20 abril 2021 3:55

Inquilinos por totalidad (TBE)

¿Qué son los inquilinos por su totalidad (TBE)?

Inquilinos por totalidad (TBE) es un método en algunos estados mediante el cual las parejas casadas pueden tener el título de una propiedad. Para que uno de los cónyuges modifique su interés en la propiedad de alguna manera, los inquilinos requieren el consentimiento de ambos cónyuges en su totalidad. También establece que cuando uno de los cónyuges fallece, el cónyuge supérstite adquiere la plena propiedad de la propiedad.

Entender a los inquilinos por su totalidad (TBE)

Por ejemplo, un esposo no podría decidir vender su participación en la propiedad de una casa de vacaciones que pertenece a su esposa sin el consentimiento de la esposa.

Aproximadamente la mitad de los estados de EE. UU. Permiten la tenencia total para todo tipo de propiedad; un puñado de estados lo permiten solo para bienes raíces. Otras posibles estructuras bajo las cuales los cónyuges pueden optar por poseer una propiedad conjunta incluyen la tenencia en común y la tenencia conjunta. Cada método de tenencia del título afecta los derechos de cada propietario para transferir la propiedad y usarla como garantía. La estructura de propiedad también determina qué pasará con la propiedad cuando uno de los cónyuges fallezca y si la propiedad se puede utilizar para satisfacer una deuda o sentencia.

Cómo se ve a los inquilinos en su totalidad desde una perspectiva legal

La propiedad que está en manos de los inquilinos en su totalidad es comparable a  la propiedad comunitaria. Ambos cónyuges poseen mutuamente toda la propiedad como un todo en lugar de cualquier tipo de subdivisión, donde cada uno tendría propiedad individual. Sin embargo, una distinción clave se relaciona con la capacidad de un acreedor de embargar bienes para cobrar una deuda. Inquilinos en su totalidad impide a los acreedores embargar la propiedad de un deudor individual. Solo en los casos en que tanto el esposo como la esposa son partes de la deuda, se puede embargar la propiedad. Este no es el caso de la propiedad comunitaria. Independientemente de quién deba la deuda, se pueden embargar bienes comunitarios. Además, los gravámenes fiscales federales contra un cónyuge podrían, en algunas circunstancias, estar sujetos a propiedad que está cubierta por los inquilinos en su totalidad y potencialmente sujeta a incautación.

Los derechos de los inquilinos en su totalidad pueden reemplazar los términos establecidos en un testamento o fideicomiso que de otro modo podría otorgar propiedad a los herederos tras la muerte de uno de los cónyuges. Por ejemplo, el testamento dejado por una parte fallecida podría indicar que quiere que uno de sus hijos sobrevivientes tome posesión de una propiedad. Si esa propiedad es  propiedad conjunta  del cónyuge del difunto y cae bajo los términos de los inquilinos en su totalidad, los términos del testamento pueden ignorarse. El cónyuge sobreviviente conservaría la propiedad exclusiva de la propiedad.

Un arrendamiento por completo puede eliminarse en circunstancias tales como un divorcio, que vería la propiedad dividida entre las partes, o una petición voluntaria y mutuamente solicitada por ambas partes para cambiar la naturaleza de la propiedad.

 

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