Certificado de título
¿Qué es un certificado de título?
Un certificado de título es un documento oficial emitido por el estado o la municipalidad que identifica al propietario o propietarios de bienes muebles o inmuebles. Un certificado de título proporciona evidencia documental del derecho de propiedad. Por lo general, se aplica a bienes raíces, aunque también puede pertenecer a un negocio, barco o vehículo, entre otras cosas.
Cuando se emite para bienes inmuebles, como terrenos o una casa, por una compañía de seguros de títulos, el certificado de título es una declaración de opinión sobre el estado del título, basada en un examen exhaustivo o una búsqueda de título de registros públicos específicos. Por tanto, el título incorpora el derecho o la prueba del derecho de propiedad de los bienes inmuebles.
Conclusiones clave
- Un certificado de título es un documento que otorga oficialmente la propiedad al titular de la propiedad a la que hace referencia ese título.
- Los certificados de propiedad a menudo se transfieren del vendedor al comprador en transacciones inmobiliarias y de vehículos.
- El certificado por sí solo no es una garantía de un título libre y claro, y se debe completar una búsqueda de título antes de liquidar transacciones grandes.
Cómo funcionan los certificados de título
Los certificados de título pueden aplicarse a cualquier tipo de propiedad que tenga un título, particularmente bienes raíces y vehículos. El propietario puede asumir el título una vez que se liquiden sus obligaciones contractuales y financieras.
La información en el certificado de título incluye el nombre del propietario e información sobre la propiedad. Siempre que se vende un inmueble, el título se transfiere al nuevo comprador.
Venta de propiedad
Durante la venta de una propiedad, el propietario debe garantizar al comprador que el título que se transmite está libre y libre de reclamos de otra persona. Una parte de ese proceso consiste en demostrar la propiedad a través de un certificado de título.
Toda propiedad que se venda o comercialice debe estar libre de gravámenes y otras deudas antes de que pueda ser transferida a otra parte. En otras palabras, el título debe ser un título claro, lo que significa que no hay acreedores que reclamen la propiedad debido a la concesión de crédito a un prestatario, y el propietario tiene un derecho indiscutible sobre la propiedad o el activo. Si el título no está claro, podría considerarse un título incorrecto porque podría haber gravámenes pendientes contra la propiedad, impuestos atrasados adeudados o violaciones del código de construcción sin resolver.
Es importante que una compañía de títulos realice una búsqueda de título para asegurarse de que no haya gravámenes, impuestos atrasados o problemas con el título que impidan la venta del activo. Para que todas las partes involucradas tengan una evaluación precisa de la propiedad, el mantenimiento de registros públicos es necesario, ya que proporciona un aviso público y legal sobre el interés de una entidad en una propiedad específica.
Los registros públicos normalmente enumeran cualquier gravamen sobre la propiedad, como gravámenes o servidumbres.
Este rastro de papel público permite a las partes proteger sus intereses contra cualquier reclamo de terceros. Una vez que se ha establecido un título claro, el propietario anterior pasa el certificado de título al nuevo propietario.
Certificados de título no inmobiliarios
Los certificados de propiedad también se emiten para vehículos, incluidos automóviles, autobuses, motocicletas, casas rodantes, remolques y camiones, aviones y embarcaciones, y a menudo se denominan resguardos. Estos son emitidos por una agencia estatal designada para identificar al propietario del vehículo en cuestión. Cualquier gravamen o préstamo pendiente se identifica en el certificado de título. El certificado de título de un vehículo contendrá el nombre y la dirección del propietario, así como el número de identificación del vehículo (VIN).
Un prestamista a menudo retendrá el título hasta que se haya satisfecho la obligación, momento en el que se libera el gravamen y se envía el certificado de título al propietario. Tomemos los préstamos para automóviles, por ejemplo. Si compra un SUV nuevo y el concesionario financia su préstamo, conservará el título hasta que realice su último pago. El título se transfiere a su nombre una vez que el préstamo se cancela por completo.
Título y garantía de propiedad
Un certificado de título no es garantía de un título libre y claro. Puede haber gravámenes y embargos no registrados, información registrada incorrectamente o actividad fraudulenta que simplemente se desconoce.
Por tales razones, el seguro de título se compra para proteger al vendedor de cualquier reclamo que surja de una actividad fraudulenta o no registrada anterior o desconocida. Las compañías de títulos proporcionan certificados de título a los prestamistas que requieren estos documentos antes de aprobar préstamos hipotecarios.
Certificado de título frente a escritura
Tanto un certificado de título como una escritura son documentos escritos que se utilizan para proporcionar prueba de propiedad. Pero los dos tienen diferencias inherentes.
Si bien el certificado de título es una opinión de estado y no garantiza la propiedad, la escritura es un documento que se usa cuando hay una transferencia de propiedad de un vendedor a un comprador. Al emitir una escritura, el vendedor transfiere el interés al comprador, también conocido como otorgante. La escritura también puede incluir información detallada sobre la propiedad.