Usufructo

¿Qué es un usufructo?

Un usufructo es un derecho legal otorgado a una persona o parte que confiere el derecho temporal de usar y obtener ingresos o beneficios de la propiedad de otra persona. Es un derecho real limitado que puede encontrarse en muchas jurisdicciones mixtas y de derecho civil. Un usufructuario es la persona que posee la propiedad por usufructo.

Un usufructo combina los dos derechos de propiedad de usus y fructus. Usus se refiere al derecho a usar algo directamente sin dañarlo o alterarlo, y fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad que se está utilizando, es decir, a beneficiarse de la propiedad real arrenándola, vendiendo los cultivos producidos por ella, cobrando entrada al mismo, o similar.

El usufructo generalmente se confiere por un período de tiempo limitado. Puede ser concedido al usufructuario, o persona que tenga el usufructo, como una manera de cuidar de la propiedad hasta la muerte del dueño de la propiedad y el patrimonio se puede resolver si el dueño de la propiedad está en mala salud. Si bien el usufructuario tiene derecho a usar la propiedad, no puede dañarla, destruirla o disponer de la propiedad. Un usufructuario no tiene la propiedad total de la propiedad, porque no disfruta del tercer derecho de propiedad, abusus, que se refiere al derecho de consumir, destruir o transferir la propiedad de la propiedad a otra persona.

Cómo funciona un usufructo

En usufructo, una persona o grupo tiene derecho a usar la propiedad de otro. No lo poseen, pero tienen un interés autorizado por contrato en él. Hay dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En perfecto usufructo, el usufructuario puede usar la propiedad y puede beneficiarse de ella, pero no puede modificarla sustancialmente. Por ejemplo, si el dueño de un negocio queda incapacitado y le da el usufructo a un pariente para que maneje el negocio por él o ella, el usufructuario puede administrar el negocio, pero no puede venderlo o derribar el edificio y reconstruirlo. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene cierto poder para alterar la propiedad, como cuando un terrateniente otorga el usufructo a un terreno para uso agrícola. El usufructuario puede tener el derecho de producir cosechas de la tierra y hacer mejoras en la tierra que ayudarían en ese esfuerzo. Sin embargo, el usufructuario no es dueño de estas mejoras; cuando finaliza el usufructo, pertenecen al propietario originario o a su patrimonio.

El usufructo solo se reconoce en algunas jurisdicciones de América del Norte, como Louisiana. A modo de ejemplo, si un partido tiene un usufructo en una inmobiliaria propiedad, tienen todo el derecho de usarlo o alquilar a cabo y recoger los ingresos de alquiler sin compartirlo con el propietario actual, siempre y cuando el usufructo está en vigor.

Ejemplo de usufructo

Por ejemplo, a Bert se le ha concedido el usufructo de la propiedad de Helen. La propiedad de Helen es una cama y desayuno con un gran patio que necesita cuidado. Helen tiene mala salud y ya no puede atender la propiedad y administrar el negocio. Bert, como usufructuario, tiene derecho a usar la propiedad y administrar el negocio en nombre de Helen durante el tiempo que el usufructo esté en vigencia. El usufructo puede estar en vigor hasta la muerte de Helen, cuando la herencia se liquidará y la propiedad se transmitirá por ley o las instrucciones de la herencia.