Copropietario
¿Qué es un copropietario?
Un copropietario es una persona o grupo que comparte la propiedad de un activo con otra persona o grupo. Cada copropietario posee un porcentaje del activo, aunque el monto puede variar según el contrato de propiedad. Los derechos de cada propietario se definen típicamente de acuerdo con un contrato o acuerdo escrito, que a menudo incluye el tratamiento de las obligaciones fiscales y de ingresos.
Conclusiones clave
- Los copropietarios pueden ser un grupo o individuos que poseen un porcentaje de un activo junto con otro individuo o grupo.
- Las obligaciones de ingresos, fiscales, legales y financieras pueden ser diferentes para cada copropietario.
- Existen riesgos de copropiedad, que pueden incluir la responsabilidad compartida por las acciones imprudentes o negligentes de la otra parte.
Entendiendo la copropiedad
La relación entre los copropietarios puede variar y las obligaciones financieras y legales dependen de los beneficios que cada parte desea recibir en última instancia. En el caso de las propiedades inmobiliarias, el concepto legal de copropietario, en el que las partes involucradas pueden operar en copropiedad o arrendamiento en común, tiene importantes ramificaciones.
De manera similar, los copropietarios de una cuenta de corretaje o cuenta bancaria están sujetos a procedimientos estrictos y restricciones legales con respecto a la actividad de la cuenta y los beneficios obtenidos de la cuenta durante el tiempo en que la cuenta está activa. Cuando se cierra la cuenta, deben participar los copropietarios o representantes legales de los copropietarios.
Los copropietarios están sujetos a diferentes restricciones legales según la estructura de propiedad. En el sector inmobiliario, por ejemplo, los copropietarios podrían operar como copropietarios o arrendatarios en común.
Socios frente a copropietarios
La asociación y la copropiedad son dos cosas diferentes. Por ejemplo, si dos hermanos compran una propiedad, eso es copropiedad. Ambos hermanos deben estar de acuerdo si se va a vender la propiedad, y los dos compartirían las ganancias de la venta. Sin embargo, la compra original de la casa no fue necesariamente una transacción con fines de lucro.
Sin embargo, si la propiedad se compró con la intención de obtener ingresos por alquiler, entonces se trataría de una sociedad porque existe una propiedad conjunta y un motivo comercial para la inversión.
Además, los socios pueden actuar en interés de la empresa o como agentes de la empresa. Con la copropiedad, no existe tal relación de agencia. Cada copropietario solo es responsable de sus propias acciones y no tiene que actuar en interés del activo que posee.
Problemas con los copropietarios
Compartir la propiedad de un activo tiene riesgos. Por ejemplo, es posible que los copropietarios de una empresa no se pongan de acuerdo sobre cómo administrar el negocio. Comprar un copropietario puede resultar muy difícil si no están dispuestos a vender su parte.
Ejemplo del mundo real
Por ejemplo, considere una situación en la que un copropietario de una cuenta bancaria apuesta irresponsablemente una gran suma de dinero en el crédito del casino. El casino, como acreedor, podría ir tras la cuenta, dejando a la parte responsable expuesta a una pérdida significativa. La titulación cuidadosa de las cuentas es particularmente importante en la planificación patrimonial. Si alguien elige nombrar a un copropietario de una cuenta y no es estratégico sobre quién se nombra, corre un enorme riesgo de que los activos no se distribuyan como se desea al pasar.