Zillow vs. Trulia: ¿Cuál es la diferencia?

Zillow contra Trulia: una descripción general

Si alguna vez ha investigado en línea para alquilar, comprar o vender una casa, o si solo desea ver cuánto puede valer su casa, probablemente haya usado Zillow ( Z ) o Trulia. Ambos sitios son bases de datos inmobiliarias que ofrecen listados de venta y alquiler al público en general y conectan a las personas con agentes inmobiliarios, y comparten algunas características clave. Ahora también son parte de la misma compañía: The Zillow Group adquirió Trulia por $ 3.5 mil millones en febrero de 2015.

Ambos sitios presentan listados con fotos, una descripción detallada, precios e información sobre los vecindarios. La información de propiedad presentada en cada sitio es generalmente similar porque ambos se basan en listados de MLS. Los visitantes pueden usar un conjunto específico de criterios para buscar casas en cada sitio, incluido el precio, la cantidad de habitaciones, el tipo de estructura, los pies cuadrados y el tamaño del lote.

Si bien los dos son bastante similares, existen varias diferencias clave que distinguen a los dos sitios. Zillow ofrece lo que llama Zestimates, que son estimaciones de los valores de las viviendas basadas en información disponible públicamente. Gráficamente, cada sitio presenta listados de una manera diferente, lo que brinda al usuario una experiencia diferente. Por ejemplo, cuando busca listados en una ciudad en Zillow, los resultados de la búsqueda están en el lado derecho con un mapa del área a la izquierda. La experiencia se invierte en Trulia, donde los resultados de la búsqueda están a la izquierda con el mapa a la derecha.

Veremos un poco más esto y los dos sitios en detalle a continuación.

Zillow

Zillow fue fundada en 2006. Con sede en Seattle, la compañía fue formada por dos ex ejecutivos de Microsoft, Rich Barton y Lloyd Frink. Según su sitio web, Zillow es «el mercado inmobiliario y de alquiler líder» para los consumidores, y los conecta con la información y los profesionales inmobiliarios que necesitan para comprar, vender o alquilar una casa. Más de 110 millones de propiedades están listadas en el sitio, incluidas aquellas que no están actualmente en el mercado.

Según Statista, Zillow es el sitio web de bienes raíces más popular, con 36 millones de visitantes únicos al mes a partir de enero de 2020. El sitio es de uso gratuito tanto para propietarios como para agentes inmobiliarios y arrendadores. La mayoría de sus ingresos se derivan de la publicidad, la venta de espacio en su conjunto de sitios (Zillow, Trulia, Hotpads, entre otros) a empresas de administración de propiedades, prestamistas hipotecarios y otras empresas.

En comparación con Trulia, la experiencia de usuario de Zillow es mucho más gráfica. En el lado izquierdo, verá un mapa de todas las propiedades disponibles en su área de búsqueda que se ajustan a los criterios seleccionados. Al desplazarse sobre cada uno, aparece una pequeña miniatura con el precio, junto con la cantidad de dormitorios y baños.

Las propiedades individuales se encuentran en el lado derecho de la pantalla, comenzando con los listados más recientes del mercado.

La información de la propiedad es fácilmente accesible en diferentes compartimentos:

• A lo largo del lado izquierdo, puede desplazarse por las fotos de la propiedad y hacer clic para ampliar las que le parezcan interesantes.
• La información clave se agrupa en la esquina superior derecha del resultado, incluido el precio, la cantidad de dormitorios y baños, los pies cuadrados y la ubicación.
• Justo debajo de los datos clave, encontrará una descripción general de la propiedad. Esta sección incluye la cantidad de días en el sitio, cuántas visitas ha tenido la propiedad y cuántas veces la han guardado otros usuarios. También hay una descripción detallada de la propiedad proporcionada por el agente de bienes raíces, características de la casa, otras casas en la comunidad e información de la comunidad.
• Un botón de «Contacto» le permite conectarse instantáneamente con el agente inmobiliario o la persona responsable de la lista mediante el envío de un mensaje.

Otra característica que ofrece Zillow son sus Zestimates. Este es el valor de mercado estimado del sitio para una propiedad individual. El sitio web enfatiza que los Zestimates son solo un punto de partida para determinar el valor de una casa y no deben tomarse como una tasación oficial. El Zestimate se calcula a diario utilizando una serie de datos recopilados de fuentes públicas y de usuarios. El sitio también proporciona un pronóstico Zestimate, que predice cuál será el precio de la casa después de un año. Esta cifra se basa en información actual sobre el mercado y el hogar.

También puede mantenerse actualizado sobre las tendencias y la investigación en el mercado inmobiliario y de la vivienda a través de la pestaña de investigación de Zillow. Esta sección está dividida en diferentes secciones para las últimas noticias, datos, mercados, compra y venta, alquiler y políticas que involucran al mercado.

Trulia

Statista informa que Trulia fue el segundo sitio web de bienes raíces más popular, recibiendo alrededor de 23 millones de visitas mensuales únicas a partir de enero de 2020. La compañía se fundó en 2005 y todavía tiene su sede en San Francisco.

Al igual que Zillow, Trulia ofrece listados de bienes raíces para posibles compradores, vendedores e inquilinos de viviendas. Al igual que Zillow, Trulia obtiene la mayor parte de su dinero de la publicidad.

Aunque la compañía ahora es propiedad de Zillow, brinda a los usuarios una experiencia diferente en línea. Los resultados de la búsqueda muestran un mapa en el lado derecho y listados a la izquierda. Una vez que hace clic en una lista en particular, la información clave (precio, dirección, número de dormitorios y baños, pies cuadrados) aparece en la parte superior, junto con una estimación del pago mensual de la hipoteca. Las fotos de la propiedad y la información de la lista, incluidos los contactos de los agentes inmobiliarios, se enumeran a continuación. Esto es seguido por una descripción detallada de la propiedad proporcionada por el agente de listado, características y casas similares en el área.

Trulia afirma que sus 34 superposiciones de mapas de vecindarios brindan a los consumidores más información sobre cómo es vivir en una casa y el vecindario. Trulia también brinda un desglose visual de los costos mensuales de la propiedad, incluido el pago de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro del hogar, cualquier cuotas de asociación y seguro hipotecario. Esto les da a los posibles compradores una idea de si pueden pagar una residencia en particular.

Otra de las características distintivas de Trulia son los datos del mapa delictivo. El sitio reúne datos sobre delitos para los vecindarios de las agencias locales de aplicación de la ley y los informes de noticias, lo que permite a los usuarios determinar la seguridad en la comunidad.

Consideraciones Especiales

Zillow, a diferencia de Trulia, va más allá de los EE. UU. En sus listados. En 2018, Zillow anunció una asociación con una serie de corredurías y empresas inmobiliarias canadienses para publicar propiedades en el sitio. Según el sitio, las propiedades se enumeran para una variedad de ciudades canadienses, incluidas Toronto, Vancouver, Ottawa, Calgary, Edmonton y Kelowna.