Evaluación
¿Qué es una tasación?
Una tasación es una tasación de una propiedad, como un bien inmueble, un negocio, un objeto de colección o una antigüedad, mediante la estimación de una persona autorizada. El tasador autorizado debe tener una designación de un organismo regulador que gobierne la jurisdicción del tasador. Las tasaciones se utilizan normalmente para fines de seguros y tributación o para determinar un posible precio de venta de un artículo o propiedad.
Conclusiones clave
- Una tasación es una tasación de una propiedad, como un bien inmueble, un negocio, un objeto de colección o una antigüedad, por la estimación de una persona autorizada.
- El tasador autorizado debe tener una designación de un organismo regulador que gobierne la jurisdicción del tasador.
- Las tasaciones se pueden realizar con fines fiscales al valorar donaciones caritativas, así como con pólizas de seguro que requieren tasaciones de bienes asegurados.
Comprensión de las tasaciones
Las tasaciones se utilizan en muchos tipos de transacciones, incluidas las inmobiliarias. Si la tasación de una vivienda, por ejemplo, es inferior al monto del precio de compra, es probable que los prestamistas hipotecarios se nieguen a financiar el trato. A menos que el posible comprador esté dispuesto y sea capaz de calcular la diferencia entre el valor de tasación y la oferta de financiación del prestamista, la transacción no continuará.
El tasador puede utilizar cualquier número de métodos de valoración para determinar el valor apropiado de un artículo o propiedad, incluida la comparación del valor de mercado actual de propiedades u objetos similares.
Las tasaciones también se realizan a efectos fiscales al determinar el valor de las donaciones caritativas para las deducciones detalladas. Las deducciones pueden reducir sus impuestos adeudados al IRS al deducir el valor de su donación de su ingreso imponible. Las tasaciones también pueden ser una herramienta útil para resolver conflictos entre herederos de un patrimonio al establecer el valor de los bienes inmuebles o bienes muebles que se dividirán.
Tipos de tasaciones
Tasaciones de viviendas
Es necesaria una tasación de la vivienda durante el proceso de compra y venta de una vivienda, así como el refinanciamiento de una hipoteca existente. Un refinanciamiento es cuando un préstamo o hipoteca se reevalúa y actualiza a las tasas de interés actuales y los nuevos términos.
Una tasación determina el valor de la vivienda para garantizar que el precio refleje la condición, la antigüedad, la ubicación y las características de la vivienda, como la cantidad de baños. Además, las tasaciones ayudan a los bancos y prestamistas a evitar prestar más dinero al prestatario de lo que vale la casa.
En caso de incumplimiento, que es cuando el prestatario ya no puede realizar los pagos, el banco utiliza la tasación como tasación de la vivienda. Si la casa está en ejecución hipotecaria por la cual el banco toma posesión de la casa, debe revenderse para ayudar al prestamista a recuperar cualquier pérdida por hacer el préstamo hipotecario. Es importante recordar que cuando un banco otorga un préstamo hipotecario, le da al vendedor el monto total del valor de la vivienda en la fecha en que se vende. En otras palabras, el banco no tiene dinero y, a cambio, tiene la promesa de pagar, más intereses, del prestatario. Como resultado, la tasación es importante para el proceso de préstamo, ya que ayuda al banco a evitar pérdidas y protegerse contra prestar más de lo que podría recuperar si el prestatario incumple.
Coleccionables o Antigüedades
Se pueden realizar tasaciones profesionales para muchos artículos, incluidos coleccionables, antigüedades o plata de la abuela. Idealmente, querrá múltiples valoraciones para un artículo de un profesional acreditado. Los tasadores pueden cobrar una tarifa por hora de una tarifa fija.
La valoración de un tasador certificado probablemente será justa e imparcial, mientras que la tienda local de artículos de colección tiene un incentivo para ofrecerle menos por el artículo. Además, los propietarios pueden hacerse una idea del valor de un artículo consultando revistas coleccionables y sitios web de tasación en línea. La mayoría de los sitios web cobran una pequeña tarifa, como $ 10, para valorar un artículo. Por supuesto, obtener un valor en línea se realiza a través de fotos del artículo y no es una tasación oficial, pero debería darte una idea de su valor antes de continuar. Si decide realizar una tasación, la Sociedad Estadounidense de Tasadores tiene miles de miembros y es un gran lugar para comenzar a buscar un profesional acreditado.
Tasaciones y seguros
Algunos tipos de pólizas de seguro también requieren la tasación de los bienes asegurados. Las pólizas de seguro para propietarios e inquilinos protegen a los asegurados contra la pérdida de propiedad personal debido a robo o daño. Estas pólizas generales cubren artículos hasta un límite de dólares preestablecido. La obtención de una tasación del contenido de una vivienda crea un inventario de la propiedad del propietario y establece su valor, lo que ayuda a garantizar una liquidación rápida si se presenta una reclamación.
Cuando el valor de artículos específicos excede el límite de la póliza para propietarios de vivienda, el asegurado puede desear obtener un seguro adicional que cubra artículos de lujo como joyas o aseguradoras requieren que los solicitantes hagan una tasación del objeto. La tasación crea un registro de la existencia del artículo, junto con su descripción. También ayuda a establecer el valor real del artículo.
Algunos contratos de seguro incluyen una cláusula de tasación que especifica que el propietario acepta obtener una tasación de un experto de mutuo acuerdo en caso de una disputa entre el propietario y la compañía de seguros. Las tasaciones neutrales pueden acelerar la resolución de un acuerdo y evitar que las disputas se conviertan en demandas largas y costosas.