10 razones por las que alquilar puede ser mejor que comprar
Tabla de contenido
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- 1) Sin costos de mantenimiento ni facturas de reparación
- 2) Acceso a las comodidades
- 3) Sin impuestos inmobiliarios
- 4) Sin pago inicial
- 5) Más flexibilidad en cuanto a dónde vivir
- 6) Pocas preocupaciones sobre la disminución del valor de la propiedad
- 7) Flexibilidad para reducir el tamaño
- 8) Monto de alquiler fijo
- 9) Costos de seguro más bajos
- 10) Menores costos de servicios públicos
- La línea de fondo
Aunque ser propietario de una casa es un objetivo de por vida de muchos estadounidenses, alquilar también tiene ventajas. La propiedad de una vivienda no es para todos. Las tasas de propiedad de viviendas son actualmente altas en los EE. UU., Pero este no siempre ha sido el caso. Históricamente, las familias necesitaban construir sus propias casas o alquilar una casa a otra persona.
Para algunas personas, alquilar puede tener más sentido para sus circunstancias financieras. A continuación se presentan 10 ventajas de alquilar, en lugar de comprar, una vivienda.
Conclusiones clave
- Tanto alquilar como comprar tienen sus ventajas financieras, y ser propietario de una casa no es adecuado para todos.
- A diferencia de los propietarios de viviendas, los inquilinos no tienen costos de mantenimiento ni facturas de reparación y no tienen que pagar impuestos sobre la propiedad.
- El alquiler generalmente requiere un depósito de seguridad equivalente al alquiler de un mes, mientras que el comprador de una vivienda debe tener un pago inicial considerable, generalmente alrededor del 20% del valor de la propiedad, al comprar una casa con una hipoteca.
- Por lo general, los inquilinos también tienen facturas de servicios públicos más bajas, mayor flexibilidad en el lugar donde viven y acceso a servicios, como una piscina o un gimnasio, que de otro modo podrían ser prohibitivamente costosos.
1) Sin costos de mantenimiento ni facturas de reparación
Uno de los beneficios de alquilar una casa es que no hay costos de mantenimiento ni facturas de reparación. Cuando alquila una propiedad, su arrendador es responsable de todo el mantenimiento, mejora y reparación. Si un electrodoméstico deja de funcionar o su techo comienza a gotear, llame al propietario, quien debe repararlo o reemplazarlo.
Los propietarios de viviendas, por otro lado, son responsables de todos los costos de reparación, mantenimiento y renovación de la vivienda. Dependiendo de la naturaleza de la tarea, puede resultar bastante cara.
2) Acceso a las comodidades
Otro beneficio económico del alquiler es tener acceso a servicios que de otro modo serían un gasto enorme. Los lujos como una piscina en el suelo o un gimnasio son estándar en muchos complejos de apartamentos de escala media a exclusiva sin cargo adicional para los inquilinos.
Si un propietario quisiera tener acceso a estas comodidades, probablemente costaría miles de dólares para la instalación y el mantenimiento. Los propietarios de condominios tendrían que pagar tarifas mensuales para acceder a ellos.
3) Sin impuestos inmobiliarios
Uno de los principales beneficios de alquilar frente a ser propietario es que los inquilinos no tienen que pagar impuestos sobre la propiedad. Los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria pueden ser una carga considerable para los propietarios de viviendas y varían según el condado; en algunas áreas, los costos pueden ser de miles de dólares al año.
Aunque los cálculos del impuesto a la propiedad pueden ser complejos, se determinan en función del valor estimado de la propiedad de la casa y la cantidad de terreno. Con las casas recién construidas cada vez más grandes, los impuestos a la propiedad pueden ser una carga financiera significativa.
4) Sin pago inicial
Otra área en la que los inquilinos tienen un mejor trato financiero es el costo inicial. Los inquilinos generalmente tienen que pagar un depósito de seguridad equivalente al alquiler de un mes, un depósito que teóricamente se les devolverá cuando se muden, siempre que no hayan dañado la propiedad de alquiler.
Al comprar una casa con una hipoteca, debe tener un pago inicial considerable, por lo general alrededor del 20% del valor de la propiedad. Por supuesto, ese pago inicial da como resultado tener valor líquido en la vivienda, que solo aumenta a medida que la hipoteca se liquida gradualmente. Y una vez que usted es dueño de una casa libre y limpia, tiene una inversión valiosa que los inquilinos nunca logran.
Aún así, la cantidad necesaria para el pago inicial de una casa es significativamente más que un depósito de garantía de alquiler. Un pago inicial del 20% en una casa que tiene un valor de mercado de $ 200,000 es $ 40,000. El alquiler promedio de apartamentos en la isla de Manhattan en la ciudad de Nueva York, uno de los lugares más caros para vivir en los EE. UU., Era de $ 4,801 en julio de 2020. Aquellos que no tienen dinero para el pago inicial están mejor alquilando.
5) Más flexibilidad en cuanto a dónde vivir
Los inquilinos pueden vivir prácticamente en cualquier lugar, mientras que los propietarios están restringidos a áreas donde pueden permitirse comprar. Vivir en una ciudad cara como Nueva York podría estar fuera del alcance de la mayoría de los compradores de vivienda, pero podría ser posible para los inquilinos. Aunque los alquileres pueden ser altos en áreas donde el valor de las viviendas también es alto, los inquilinos pueden encontrar más fácilmente un pago mensual asequible que los compradores de viviendas.
La discriminación de préstamos hipotecarios y la discriminación de alquileres son ilegales. Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) o ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).2
6) Pocas preocupaciones sobre la disminución del valor de la propiedad
Los valores de las propiedades suben y bajan, y si bien esto puede afectar a los propietarios de viviendas en gran medida, afecta a los inquilinos sustancialmente menos, si es que afecta a los inquilinos. El valor de su vivienda puede afectar la cantidad de impuestos a la propiedad que paga y la cantidad de su hipoteca. En un mercado inmobiliario inestable, es posible que los inquilinos no se vean tan perjudicados como los propietarios.
7) Flexibilidad para reducir el tamaño
Los inquilinos tienen la opción de reducir su tamaño a un espacio habitable más asequible al final de su contrato de arrendamiento. Esta flexibilidad es especialmente importante para los jubilados que desean una alternativa más pequeña y menos costosa que se ajuste a su presupuesto.
Es mucho más difícil liberarse de una casa cara debido a las tarifas que implica la compra y venta de una casa. Además, si un propietario ha invertido una cantidad significativa de dinero en renovaciones, es posible que el precio de venta no cubra estos costos, dejándolo incapaz de permitirse vender y mudarse.
8) Monto de alquiler fijo
Los montos de alquiler son fijos durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Si bien los propietarios pueden aumentar el alquiler con previo aviso, usted puede presupuestar de manera más eficiente, porque sabe la cantidad de alquiler que debe pagar.
Las hipotecas de tasa fija también permiten un presupuesto eficiente, pero las hipotecas de tasa ajustable pueden fluctuar, lo que a menudo resulta en un aumento de los pagos de la hipoteca debido a los mayores cargos por intereses. Los impuestos a la propiedad son otra variable que puede aumentar los costos para los propietarios, pero no afectan a los inquilinos.
9) Costos de seguro más bajos
Si bien los propietarios deben mantener una póliza de seguro para propietarios de viviendas, el equivalente para los inquilinos es una póliza de seguro para inquilinos, que es mucho más barata y cubre casi todo lo que poseen, incluidos muebles, computadoras y objetos de valor. El costo promedio del seguro de inquilino es de $ 180 por año, mientras que la póliza de seguro promedio para propietarios de vivienda cuesta $ 1,211 por año, según un estudio de 2017 del Insurance Information Institute.
10) Menores costos de servicios públicos
Aunque las casas pueden variar en tamaño, suelen ser más grandes que los apartamentos de alquiler. Como resultado, son más costosos de calentar y también pueden tener facturas de electricidad más altas. Las propiedades de alquiler suelen tener un plano de planta más compacto y eficiente, lo que las hace más asequibles para la calefacción y la energía que muchas casas.
La línea de fondo
Ser propietario de una vivienda puede ser beneficioso para los propietarios a largo plazo, debido a la cantidad de capital que adquieren sobre su vivienda. Los inquilinos no tienen nada tangible que mostrar durante años de pagos de alquiler. Sin embargo, para aquellos que buscan evitar las molestias de ser propietario de una vivienda, los costos de mantenimiento y los impuestos a la propiedad, alquilar podría ser una mejor opción. Por supuesto, depende del estilo de vida de cada persona, su situación financiera y si están trabajando o jubilados.