Definición de préstamo al contado
¿Qué es un préstamo al contado?
Un préstamo al contado es un tipo de préstamo hipotecario emitido a un prestatario para comprar una sola unidad en un edificio de varias unidades, como un complejo de condominios. Algunos prestamistas deben aprobar un edificio completo antes de aceptar aprobar un préstamo para una unidad dentro de ese edificio. Sin embargo, siempre que el edificio cumpla con ciertos requisitos más amplios, otros prestamistas harán un préstamo al contado después de aprobar solo la unidad que se comprará.
Cómo funciona un préstamo al contado
Los préstamos al contado son préstamos personales o comerciales que los prestamistas otorgan rápidamente, o en el momento, a personas o empresas para gastos imprevistos. Los prestamistas pueden aprobar estos préstamos en tan solo 10 minutos. Debido a que los préstamos al contado generalmente no están garantizados, lo que significa que el prestamista no tiene un derecho específico sobre los activos de un prestatario, los prestatarios generalmente pagarán una tasa de interés más alta por estos préstamos. En lugar de prometer garantías, los prestatarios califican para préstamos según su historial crediticio e ingresos.
Puede solicitar un préstamo al contado en línea, por teléfono o mediante su cajero automático. Los prestatarios deben enviar información personal, incluido el nombre, el número de teléfono, el número de seguro social, los ingresos y el propósito de los fondos. El proceso para aprobar el préstamo y su desembolso es en muchos casos completamente automatizado y un prestatario puede recibir los fondos en cuestión de horas o días.
Los préstamos al contado son préstamos personales o comerciales que los prestamistas otorgan rápidamente, o en el momento, a personas o empresas para gastos imprevistos.
Préstamos al contado frente a préstamos al contado de la FHA
La Administración Federal de Vivienda de los EE. UU. (FHA) tiene un programa de préstamos al contado que permite a los compradores de condominios obtener un préstamo asegurado por la FHA para una unidad individual en edificios de apartamentos multifamiliares. El programa permite a los prestatarios obtener préstamos para condominios cuando de otro modo no hubieran calificado.
Sin embargo, el programa de préstamos al contado de la FHA ha fracasado desde el colapso del mercado inmobiliario. A partir de 2018, solo el 7% de los proyectos de condominios o edificios fueron certificados por la FHA para recibir préstamos al contado. En 2016, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Comenzó a discutir la revisión de sus regulaciones para abrir una mayor parte de los complejos de viviendas multifamiliares del país para préstamos de la FHA, una prioridad máxima en una época en la que gran parte de la construcción de nuevas viviendas se presenta en forma de condominios. Sin embargo, aún no se ha decidido nada.
Para que un complejo de viviendas sea certificado por el programa FHA, su junta directiva debe presentar información detallada sobre áreas tales como reservas financieras, seguros, presupuestos y número de inquilinos. El objetivo de cualquier revisión de la regulación sería reducir la carga sobre las asociaciones de condominios. para la certificación FHA.