Flujo de caja operativo versus ingreso operativo neto: ¿Cuál es la diferencia?

Flujo de efectivo operativo frente al ingreso operativo neto: una descripción general

Los ingresos operativos netos y el flujo de efectivo operativo son métricas diferentes que se utilizan para medir la viabilidad financiera de una inversión o una empresa.

El margen de explotación

El ingreso operativo neto (NOI) es una métrica de rentabilidad que se usa típicamente en bienes raíces para medir el potencial de ganancias de una propiedad. El ingreso operativo neto mide la cantidad de flujo de efectivo que genera una propiedad después de que se hayan deducido o pagado todos los gastos.

Los inversores usan NOI para determinar si una propiedad es una buena inversión, mientras que los acreedores usan NOI para determinar si la propiedad es un buen riesgo crediticio. Los ingresos operativos netos incluyen los ingresos por alquiler, así como cualquier otra fuente de ingresos, incluidas las tarifas de estacionamiento y servicio, como las máquinas expendedoras y las lavadoras.

Al calcular el NOI, los gastos operativos se deducen del ingreso total de la propiedad. Esos gastos pueden incluir los costos de funcionamiento y mantenimiento del edificio y los terrenos, como seguros, tarifas de administración de la propiedad, tarifas legales, servicios públicos, impuestos a la propiedad, reparaciones y tarifas de limpieza.

Flujo de caja operativo

El flujo de efectivo operativo mide el efectivo que una empresa genera a partir de sus operaciones o negocios principales diarios. El flujo de efectivo operativo también se conoce como flujo de efectivo de las operaciones y se informa en el estado de flujo de efectivo corporativo.

El flujo de caja operativo se calcula restando los gastos operativos de los ingresos totales. En resumen, mide cuánto flujo de efectivo se genera a partir del negocio principal de una empresa al excluir cualquier otra fuente de ingresos, como las ganancias de capital de las inversiones. El flujo de efectivo de las operaciones es importante porque muestra el éxito del negocio principal de una empresa.

Las transacciones de inversión y financiación, como préstamos, compra de bienes de capital y pago de dividendos, se excluyen de los flujos de efectivo operativos y se informan por separado.

Consideraciones Especiales

El cálculo del ingreso operativo neto también se puede denominar simplemente ingreso operativo cuando se trata de determinar la salud financiera de una empresa.

Los ingresos operativos son las ganancias de una empresa después de que los gastos operativos se deducen de los ingresos totales. Los ingresos operativos muestran la cantidad de ganancias que una empresa genera de sus operaciones sin intereses ni gastos fiscales. Los ingresos operativos se calculan tomando los ingresos brutos y restando los gastos operativos, que incluyen los gastos de venta, generales y administrativos (SG&A), depreciación y amortización.

Dado que los ingresos operativos excluyen impuestos y gastos por intereses, a menudo se denominan ganancias antes de intereses e impuestos (EBIT). Sin embargo, hay ocasiones en las que los ingresos operativos pueden diferir del EBIT.