Cómo saber si un agente de bienes raíces está mintiendo
Tabla de contenido
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- Descripciones de propiedad engañosas
- Valores de propiedad inflados
- Compradores imaginarios
- La línea de fondo
Los agentes inmobiliarios son, en general, profesionales honestos y éticos. Sin embargo, algunos de ellos pueden mentir sobre los detalles de sus propias credenciales, el valor y el estado de una propiedad, o el monto del interés en una propiedad. Para obtener una lista, un agente de bienes raíces también puede decir falsamente que tiene un comprador en fila para la propiedad. Estas son tergiversaciones que pueden costarle dinero si elige al corredor equivocado.
Ya sea que se esté comprando o vendiendo una propiedad, se debe considerar la cantidad de experiencia, el número de listados y la especialización de un agente de bienes raíces. Un agente puede estirar la verdad o mentir abiertamente sobre estos asuntos, por lo que antes de seleccionar un agente, verifique los hechos. A continuación, cubrimos algunas mentiras y medias verdades comunes sobre bienes raíces.
Conclusiones clave
- La mayoría de los agentes de bienes raíces son honestos y trabajadores, pero también hay algunas manzanas podridas que pueden costarle dinero si elige a la persona equivocada.
- Algunas cosas clave sobre las que pueden mentir los agentes de bienes raíces incluyen las credenciales, las condiciones y el valor de la propiedad, o el nivel de interés en una propiedad.
- Es posible que los agentes no hayan visitado físicamente una propiedad, sino que utilizaron el boca a boca y las evaluaciones fiscales para preparar los listados.
- Los agentes también pueden transferir la responsabilidad de la precisión de un listado agregando «BATVAI» (el agente del comprador para verificar toda la información) o «IDRBNG» (información considerada confiable pero no garantizada) a los listados.
Descripciones de propiedad engañosas
Los agentes de bienes raíces ganan dinero cuando cierran una propiedad, por lo que para promocionar una propiedad que han incluido en la lista, pueden usar un lenguaje que la haga lo más atractiva posible para los compradores potenciales, incluso si lo que están diciendo no totalmente cierto.
A veces, los agentes ni siquiera han visto la propiedad por sí mismos y simplemente confían en la información obtenida de las evaluaciones de impuestos para preparar los listados. Tenga cuidado de no caer en la vieja trampa.
Los compradores deben hacer muchas preguntas e inspeccionar personalmente la propiedad, así como obtener una inspección de la casa realizada por un inspector certificado.
Algunos agentes pueden agregar verborrea a los listados, como «BATVAI», que significa «agente del comprador para verificar toda la información», o «IDRBNG», que significa «información considerada confiable pero no garantizada». Estas exenciones de responsabilidad colocan la responsabilidad de la exactitud de la información de la lista en el comprador y su agente en lugar de en el agente de la lista.
Asegúrese de examinar detenidamente cualquier propiedad y de hacer muchas preguntas antes de presentar una oferta. Una inspección de la casa por parte de un inspector certificado puede revelar problemas que usted mismo no puede ver y le brinda la oportunidad de solicitar que se realicen ciertas reparaciones antes de que se complete la venta.
Valores de propiedad inflados
No es ningún secreto que los propietarios quieren ganar la mayor cantidad de dinero posible cuando venden sus casas. Para asegurar una cotización, los agentes inmobiliarios pueden recomendar valores inflados a las propiedades, diciéndoles a los posibles vendedores que sus propiedades valen mucho más de lo que realmente valen en el mercado. Para determinar si un agente ha dado o no un precio de cotización realista, verifique los precios de venta recientes de propiedades comparables en el vecindario o haga una tasación para encontrar el valor de tasación. Los recursos web gratuitos como Zillow o Trulia también pueden ser un buen lugar para comenzar.
Compradores imaginarios
Los agentes de bienes raíces pueden intentar atraer a los propietarios para que incluyan su propiedad en la lista insistiendo en que ya tienen al comprador perfecto para su propiedad. Preguntar por el nombre del posible comprador pone al agente en un apuro, pero al mismo tiempo, no tiene la obligación de revelar datos personales sobre sus clientes. Aún así, tenga cuidado con cualquier duda o lenguaje corporal negativo que muestre el agente al responder. A veces, ese comprador perfecto es sólo un poco perfecto y, de hecho, no existe.
La línea de fondo
En su mayor parte, los agentes de bienes raíces son personas honestas y trabajadoras que hacen todo lo posible para vender las propiedades de sus clientes a un precio justo, pero aún así es una buena idea estar atento a estas señales de que un agente puede estar mintiendo o ocultando partes de la verdad.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).