Derecho de tanteo

¿Qué es un derecho de tanteo?

El derecho de tanteo (ROFR), también conocido como primer derecho de rechazo, es un derecho contractual de realizar una transacción comercial con una persona o empresa antes de que nadie más pueda hacerlo. Si la parte con este derecho se niega a realizar una transacción, el deudor es libre de considerar otras ofertas. Ésta es una cláusula popular entre los arrendatarios de inmuebles porque les da preferencia a las propiedades en las que ocupan. Sin embargo, puede limitar lo que el propietario podría recibir de las partes interesadas que compiten por la propiedad.

Cómo funciona un derecho de tanteo

Las cláusulas de derechos de tanteo son similares a los contratos de opciones, ya que el titular tiene el derecho, pero no la obligación, de realizar una transacción que generalmente involucra un activo. La persona con este derecho tiene la oportunidad de establecer un contrato o un acuerdo sobre un activo antes de que otros puedan.

Los derechos de tanteo suelen ser solicitados por personas o empresas que desean ver cómo resultará un negocio u oportunidad. El titular de los derechos puede preferir involucrarse en un momento posterior, en lugar de realizar el desembolso y el compromiso de inmediato, y un derecho de tanteo le permite hacerlo.

Las cláusulas de derecho de tanteo se pueden personalizar para crear variaciones del acuerdo estándar. Como tal, las partes pueden incorporar cambios, como especificar cuánto tiempo es válido el derecho o permitir que un tercero designado por el comprador realice la compra. Por lo general, los acuerdos de derecho de tanteo están sujetos al tiempo. Una vez que expira el período, el vendedor es libre de buscar a otros compradores.

Ventajas y desventajas de los derechos de tanteo

Para la parte que tiene derecho, un derecho de tanteo es una especie de póliza de seguro que asegura que no perderá los derechos sobre un activo que desee o necesite. Por ejemplo, un inquilino comercial puede preferir arrendar una ubicación; sin embargo, puede comprar el local si eso significa que sería desalojado si la propiedad se vende a un nuevo propietario. En tal caso, el inquilino negociaría la incorporación de una cláusula de derecho de tanteo en su contrato de arrendamiento. De esta manera, si el arrendamiento se vuelve imposible, él tendrá la opción de comprar la propiedad antes de que otros tengan la oportunidad.

Por el contrario, el derecho de tanteo es un obstáculo para el propietario, ya que limita la capacidad de negociar con varios compradores, quienes en una guerra de ofertas podrían hacer subir el precio. En el ejemplo anterior, el propietario puede tener dificultades para atraer compradores si sabe que el inquilino actual siempre es el primero en la fila para comprar. Sin embargo, si atraer al inquilino adecuado requiere un derecho de preferencia, el dueño de la propiedad aún puede hacerlo.

Consideraciones Especiales

En el mundo empresarial, los derechos de preferencia se ven comúnmente en situaciones de empresas conjuntas. Los socios de una empresa conjunta generalmente poseen el derecho de preferencia en la compra de las participaciones en manos de otros socios que abandonan la empresa. De manera similar, un ROFO otorga a los accionistas que no venden en un acuerdo de accionistas el derecho a comprar acciones de accionistas que venden antes de que se ofrezcan al público.

Los derechos de tanteo son una característica común en muchas otras áreas, desde bienes raíces hasta deportes y entretenimiento. Por ejemplo, una editorial puede solicitar el derecho de tanteo sobre futuros libros de un nuevo autor.