Gravamen de construcción
¿Qué es un gravamen de construcción?
Un gravamen de construcción es un reclamo realizado contra una propiedad por un contratista o subcontratista a quien no se le ha pagado por el trabajo realizado en esa propiedad. Los gravámenes de construcción están diseñados para proteger a los profesionales del riesgo de que no se les pague por los servicios prestados.
Un gravamen de construcción dificulta o imposibilita la venta o refinanciamiento de una propiedad porque hace que su título no sea claro. En el peor de los casos, puede forzar la venta de la casa para proporcionar la compensación.
Conclusiones clave
- Un contratista o subcontratista puede presentar un gravamen de construcción contra una propiedad si el propietario no ha pagado por el trabajo realizado en ella.
- Un gravamen dificulta o imposibilita la venta o refinanciamiento de una propiedad.
- Si no está satisfecho con la calidad del trabajo realizado, es su responsabilidad buscar una solución.
Las leyes con respecto a los gravámenes de construcción varían de un estado a otro. En algunas leyes, puede denominarse gravamen de mecánico.
Explicación del gravamen de construcción
Si el dueño de una propiedad no está satisfecho con el trabajo realizado por un contratista u otro profesional, simplemente no pagar la factura no resuelve el problema. Si el contratista ha utilizado subcontratistas y no les ha pagado, el propietario de la vivienda podría estar pendiente del pago y se podría utilizar un gravamen para garantizar que se realice el pago.
Un propietario que no esté satisfecho debe discutir la calidad del trabajo con el contratista y buscar un acuerdo para rectificar cualquier problema.
Una resolución exitosa concluye con la llamada liberación de gravamen, que es un documento que cancela el gravamen.
Reglas generales para gravámenes de construcción
Aunque las leyes estatales varían, por lo general se puede presentar un gravamen de construcción solo si existe un contrato escrito que describa la naturaleza del trabajo a realizar, los materiales que se utilizarán y el precio acordado por el trabajo. Algunos estados tienen diferentes leyes para gravámenes contra propiedades residenciales y comerciales.
La ley del estado de Nueva York, por ejemplo, permite que los contratistas, subcontratistas y otras personas que realicen labores o proporcionen material para mejorar la propiedad real presenten gravámenes de construcción. Se puede presentar un gravamen en cualquier momento mientras se realizan los trabajos de construcción o hasta ocho meses después de la finalización del proyecto. Se debe enviar una copia del gravamen al dueño de la propiedad en cuestión. Esta copia debe enviarse hasta cinco días antes de que se presente la notificación de gravamen o hasta 30 días después.
Una vez que entre en vigor, el gravamen estará vigente hasta por un año según la ley de Nueva York.
La ley es diferente en Nueva Jersey. Allí, se debe presentar un gravamen de construcción sobre un proyecto comercial ante un secretario del condado dentro de los 90 días posteriores al último día en que se proporcionaron los servicios o materiales. La presentación de un gravamen de construcción en proyectos residenciales requiere la presentación de un Aviso de saldo impago y derecho a presentar un gravamen dentro de los 90 días posteriores al último día de servicio. El propietario también debe obtener una copia de ese aviso dentro de los 10 días posteriores a su presentación. El siguiente paso para una propiedad residencial que enfrenta un gravamen de construcción sería una audiencia de arbitraje.
Evitar un gravamen de construcción
Si va a realizar trabajos de remodelación, asegúrese de que sea un negocio profesional desde el principio:
- Asegúrese de tener un acuerdo por escrito con el contratista general que describa el trabajo a realizar, los materiales que se utilizarán, los subcontratistas y otros trabajadores que se contratarán, con un desglose del costo.
- Exija prueba de que esos subcontratistas y otros han recibido el pago antes de realizar el pago final al contratista general. (Alternativamente, podría solicitar una lista escrita de lo que se le debe a cada subcontratista).
Si está iniciando un esfuerzo de remodelación costoso, es una buena idea consultar a un abogado sobre las leyes de su estado con respecto al pago de los servicios.