Acuerdo tripartito
¿Qué es un acuerdo tripartito?
Un acuerdo tripartito es un trato comercial entre tres partes distintas. En la industria hipotecaria, un acuerdo tripartito o tripartito a menudo se lleva a cabo durante la fase de construcción de una nueva casa o complejo de condominios, para asegurar los llamados préstamos puente para la construcción en sí. En tales casos, el contrato de préstamo involucra al comprador, al prestamista y al constructor.
Conclusiones clave
- Un acuerdo tripartito es un acuerdo entre tres partes. El término puede aplicarse a cualquier trato, pero se usa comúnmente en el mercado hipotecario.
- Con las hipotecas, el acuerdo tripartito o tripartito suele ocurrir durante la fase de construcción de una propiedad para garantizar préstamos puente.
- En tripartito, las tres partes son el comprador (o prestatario del préstamo), el prestamista y la empresa que construye la propiedad.
Comprensión de los acuerdos tripartitos
Los acuerdos tripartitos detallan los distintos valores y contingencias entre las tres partes en caso de incumplimiento.
En particular, los acuerdos hipotecarios tripartitos se vuelven necesarios cuando se presta dinero para una propiedad que aún no se ha construido o mejorado. Los acuerdos resuelven reclamos potencialmente conflictivos sobre la propiedad en caso de que el prestatario, generalmente el futuro propietario de la vivienda, incurra en incumplimiento o incluso muera durante la construcción.
Por ejemplo, para garantizar la programación oportuna del trabajo, así como una mano de obra de calidad, el prestatario no querría pagarle al constructor hasta que se haya completado el trabajo. Pero el constructor corre el riesgo de que no se le pague después de completar el trabajo, mientras que ellos mismos deben dinero a subcontratistas, como plomeros y electricistas. En este caso, un constructor puede reclamar lo que se conoce como un gravamen de construcción sobre la propiedad; es decir, el derecho al decomiso en caso de que no se paguen. Pero mientras tanto, el banco también mantiene un reclamo sobre la propiedad si el prestatario no cumple con el préstamo.
La subrogación, como se detalla en un acuerdo tripartito típico, aclara los requisitos para transferir la propiedad, en caso de que el prestatario no pague su deuda o fallezca.
Cómo funciona un acuerdo tripartito
Un contrato de préstamo de construcción tripartito generalmente enumera los derechos y recursos de las tres partes, desde la perspectiva del prestatario, el prestamista y el constructor. Detalla las etapas o fases de construcción, el precio de venta final, la fecha de posesión y la tasa de interés y cronograma de pago del préstamo. También especifica el proceso legal conocido como subrogación, que determina quién, cómo y cuándo se transfieren entre las partes varios valores de la propiedad.
Por ejemplo, en el caso de la muerte del prestatario, el constructor puede conservar el primer derecho a reclamar lo que se le debe al constructor en concepto de tiempo y materiales; el banco entonces retendría el gravamen sobre los activos restantes, por lo general, la tierra misma.
Otros usos de los acuerdos tripartitos
En algunos casos, los acuerdos tripartitos pueden cubrir al propietario, al arquitecto o diseñador y al contratista de la construcción. Dichos acuerdos son esencialmente acuerdos «sin culpa» en los que todas las partes acuerdan remediar sus propios errores o negligencia, y no responsabilizar a otras partes por omisiones o errores de buena fe. Para evitar errores y retrasos, a menudo incluyen un plan de calidad detallado y detallan cuándo y dónde se llevarán a cabo las reuniones periódicas entre las partes.