Definición de préstamo aéreo
¿Qué es un préstamo aéreo?
Un préstamo aéreo es un tipo de fraude hipotecario que busca sacar provecho de prestamistas desprevenidos. Un corredor de hipotecas inventa tanto una propiedad como un prestatario para obtener ganancias falsas en transacciones de préstamos completadas. Cuando el préstamo entra inevitablemente en mora, lo que sucederá, ya que nadie está pagando la hipoteca, el banco prestamista pierde todo porque la vivienda que normalmente tendría como garantía sobre la cual ejecutar la hipoteca no existe. Los préstamos aéreos se clasifican como transacciones ficticias.
Cómo funciona un préstamo aéreo
Un préstamo aéreo implica la creación de un prestatario falso (o comprador falso) por parte de un estafador inteligente y ambicioso. Como el prestatario no es real, el corredor debe configurar un sistema de números de teléfono y buzones de correo falsos que se utilizan para «verificar» una identidad falsa a través de registros de empleo, domicilio, historial crediticio, número de seguro social, etc. El corredor también debe convencer sobre el historial del título de propiedad y el valor de tasación, fabricando registros de títulos de propiedad, documentos de propiedad falsos y otros registros para indicar que la propiedad falsa existe.
Los perpetradores de préstamos aéreos también pueden establecer cuentas falsas para pagos y mantener cuentas de custodia para depósitos en garantía. Además, pueden establecer una oficina con un banco de teléfonos, cada uno utilizado como empleador falso, tasador, agencia de crédito, etc., para engañar fraudulentamente a los acreedores que intentan verificar la información de las solicitudes de préstamos.
Un préstamo aéreo es un esquema de fraude en el que un corredor hipotecario inventa tanto una propiedad como un prestatario para obtener ganancias falsas.
Préstamos aéreos frente a otros esquemas de fraude
Debido a que los reguladores y los organismos legales exigen a los prestamistas de hoy que realicen la debida diligencia con sus posibles prestatarios, los préstamos aéreos son menos comunes que en el pasado. Sin embargo, son solo un tipo de fraude hipotecario. Otros incluyen la inversión de propiedades mediante tasaciones infladas, segundas hipotecas silenciosas, compradores falsos, esquemas de ejecución hipotecaria y robo de capital.