Consejos para comprar un condominio de playa en Costa Rica

¿Ser propietario de un condominio en la playa en Costa Rica suena como una quimera de lujo? En realidad, no está tan fuera de su alcance y podría brindarle acceso regular a unas cómodas vacaciones tropicales o una segunda casa, o una primera casa si decide retirarse allí.

Para empezar, los condominios brindan a los compradores extranjeros acceso a algunas de las mejores ubicaciones de playa a una fracción del costo de comprar una casa o un terreno en esa posición. Un condominio cerca o en la playa en Costa Rica puede oscilar entre $ 40,000 y hasta $ 500,000, dependiendo del área.

Otras ventajas incluyen la capacidad de generar ingresos por alquiler cuando la propiedad no está en uso, lo cual es una excelente manera de compensar los costos de propiedad, asumiendo que su condominio no es el lugar principal de residencia. Además, los condominios en la playa generalmente se encuentran a pocos pasos de restaurantes, tiendas y otras comodidades deseables, por lo que son excelentes casas para una escapada. ¿Está contemplando la compra de una propiedad en esta hermosa y estable nación centroamericana? Considere estos consejos antes de dar el salto.

Elegir un agente

Es importante buscar un agente certificado y de buena reputación o una marca inmobiliaria reconocida a nivel nacional. Encuentre un agente que viva y trabaje en el área o comunidad donde está buscando comprar y que pueda asesorar sobre los precios locales y los problemas culturales y de estilo de vida locales. Asegúrese de que su agente esté respaldado por una asociación profesional.

Además, consulte la Asociación Global de Agentes Inmobiliarios de Costa Rica. Una de las mejores formas de conectarse con un agente inmobiliario de confianza es simplemente preguntar en la comunidad local.

Los gastos de gestión

Antes de comprar, es importante determinar qué está y qué no está incluido en la tarifa de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA). Las tarifas de la HOA generalmente cubren el mantenimiento general del edificio y las áreas e instalaciones comunes, el seguro del complejo y la seguridad con personal.

Obviamente, cuantas más ventajas y mano de obra se requieran para operar el complejo, mayor será el costo para sus propietarios. Además, cuantas menos unidades haya en el condominio, es probable que las tarifas sean más altas.

Inspección

Ya sea que el condominio sea nuevo o se haya vivido allí, contrate a un inspector de viviendas para asegurarse de que todas las tuberías, electricidad y características de la unidad sean de buena calidad y funcionen de manera confiable. Esto debería extenderse a la construcción del condominio principal y también a las instalaciones compartidas. Los condominios de playa, en particular, requieren la inspección de las estructuras de acero para detectar daños por sal e inundaciones.

Lo más importante es que los compradores deben visitar e inspeccionar personalmente la propiedad. Ninguna cantidad de investigación es tan confiable como ver el condominio y sus instalaciones de primera mano. ¿Hay servicios, como un gimnasio o un club de playa? Compare la calidad y el costo con otros condominios en el área e invierta solo en lo que realmente ve. Si un desarrollador o agente promete nuevas comodidades elegantes (por ejemplo, un campo de golf o un puerto deportivo), pero aún no están allí, no debe incluirlas en su oferta de compra porque es posible que nunca existan.

La línea de fondo

Comprar bienes raíces en el extranjero puede ser complicado y conlleva distintos niveles de riesgo; sin embargo, el proceso de compra en Costa Rica está bien establecido y es relativamente transparente siempre que trabaje con profesionales. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar y poseer propiedades, sin limitaciones especiales en comparación con los ciudadanos.

Como ocurre con todas las transacciones inmobiliarias, especialmente las extranjeras, la debida diligencia es fundamental. Busque agentes certificados y de buena reputación. Obtenga una inspección de la propiedad. Visite la propiedad personalmente y asegúrese de que su abogado se especialice en bienes raíces y en el trato con compradores extranjeros. Haga una búsqueda de título y aclare todas las tarifas asociadas con la administración y compra de la propiedad por adelantado. Cuanto más informada sea su decisión de inversión, es menos probable que su sueño de condominio se convierta en una pesadilla de condominio en el futuro.