Comparables
¿Qué son los comparables?
Los comparables (comps) se utilizan en valoraciones en las que se utiliza un activo vendido recientemente para determinar el valor de un activo similar. Los comparables, que se utilizan a menudo en bienes raíces para encontrar el valor razonable de una casa, son una lista de ventas de activos recientes que reflejan las características del activo que un propietario está buscando vender. Sin embargo, la lista de ventas generalmente se limita al último año.
Conclusiones clave
- Los comparables ayudan a encontrar el precio de venta correcto para la propiedad.
- Tanto los agentes como los vendedores tienen acceso a la recopilación de datos comparables.
- El software MLS se puede utilizar para encontrar un comparable exacto similar a la casa que se está evaluando.
- Un FSBO tiene la capacidad de encontrar los mejores comparables en el área para ayudar al agente inmobiliario cuando llegue ese momento.
- Las compensaciones no se limitan a vender y comprar una casa. Se puede considerar para refinanciar la vivienda.
Comprensión de los comparables
El uso de comparables para la valoración es útil para evaluar con precisión cualquier activo. Por ejemplo, un agente de bienes raíces puede tasar el valor de una casa basándose en el precio de venta más reciente de una casa en el mismo vecindario con atributos similares, como pies cuadrados y la cantidad de dormitorios y baños.
Los comparables se utilizan con frecuencia para los agentes inmobiliarios. Los agentes utilizan viviendas comparables que se encuentran dentro de un radio de una milla de la propiedad que están evaluando. El producto comparable que se utiliza normalmente no se vende hace más de un año hasta la fecha. Es normal intentar utilizar alrededor de tres comparables para obtener con precisión el precio de venta adecuado.
Se debe informar un mínimo de tres comparables en el enfoque de comparación de ventas.
Consideraciones Especiales
La mejor práctica para usar composiciones es durante una situación de venta por el propietario (FSBO). Los agentes inmobiliarios tienen más herramientas y recursos para evaluar con precisión el precio de la vivienda. Un FSBO es perfecto para los vendedores que no utilizan un agente inmobiliario. El vendedor puede recopilar datos de los vecindarios cercanos sobre casas comparables y luego proceder a enumerar el precio de la vivienda con precisión.
Comprar y vender un uso de la casa debe hacerse de manera muy simple, pero implicaba una gran cantidad de negociaciones. Con acceso a muchos sitios web de listados de bienes raíces diferentes, puede ser muy fácil hacer una búsqueda similar mientras está sentado en casa en pijama. No requiere hacer mucha investigación o recopilación de datos, solo unos minutos buscando una casa de 3000 pies cuadrados con 4 dormitorios y 3 baños.
Se puede buscar fácilmente en uno de los sitios web de la lista, pero se pueden recopilar más datos mirando varios. Cuanta más información se recopile, más preciso será el precio de la vivienda comparable. Valdrá la pena hacer toda la investigación posible.
Ejemplo de comparables
Por ejemplo, Bert quiere vender su casa. Se da cuenta de que recientemente se vendió una casa similar en el vecindario. Investiga un poco y encuentra el precio por el que se vendió. Ahora tiene una idea de cuánto vale su propiedad.
Solicita la ayuda de Steve, que es un agente inmobiliario. Después de recorrer la casa, Steve saca comparables de los últimos 12 meses para casas similares a las de Bert en su vecindario. Estos comparables se utilizan para determinar el precio de lista de la casa de Bert.