Relación precio-alquiler

Conclusiones clave

• El precio de alquiler se utiliza como punto de referencia para estimar si es más barato alquilar o poseer una propiedad.
• Compara la economía de comprar con la de alquilar, pero no dice nada sobre la asequibilidad de ninguna de las dos.
• La relación precio-alquiler de Trulia se llama índice de alquiler frente a compra, que compara los costos totales de ser propietario de una vivienda con el costo total de alquilar una propiedad similar.

Price-to-Rent Ratio=Median Home PriceMediunn Annuunl Rent\ begin {alineado} & \ text {Relación precio / alquiler} = \ frac {\ text {Precio medio de la vivienda}} {\ text {Renta media anual}} \\ \ end {alineado}​Relación precio-alquiler=Renta anual media

Lo que puede decirle la relación precio-alquiler

La relación precio / alquiler se utiliza como indicador de si los mercados de la vivienda están valorados de forma justa o si se encuentran en una burbuja. En retrospectiva, el dramático aumento en el índice que condujo al colapso del mercado inmobiliario de 2008-2009 fue una señal de alerta para la burbuja inmobiliaria. Trulia produce una relación precio-alquiler denominada Índice de alquiler versus compra de Trulia, que compara los costos totales de propiedad de vivienda con el costo total de alquilar una propiedad similar.

El costo total de la propiedad de la vivienda tiene en cuenta el capital y los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro, los costos de cierre, la asociación de propietarios (HOA), el seguro hipotecario y las ventajas fiscales, como la deducción de los intereses de la hipoteca.

Trulia estableció umbrales para las relaciones de la siguiente manera: una relación precio-alquiler de 1 a 15 indica que es mucho mejor comprar que alquilar;una relación precio-alquiler de 16 a 20 indica que normalmente es mejor alquilar que comprar, y una relación precio-alquiler de 21 o más indica que es muchomejor alquilar que comprar.

Consideraciones Especiales

La relación precio-alquiler muestra si comprar o alquilar sería lo mejor para una propiedad en particular en un mercado determinado. El índice de asequibilidad de la vivienda establece si una familia promedio puede pagar la propiedad en función de los precios de la vivienda y los niveles de ingresos. Este índice se utiliza con mayor frecuencia como indicador para calificar para una hipoteca.

Si bien la relación precio / alquiler compara la economía de comprar con la de alquilar, no dice nada sobre la asequibilidad general de comprar o alquilar en un mercado determinado. Las ciudades donde tanto alquilar como comprar son muy caros, como San Francisco o Nueva York, podrían tener la misma relación precio-alquiler que una pequeña ciudad del medio oeste donde tanto las casas como los alquileres son relativamente baratos.

Ejemplo de cómo utilizar la relación precio-alquiler

A partir del segundo trimestre de 2020, el valor medio de una vivienda fue de $ 291,300. El alquiler medio de una vivienda fue de $ 1,463 para agosto de 2020. La relación precio-alquiler, por lo tanto, fue de 16,6, o $ 291,300 / ($ 1,463 * 12). Esto es en todo EE. UU., Pero la relación precio / alquiler también se puede calcular en función de las cifras de una ciudad específica.