la construcción, la mayoría de los préstamos de este tipo son solo a intereses y se desembolsarán dinero de forma incremental al prestatario a medida que avanza la construcción.
- Los dos tipos más populares de hipotecas de construcción son las hipotecas de construcción independiente y las hipotecas de construcción a permanente.
- Los primeros a menudo solo se ofrecen como un plazo de un año, mientras que los segundos se convertirán en una hipoteca estándar cuando se construya la casa.
Cómo funciona una hipoteca de construcción
A menudo, el financiamiento para construir una nueva casa se presenta en forma de un préstamo de construcción a construcción permanente. Esta opción de financiamiento tiene dos partes: un préstamo para cubrir los costos de construcción y una hipoteca sobre la vivienda terminada. La ventaja de estos planes es que solo tiene que presentar una solicitud y solo tendrá un cierre de préstamo.
Las hipotecas de construcción pueden buscarse como una forma de garantizar mejor que la mayoría, si no todos, los costos de construcción se cubran a tiempo, por lo general evitando demoras en la terminación de la vivienda. Es posible que surjan gastos imprevistos, aumentando el costo total de construcción.
Los prestamistas pueden ofrecer diferentes opciones para hacer que las hipotecas de construcción sean más atractivas para los prestatarios. Esto podría incluir pagos de intereses únicamente durante la fase de construcción, y para préstamos de construcción a permanentes, también podrían ofrecer tasas de interés fijas una vez que comience la construcción.
Préstamos de construcción a permanente frente a préstamos de construcción independientes
Si el prestatario no obtiene un préstamo de construcción a permanente, podría hacer uso de un préstamo de construcción independiente, que generalmente tiene un plazo máximo de un año. Tal hipoteca de construcción podría requerir un pago inicial menor. La tasa de interés no se puede fijar en una hipoteca de construcción independiente. Las tasas de interés base también pueden ser más altas que las de un préstamo de construcción a permanente.
Si las tasas de interés fluctúan durante la construcción, es posible que el prestatario tenga que pagar cuotas más grandes.
El prestatario tuvo que solicitar una hipoteca separada para pagar la deuda de la hipoteca de la construcción, que vencería una vez finalizada. El prestatario puede vender su casa existente y vivir en un alquiler u otro tipo de vivienda durante la construcción de la nueva residencia. Eso les permitiría usar el capital de la venta de su casa anterior para cubrir cualquier costo después de la creación de la nueva casa, lo que significa que la hipoteca de la construcción sería la única deuda pendiente.
Consideraciones Especiales
Solicitar un préstamo para construcción incluye una revisión de las deudas, activos e ingresos del prestatario. El prestatario también debe tener un contrato de compra o construcción firmado con el constructor o la empresa constructora para calificar para un préstamo de construcción. Dentro del acuerdo, se deben incluir detalles, como la fecha de inicio y finalización prevista, así como el monto total del contrato, que prevé la construcción y, si corresponde, el costo del terreno.