Arrendamiento Sandwich
¿Qué es un contrato de arrendamiento tipo sándwich?
Un contrato de arrendamiento tipo sándwich es un contrato de arrendamiento en el que una parte alquila una propiedad a un agente que, a su vez, alquila la propiedad al propietario.
Un contrato de arrendamiento tipo sándwich es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador (arrendador) de una propiedad también es un arrendatario, que alquila la propiedad al propietario inicial.
Cómo funciona un contrato de arrendamiento tipo sándwich
Un arrendamiento tipo sándwich se refiere a una situación en la que una parte arrienda una propiedad a un propietario y, posteriormente, arrienda esa propiedad a otra parte. Algunos consideran que un arrendamiento tipo sándwich es una estrategia ventajosa para que los inversores de bajo capital se afiancen en los mercados inmobiliarios, ya que es posible que un inversor inicie un arrendamiento tipo sándwich sin pago inicial y sin la participación de un banco. Sin embargo, esta estrategia puede ser una empresa arriesgada y que requiere mucha mano de obra.
Los inversores que buscan oportunidades de arrendamiento tipo sándwich deben ser comunicadores y negociadores inteligentes, primero para identificar y establecer un contrato de arrendamiento con el dueño de una propiedad, y segundo para identificar y establecer un contrato con un arrendatario propio. Además de la inversión de tiempo necesaria para hacer rentable el arrendamiento sándwich, no es raro que la parte intermedia también ponga capital en la propiedad a través del trabajo de mantenimiento y administración de la propiedad.
Conclusiones clave
- El nombre sándwich se deriva de un agente que actúa como arrendador y arrendatario de una propiedad.
- Los inversores que parecen ser agentes de «arrendamiento sándwich» pueden encontrarse en situaciones de riesgo con costos financieros sustanciales.
- Aquellos con bajos costos de endeudamiento y redes sustanciales de arrendamiento pueden encontrar que el arrendamiento tipo sandwich es muy rentable
- Para los propietarios, un arrendamiento tipo sándwich es una opción cuando no están bajo presión financiera para vender, asumiendo que no tienen ningún interés en operar la propiedad como arrendador ellos mismos.
- El agente de arrendamientos tipo sándwich a menudo puede beneficiarse tanto del arrendamiento en curso como de la venta de la propiedad una vez finalizada.
Ejemplo de arrendamiento de sándwich
Alice, propietaria de una casa, tiene problemas para vender una casa en la que ya no vive debido a una desaceleración en el mercado inmobiliario del vecindario. Alice no tiene ninguna presión financiera para vender esta casa y no está interesada en alquilarla y actuar como propietaria.
Brynne propone un contrato de arrendamiento tipo sándwich a Alice, ofreciendo arrendar la casa por cinco años con la opción de comprar la casa en cualquier momento durante ese arrendamiento a un precio definido de $ 200,000.
Alice acepta el trato, que requiere que Brynne pague $ 1000 por mes en alquiler. Una porción de $ 200 de este alquiler mensual se aplicará al precio de compra final si Brynne decide comprar. Además, Brynne acepta pagar una tarifa de opción única de $ 2500 para iniciar el acuerdo, que también se aplicará al precio de compra de Brynne más adelante.
Brynne, a su vez, establece un contrato de arrendamiento con Carl, quien se muda a la casa. Carl también está interesado en arrendar para ser propietario de esta casa, por lo que su contrato de arrendamiento de cinco años tiene algunas características similares a las de Brynne. Carl, sin embargo, alquila la casa por $ 1500 por mes con la opción de comprarla por $ 250,000 en cualquier momento antes de que finalice el período de cinco años.
Similar al acuerdo de Brynne, $ 200 del alquiler mensual de Carl se aplican al precio de compra posterior. También paga una tarifa de opción de $ 3000, que se puede aplicar a su precio de compra si decide comprar. Cuando Carl finalmente compra la casa después de cinco años, Alice gana el precio total de la propiedad y Brynne se beneficia de la diferencia.