Transferencia de activos físicos (TPA)
¿Qué es una transferencia de activos físicos (TPA)?
Una transferencia de activos físicos (TPA) es un tipo de venta de propiedad que requiere la asunción de un préstamo patrocinado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD ), que supervisa la vivienda pública y subsidiada en los EE. UU.
Los TPA pertenecen solo a préstamos residenciales asegurados por HUD y no se aplican a préstamos comerciales. Muchas propiedades financiadas a través FHA ).
Conclusiones clave
- Una transferencia de activos físicos (TPA) es una transferencia de propiedad inmobiliaria que también implica la asunción de una hipoteca asegurada por HUD.
- El uso de un TPA preserva las calificaciones de HUD y / o FHA de la propiedad.
- Un TPA ocurre en dos fases, solicitud y aprobación preliminar, y puede tomar una de dos formas: completa o modificada.1
Comprensión de una transferencia de activos físicos
UnTPA puede tomar una de dos formas: completo o modificado. Un TPA completo describe una transacción en la que la propiedad cambia de manos por completo. Un propietario vende la casa a otro. Con un TPA completo, el comprador asume el pagaré y la hipoteca asociados con la propiedad.
El comprador entonces puede asumir el acuerdo regulatorio existente, el contrato central con HUD, o entrar en un nuevo acuerdo regulatorio con HUD. En una TPA modificada, la estructura de propiedad cambia, pero la propiedad real no cambia completamente de manos.
La fase de aplicación
Una revisión de TPA involucra dos fases: solicitud y aprobación preliminar. Los TPA deben solicitarse a través de un proceso dictado por HUD que involucra varios formularios. Algunas propiedades elegibles para un TPA también están sujetas a un Contrato de Asignación o Asunción de Pagos de Asistencia para la Vivienda (HAP). Estos contratos se relacionan con propiedades que se pueden alquilar a través del Programa de Vales de Elección de Vivienda, Sección 8.
La fase de aprobación preliminar
En la fase de aprobación preliminar, HUD revisa la solicitud, así como 22 documentos separados, que se describen en ella e incluyen los estados financieros del comprador, una carta del comprador que describe la transacción, los documentos organizativos propuestos por el prestatario y cualquier certificado de participación anterior. Las dos partes están legalmente obligadas a tomar las medidas necesarias para volver a transmitir la propiedad al vendedor si no se cumplen los términos de la aprobación preliminar dentro de los 45 días.
Consideraciones Especiales
Algunas propiedades de HUD vienen con acuerdos de uso que el comprador aún debe cumplir. Estos acuerdos pueden limitar el alquiler que el propietario puede cobrar por las unidades de la propiedad. Por esta razón, HUD alienta a todos los compradores potenciales a leer detenidamente cualquier acuerdo de uso preexistente. Cada uno es único y probablemente afectará si el comprador cree que el precio de compra es apropiado.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).