Título
¿Qué es un título?
Un título es un documento que muestra la propiedad legal de una propiedad o activo. Un título puede representar la propiedad de un activo real como un automóvil o una propiedad intangible o activos como una marca comercial.
Un título puede mostrar la propiedad de los derechos de propiedad de un individuo o empresa, que es la propiedad de los recursos, ya sean tangibles (de naturaleza física) o intangibles. Los títulos se pueden obtener comprándolos o heredados como patrimonio.
Es importante que una compañía de títulos realice una búsqueda de título para asegurarse de que no haya gravámenes, impuestos atrasados o problemas con el título que impidan la venta del activo.
Entender los títulos
Se aplican tres componentes al concepto de título: propiedad, ocupación o posesión y derecho de posesión. Si bien existen varios tipos de títulos, dos se obtienen con mayor frecuencia: títulos de propiedad personal y títulos de propiedad inmobiliaria.
Títulos de propiedad personal
Los títulos de propiedad personal otorgan a las personas el derecho a poseer cosas que no entran en la categoría de bienes inmuebles. También incluye todos los derechos o intereses sobre bienes muebles.
La propiedad personal se divide generalmente en dos categorías principales. La primera categoría incluye la propiedad personal corpórea, es decir, toda propiedad tangible o material. Esto incluye artículos como mercadería, joyas y animales. La segunda categoría involucra propiedad personal incorpórea, es decir, artículos que no son necesariamente materiales o tangibles. Esto incluye elementos como derechos de autor, patentes, bonos y acciones.
Títulos de propiedad inmobiliaria
A diferencia de la propiedad personal, los bienes raíces (automóviles y bienes raíces) se proporciona un título que transmite la propiedad. Siempre que se vende un activo, el título se transfiere al comprador. Toda propiedad personal que se venda o comercialice debe estar libre de gravámenes y otras deudas antes de que la propiedad pueda ser transferida a otra parte.
En otras palabras, el título debe ser un título claro, que es cuando no hay acreedores que reclamen la propiedad debido a la concesión de crédito a un prestatario. Un título claro significa que el propietario tiene un reclamo indiscutible sobre la propiedad o el activo. Si el título no está claro, podría considerarse un título incorrecto porque podría haber gravámenes pendientes contra la propiedad, impuestos atrasados adeudados o violaciones del código de construcción sin resolver.
Es importante que una compañía de títulos realice una búsqueda de título para asegurarse de que no haya gravámenes, impuestos atrasados o problemas con el título que impidan la venta del activo.
Conclusiones clave
- Un título es un documento que muestra la propiedad legal de una propiedad o activo.
- Un título puede representar la propiedad de un activo real como un automóvil o una propiedad intangible o activos como una marca registrada.
- Un título puede mostrar la propiedad de los derechos de propiedad de un individuo o empresa, que es la propiedad de los recursos, ya sean tangibles (de naturaleza física) o intangibles.
Tipos de títulos inmobiliarios
La propiedad o los títulos de propiedad inmobiliaria pueden adoptar una de varias formas diferentes. Las formas primarias de propiedad inmobiliaria incluyen:
- Tenencia en común, que involucra a dos o más personas que poseen conjuntamente un título de propiedad inmobiliaria. Los inquilinos en común tienen un título, individualmente, de su respectiva parte de la propiedad. Cada individuo puede transferir o gravar su título. La propiedad también puede transferirse a otra parte.
- Inquilinos por totalidad es un título que transmite la propiedad a un esposo y esposa legalmente casados, tratando a la pareja como un solo individuo. Si uno de los cónyuges muere, el título se transfiere al cónyuge vivo en su totalidad.
- Tenencia conjunta, que involucra a dos o más personas que poseen un título de propiedad en conjunto, donde ambas personas tienen los mismos derechos sobre la propiedad durante su vida.
- Propiedad comunitaria, una forma de propiedad de una pareja casada con la intención de ser propietarios juntos durante el matrimonio. Ambos cónyuges tienen derecho a vender o transferir la mitad de la propiedad o se lo pasarán a otra persona. Aparte de los bienes raíces, toda propiedad adquirida durante el matrimonio se considera propiedad comunitaria.
- Propiedad única, que se caracteriza por una persona física o jurídica titular de un título. Por lo general, los propietarios únicos son hombres y mujeres solteros, hombres o mujeres casados que poseen propiedades aparte de sus cónyuges. Las empresas también pueden ser propietarios exclusivos siempre que tengan el tipo de estructura que les permita invertir en bienes raíces.
Tipos de títulos de automóviles
Un automóvil puede tener un título claro o un título incorrecto similar a la propiedad, así como otros tipos de títulos, dependiendo del estado del automóvil:
- Un título de chatarra es cuando un automóvil se ha vendido a un distribuidor de chatarra para ser destruido o separado.
- Un automóvil que ha sido dañado pero que ha sido reconstruido significativamente puede tener un título reconstruido otorgado por una compañía de seguros. Los automóviles con un título reconstruido se pueden conducir, pero deben ser inspeccionados para garantizar su conducción. Sin embargo, la compañía de seguros puede imponer límites financieros a la cantidad que cubrirá para los vehículos con títulos reconstruidos.
Ejemplo de un título
John vendió su automóvil y debe transferir el título al comprador. John se comunica con su Departamento de Vehículos Motorizados (DMV) local para obtener las tarifas y los formularios necesarios para transferir el título. John crea una factura de venta que muestra la venta del automóvil al comprador junto con el precio del automóvil. John también firma el título con el comprador para demostrar que se ha transferido la nueva propiedad.
La transferencia solo se puede hacer si no hay gravámenes de un prestamista de automóviles o impuestos atrasados adeudados por John. El comprador lleva el título y la factura de venta al DMV local y registra el automóvil. Se emitirá un nuevo título a nombre del comprador.
Tenga en cuenta que cada DMV local puede tener formularios, requisitos y tarifas adicionales asociados con la compra y venta de un automóvil.