Hipoteca quincenal
¿Qué es una hipoteca quincenal?
Un pago hipotecario bimestral es un plan hipotecario en el que la mitad del pago mensual programado se realiza dos veces al mes. Este plan no debe confundirse con un plan quincenal en el que la mitad del pago mensual programado se realiza cada dos semanas.
La diferencia entre un plan quincenal y un plan quincenal es sutil: un plan quincenal da como resultado dos pagos más anuales que en un plan quincenal. En otras palabras, en un plan bimestral se realizan 24 pagos anuales, mientras que en un plan quincenal se realizan 26 pagos anuales.
A veces escrito como pagos hipotecarios ‘bimensuales’, estos planes generalmente se establecen para que el cliente pague el 1 y el 15 de cada mes. En algunos planes bimensuales, incluso es posible realizar pagos adicionales además de los bimensuales.
Cómo funciona una hipoteca quincenal
Un plan hipotecario bimestral resultará en ahorros de intereses durante la vigencia de la hipoteca. Para ello, reduce el principal de la hipoteca a medida que se recibe cada pago, en lugar del primer pago del mes retenido por el prestamista hasta que se recibe el segundo pago del mes (momento en el que se realiza el pago mensual completo).
Conclusiones clave
- Los pagos hipotecarios bimensuales pueden ayudar a los propietarios a pagar menos intereses por sus préstamos hipotecarios.
- Los pagos hipotecarios quincenales son sutilmente diferentes de los pagos hipotecarios quincenales.
- No todos los prestamistas hipotecarios permitirán a los clientes realizar pagos bimensuales. Depende del prestamista.
Con una hipoteca bimensual, la división de los pagos puede reducir los intereses que tendrían que pagarse. Sin embargo, el prestamista puede o no ofrecer dicha opción de pago. Además, un prestamista podría requerir tarifas adicionales para participar en un plan hipotecario bimestral, lo que podría eliminar cualquier ahorro potencial que se haya podido obtener.
Los pagos hipotecarios bimensuales pueden ayudar a aumentar la equidad en su vivienda a un ritmo más rápido que un pago mensual.
Un plan bimestral podría acortar el plazo general de la hipoteca hasta cierto punto si se pone en práctica. Algunas hipotecas bimensuales pueden tener un pago más alto para reducir aún más el saldo de interés y capital en comparación con los pagos mensuales regulares. Es posible que se convierta en una hipoteca bimestral al refinanciar con una nueva hipoteca, que podría estar inactiva para acelerar el proceso de pago.
Consideraciones Especiales
Con algunas hipotecas bimensuales, el prestamista aún podría retener el primer pago, lo que eliminaría cualquier ahorro que pudiera haberse obtenido. Sin embargo, tal plan le daría al prestatario más flexibilidad en cómo pagar una hipoteca, pero no daría lugar a ningún beneficio fiscal. Los términos de cualquier hipoteca bimensual deben definir cuándo y cómo se aplicarán los pagos al saldo principal.
Existe un debate sobre cuán efectivos pueden ser los planes hipotecarios bimensuales, especialmente porque la mayoría de los prestamistas hipotecarios calculan los intereses como un costo mensual, no como un costo bimestral. Por lo tanto, si bien es posible reducir el interés general adeudado, el resultado final puede que solo equivalga a la eliminación de uno o unos pocos pagos.