Inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia (JTWROS)
¿Qué son los inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia?
JTWROS es un tipo de propiedad que se puede utilizar para cuentas de bienes raíces, cheques, ahorros, fondos mutuos y fondos de corretaje. Todos los inquilinos tienen el mismo derecho a los activos de la cuenta y se les otorgan derechos de supervivencia en caso de fallecimiento de otro titular de la cuenta. El concepto también se aplica a la propiedad inmobiliaria.
En este tipo de propiedad, un miembro sobreviviente heredará el valor total de la parte de propiedad del otro miembro tras la muerte de ese otro miembro. Con respecto a una cuenta de corretaje de este tipo, todos los miembros de la cuenta también tienen el poder de realizar transacciones de inversión dentro de la cuenta.
Entendiendo JTWROS
El coarrendamiento es un concepto de la ley de propiedad que describe las diversas formas en que una propiedad puede ser propiedad de dos o más personas al mismo tiempo. Un JTWROS es una versión de co-arrendamiento que otorga a los copropietarios el derecho de supervivencia. Esto significa que si un propietario de la propiedad muere, su participación en la propiedad pasará a los propietarios supervivientes. Esto evita la sucesión, que es el proceso legal en el que el testamento de una persona se prueba en un tribunal y se acepta como un documento legal válido. La propiedad del propietario fallecido no puede ser heredada por ningún heredero. El último propietario vivo de la propiedad será dueño de todos los activos y los activos pasarán a formar parte de su patrimonio. En algunos casos, los acreedores que tienen reclamaciones contra los activos del propietario de la cuenta fallecida pueden liquidarse utilizando activos de los activos de propiedad anterior del propietario fallecido.
Este concepto difiere de un arrendamiento en común, en el que los inquilinos no tienen el derecho de supervivencia y, por lo tanto, cuando un inquilino muere, su participación en la propiedad pasa a un heredero de su elección. Un JTWROS se usa más comúnmente entre parejas casadas o entre padres e hijos.
Creación de JTWROS
La creación de un JTWROS requiere que los propietarios compartan lo que se conoce como cuatro unidades:
- Los posibles copropietarios deben adquirir los activos en cuestión al mismo tiempo.
- Los posibles copropietarios deben tener el mismo título sobre los activos.
- Independientemente de los montos individuales que cada propietario haya dado o pagado por los activos, cada propietario debe tener una participación igual de los activos totales, expresada como 1 / n por ciento, donde n es el número total de propietarios.
- Los posibles copropietarios deben tener el mismo derecho a poseer la totalidad de los activos.
Cuando no se cumple alguna de estas cuatro unidades, no se creará un JTWROS y en su lugar se tratará como inquilinos en común, una forma menos restrictiva de propiedad conjunta.
Durante la creación de una cuenta de JTWROS, el lenguaje debe ser extremadamente claro, como «El Sr. X y la Sra. Y deben ser designados como inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia, y no como inquilinos en común». Esto es necesario porque en algunas jurisdicciones se asume automáticamente que las palabras » tenencia conjunta » significan inquilinos en común.