Impuesto de liquidación especial
¿Qué es un impuesto de evaluación especial?
Un impuesto de evaluación especial es una sobretasa que se aplica a los propietarios para pagar proyectos de infraestructura local específicos, como la construcción o el mantenimiento de carreteras o líneas de alcantarillado. El impuesto se cobra únicamente a los propietarios de inmuebles del barrio que se beneficiarán del proyecto. Ese vecindario se llama distrito de evaluación especial.
Los posibles compradores de vivienda deben estar al tanto de cualquier impuesto de tasación especial sobre una propiedad que estén considerando. Se pueden imponer gravámenes especiales por un número preestablecido de años y, a menudo, no son deducibles de impuestos.
Al igual que los impuestos a la propiedad, los impuestos especiales de tasación se basan en el valor tasado de la vivienda.
Conclusiones clave
- Un impuesto de evaluación especial es un impuesto local además de los impuestos a la propiedad que se aplica a los propietarios de viviendas para financiar un proyecto específico.
- La tasa se cobra por un número preestablecido de años y luego se suspende.
- Los posibles compradores de vivienda pueden investigar las evaluaciones especiales de una propiedad en la oficina del tasador del condado.
Ejemplos de impuestos especiales de evaluación
Se pueden crear distritos de tasación especial porque los impuestos a la propiedad regulares recaudados no son suficientes para financiar completamente un municipio. Por ejemplo, si la población de una ciudad pequeña ha disminuido drásticamente, puede ser necesario un impuesto de evaluación especial para continuar operando las escuelas, el departamento de policía o una biblioteca.
Las evaluaciones especiales se utilizan más típicamente para el gasto extraordinario de un proyecto que beneficia a la comunidad. Por ejemplo, una ciudad podría cobrar un impuesto de evaluación especial para construir un centro de recreación público o un parque. El impuesto está destinado a durar un número determinado de años. Una vez que se ha pagado el proyecto, se descontinúa el impuesto.
El Distrito de Evaluación Especial
Sin embargo, no se puede aplicar un impuesto de liquidación especial a todo un municipio. Por ejemplo, si se construye una subdivisión grande en una parte de la ciudad que anteriormente no estaba desarrollada, el municipio puede designar ese nuevo vecindario como un distrito de evaluación especial. Los ingresos tributarios recaudados se utilizarían para pagar los proyectos de infraestructura necesarios, como caminos de acceso y alcantarillado, que ni el municipio ni el desarrollador quieren pagar.
Los impuestos de tasación especiales sobre una propiedad y para qué se utilizan se pueden encontrar mediante una búsqueda en los registros del tasador del condado local.
Una tasación especial no es deducible de los impuestos federales si beneficia solo a un área definida en lugar de a todo un municipio.
Consideraciones Especiales
El que un impuesto de tasación especial sea o no deducible de los impuestos federales depende de los límites del distrito de tasación especial y de la naturaleza del proyecto financiado por el impuesto.
Si se considera que un proyecto beneficia a toda una comunidad, es deducible. Si se considera que deduce solo una parte de la comunidad, no es deducible. Si se utiliza un impuesto especial para financiar el mantenimiento o las reparaciones, es deducible. Si el dinero se utiliza para cualquier otro propósito, no lo es.
Entonces, entre los ejemplos anteriores, la tasación especial para infraestructura en una nueva subdivisión probablemente no sería deducible.