Elegir alquilar o comprar en la ciudad de Nueva York
Así que finalmente consiguió ese gran trabajo en la ciudad de Nueva York; tal vez se sienta como el pináculo de su carrera. Ahora bien, ¿cómo se puede permitir vivir allí?
En la mayoría de las ciudades, comprar puede tener más recompensas económicas a largo plazo que alquilar. Pero la opción adecuada para usted depende de una variedad de factores, tanto financieros como personales.
Conclusiones clave
- Por lo general, la única región de los EE. UU. Que tiene costos de alquiler y vivienda más altos que la ciudad de Nueva York es la región de San Francisco.
- Si bien Manhattan es el centro de atención, los alquileres en los distritos exteriores se pueden obtener por mucho menos dinero y es posible que se ajusten mejor a su presupuesto.
- Si bien es probable que celebre un contrato de arrendamiento, el alquiler le brinda más flexibilidad si su trabajo o sus ingresos cambian.
- Ser propietario de una vivienda significa obtener una exención fiscal.
- A pesar de algunos altibajos, los precios generales de las viviendas en Nueva York han aumentado sustancialmente en las últimas cuatro décadas.
5 razones por las que podría decidir alquilar en la ciudad de Nueva York
Los precios de Nueva York son más altos que otros mercados
Según el sitio de listados de bienes raíces Zumper, el alquiler medio de los apartamentos de una habitación en la ciudad de Nueva York en agosto de 2020 fue de $ 2,840. A nivel nacional, el precio medio de cotización de una vivienda en Estados Unidos es de unos 226.800 dólares, según Zillow.
Si bien depende de qué tan finamente se dividan los datos, ¿está considerando solo Manhattan? ¿Los cinco distritos de la ciudad de Nueva York? ¿El área metropolitana más amplia de Nueva York? Está claro que los precios están en el tope o cerca de él. Por lo general, la única región de los EE. UU. Que tiene mayores costos de alquiler y vivienda que la ciudad de Nueva York es la región de San Francisco.
El estado de Nueva York tiene uno de los mercados más ajustados
Según Jed Kolko, economista jefe de la firma de datos inmobiliarios Trulia, Inc., comprar es un 38% más barato que alquilar en todo el país, «y comprar es más barato que alquilar en las 100 áreas metropolitanas más grandes», escribió. Pero el panorama es más complicado en estados como California y Nueva York. En este momento, las tasas de interés hipotecarias inusualmente bajas hacen que comprar sea la mejor opción. Si las tarifas suben más del 7%, entonces alquilar es más barato que comprar.
Nueva York tiene un mercado de alquiler muy variado
Si bien Manhattan es el centro de atención, los alquileres en los distritos exteriores se pueden obtener por mucho menos dinero y es posible que se ajusten mejor a su presupuesto, especialmente si recién está comenzando y no tiene dinero para el pago inicial. De un municipio a otro, y dentro de cada municipio, existe una gran variabilidad en los precios y muchos alquileres de calidad en los vecindarios prometedores.
Sin mantenimiento, impuestos sobre la propiedad inmobiliaria y costos de conservación
Comprar una propiedad puede implicar muchos costos adicionales y, a veces, inesperados. Entre las reparaciones, el mantenimiento regular y las renovaciones que desee hacer, el precio de la propiedad de la vivienda va mucho más allá de la hipoteca mensual. Si la idea de llamar al súper para arreglar las cosas que se rompen es más atractiva que arreglarlas usted mismo, alquilar podría ser su mejor opción.
Tienes flexibilidad
Si bien es probable que celebre un contrato de arrendamiento, el alquiler le brinda más flexibilidad si su trabajo o sus ingresos cambian. Los inquilinos generalmente pueden decidir mudarse con un aviso de uno o dos meses, mientras que los propietarios probablemente enfrentan una transición más prolongada de cotizar y vender su propiedad. El costo de compra y venta se suma, por lo que si no se ve que se queda en la propiedad por un tiempo, probablemente no tenga sentido comprar.
5 razones por las que podría decidir comprar en la ciudad de Nueva York
El precio de venta medio puede estar experimentando una tendencia a la baja
Incluso en medio de la pandemia mundial causada por el virus COVID-19, y los continuos impactos económicos de los cierres comerciales, ha habido un aumento en la actividad en el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York. Las tendencias de precios en la ciudad fueron positivas al comienzo de la crisis económica, y parecía que el precio de venta medio de la ciudad seguiría siendo alto. Sin embargo, esa tendencia comenzó a revertirse en junio y, según Property Shark, en julio de 2020, el precio de venta medio experimentó una fuerte disminución en los cuatro condados.
Desde la perspectiva de la actividad de ventas, hubo 633 ventas en julio, específicamente en el distrito de Manhattan. Este fue el mes más fuerte desde el inicio de la crisis, aunque esta cifra representó una caída interanual de las ventas del 36% (la disminución menos drástica desde marzo de 2020).
La ciudad de Nueva York no es solo Manhattan
En el área de la ciudad de Nueva York, todo se trata de la ubicación, y una vez que salga de la ciudad de Nueva York que generalmente se ve en los medios de comunicación, la vivienda en los distritos exteriores es mucho más barata. Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel Inc., tasadores y consultores de bienes raíces en Nueva York, dice que solo el distrito de Brooklyn ha superado los récords de precios establecidos antes del comienzo de la crisis financiera.
Hay beneficios fiscales por poseer
Ser propietario de una vivienda significa obtener una exención fiscal. Los costos de los intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad son deducibles, lo que puede suponer grandes ahorros con el tiempo. Además, a medida que aumenta el valor neto de su vivienda, también crea valor con el que puede pedir prestado. Si compra una de las casas adosadas de piedra rojiza por las que Brooklyn es famosa, su casa puede incluir una o más unidades de alquiler, lo que le permite depreciar esa parte de la casa.
Usted construye valor de inversión a largo plazo en forma de equidad en su hogar
Si no tiene la disciplina para guardar dinero regularmente, tener que pagar su hipoteca mensualmente es como un plan de ahorro forzoso. Y los bienes raíces pueden ser una buena inversión. Los precios de las viviendas generalmente aumentan más rápido que el alquiler. A pesar de algunos altibajos, los precios generales de las viviendas en Nueva York han aumentado sustancialmente en las últimas cuatro décadas. Cuando vende, el aumento de valor se grava a la tasa de ganancias de capital, que es más baja que su tasa de impuesto sobre la renta.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).
La recompensa de la compra puede coincidir con la jubilación
Comprar significa que eventualmente pagará la hipoteca (generalmente después de 30 años aproximadamente). Entonces, mientras permanezca en su hogar, cuando se jubile, es posible que ya no tenga pagos mensuales de vivienda, lo que le dará más dinero para otras necesidades en sus últimos años.
Calculadoras «Alquilar o comprar»
Hay varias calculadoras de alquiler o compra; algunos son muy simples y otros son muy sofisticados. Por lo general, comience con la suposición de que sabe cuánto podría gastar, ya sea comprando o alquilando, y luego le permita tener en cuenta las tasas hipotecarias, su tasa impositiva, los impuestos a la propiedad y los gastos de mantenimiento.
La línea de fondo
Los precios de la vivienda en la ciudad de Nueva York se encuentran entre los más altos del país, pero los valores se han apreciado con el tiempo. Por lo tanto, si planea conservar una propiedad durante algunos años, comprar puede ser una buena inversión, siempre que tenga suficiente efectivo para el pago inicial y para cubrir los costos de mantenimiento en curso.
El escaso crédito está dificultando que algunos compradores primerizos obtengan financiamiento, señala Miller de Miller Samuel Inc. Este «atasco» ha hecho que el mercado de alquiler sea más caro que el mercado de compras como regla general, dice. Es posible que la decisión final de comprar o alquilar no sea sobre qué mercado es más asequible, sino si puede calificar para un préstamo.