Cierre Simultáneo (SIMO)
¿Qué es el cierre simultáneo?
El cierre simultáneo (SIMO) es una estrategia de financiación inmobiliaria en la que se producen dos transacciones simultáneas durante el cierre de una única propiedad. En este tipo de arreglo, el vendedor crea una nota hipotecaria sobre la propiedad para ayudar a financiar la propiedad para el comprador. Luego, el pagaré se vende a un inversionista al momento del cierre, momento en el cual el inversionista paga al vendedor en efectivo. Por tanto, el comprador realiza los pagos de la hipoteca al inversor que tiene el pagaré; el vendedor recibe efectivo del inversionista por el pagaré; y el comprador recibe el título de propiedad. Esto elimina al vendedor de transacciones futuras, ya que no recibirá los pagos de la hipoteca.
En un escenario típico de cierre simultáneo, el comprador y el vendedor negociarían y acordarían la mayoría de los detalles de la venta, aunque el inversionista puede tener alguna opinión u ofrecer algunas sugerencias. Una vez que se haya completado el cierre, todas las transacciones adicionales relacionadas con la propiedad se llevarán a cabo entre el comprador y el inversionista que compró el pagaré.
Comprensión del cierre simultáneo (SIMO)
El cierre simultáneo (SIMO) puede tener algunas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor, aunque puede ser un poco más complejo que la transacción de venta de propiedad estándar. El vendedor puede estar motivado para iniciar un cierre simultáneo si se necesita efectivo a corto plazo. Es más probable que el comprador reciba una financiación favorable del vendedor debido al período de transacción más corto.
Sin embargo, hay algunas consideraciones a tener en cuenta. Algunas empresas no asegurarán el título de propiedad durante un cierre simultáneo debido a la velocidad de la transacción, ya que la solvencia crediticia de las partes será más difícil de determinar en tan poco tiempo. En los últimos años, la industria de bienes raíces ha experimentado un aumento en los préstamos predatorios, el fraude hipotecario y otras prácticas engañosas, lo que ha hecho que las compañías de seguros de títulos sean más cautelosas sobre cualquier transacción que involucre pasos complejos o que se procesen en un plazo más rápido que el horario típico.
En qué se diferencia el cierre simultáneo del cierre simultáneo
Cuando se usa el término cierre simultáneo en este contexto, es diferente de cuando la frase es usada a veces por agentes inmobiliarios o compradores para referirse a dos cierres en una sucesión rápida de dos propiedades, una inmediatamente después de la otra. Esto a veces también se denomina cierre concurrente y, por lo general, implica una situación en la que la compra de una propiedad depende de que el posible comprador venda su casa existente.