Gastos de alquiler

¿Qué es el gasto de alquiler?

El gasto de alquiler es el costo en el que incurre una empresa para utilizar una propiedad o ubicación para una oficina, espacio comercial, fábrica o espacio de almacenamiento. El gasto de alquiler es un tipo de costo operativo fijo o un costo de absorción para una empresa, a diferencia de un gasto variable. Los gastos de alquiler a menudo están sujetos a un contrato de uno o dos años entre el arrendador y el arrendatario, con opciones de renovación.

Comprensión de los gastos de alquiler

Dependiendo del tipo de negocio, los gastos de alquiler pueden ser una parte importante de los gastos operativos o insignificantes. Para las empresas minoristas que no poseen propiedad propia, el gasto de alquiler es uno de los principales gastos operativos junto con los salarios de los empleados y los costos de marketing y publicidad.

Las empresas de fabricación suelen gastar cantidades bajas en gastos de alquiler como porcentaje de los gastos totales. Los gastos de alquiler para las operaciones de fabricación se incluyen en los gastos generales de la fábrica, mientras que el alquiler no vinculado a la producción, es decir, el alquiler del espacio de oficinas administrativas, se carga a los gastos operativos. En el sector inmobiliario, la ubicación suele ser el factor más importante en el precio del alquiler.

Un minorista que quiera establecerse en una zona privilegiada con mucho tráfico peatonal tendrá que pagar gastos de alquiler más altos que en una ubicación secundaria. Un fabricante que quiera arrendar un espacio de fábrica o almacén cerca de puertos o líneas de transporte en las principales áreas metropolitanas enfrentaría costos de arrendamiento superiores a la media. La consideración de los gastos de alquiler se equilibra con el beneficio de estar en una zona privilegiada, para el minorista, y de estar cerca de los puntos de transbordo, para el fabricante.

Consideraciones Especiales

El aumento de la popularidad del comercio electrónico ha llevado a muchas empresas a repensar la cantidad de dinero que gastan en el alquiler de inmuebles comerciales. Algunas empresas están reduciendo la cantidad de tiendas físicas que operan para trasladar una mayor parte de sus operaciones a las compras en línea. » Click and mortar » describe el modelo comercial en el que los minoristas combinan operaciones en línea y fuera de línea en forma de un sitio web y tiendas físicas para satisfacer la demanda de los consumidores.

La demanda de espacio para oficinas también está cambiando debido a los avances tecnológicos a medida que las empresas se dan cuenta de que pueden emplear trabajadores de forma remota desde casa. Un beneficio obvio para la empresa es una reducción en los gastos de alquiler de la propiedad, mientras que muchos empleados dicen que prefieren la comodidad de trabajar desde casa.

Ejemplo del mundo real para gastos de alquiler de propiedad

Los gastos de alquiler de la propiedad para los minoristas pueden fluctuar dependiendo de una variedad de factores, como el estado de la economía. Por ejemplo, Signet Jewelers Limited (SIG) opera una cadena de tiendas en todo el país con las marcas Kay Jewelers, Zales y Jared. En 2017, la compañía reveló en una nota a sus estados financieros en la presentación 10-K que algunos de sus arrendamientos operativos incluyen aumentos predeterminados de alquiler. Los aumentos se cargan a la cuenta de resultados de forma lineal durante el plazo del arrendamiento, incluido cualquier período de construcción u otras vacaciones de alquiler.

Los alquileres contingentes, los impuestos y el mantenimiento de áreas comunes se cargan al estado de resultados a medida que se incurren. Los alquileres contingentes (montos basados ​​en un porcentaje de las ventas que exceden un nivel predeterminado) se separan del alquiler mínimo hasta que la empresa pueda determinar cuándo es probable que se haya incurrido en el gasto y el monto sea razonablemente estimable. En el año fiscal 2017, Signet incurrió en un gasto de alquiler mínimo de $ 524 millones y un gasto de alquiler contingente de $ 10 millones, o aproximadamente el 28% de los gastos operativos totales.

Sin embargo, en junio de 2020, Signet anunció que comenzaría a reducir significativamente sus gastos de alquiler de propiedades debido al impacto financiero de la pandemia COVID-19, que requirió que la compañía cerrara temporalmente sus tiendas físicas en todo el mundo. La compañía informó que las ventas en las mismas tiendas se desplomaron un 39% con respecto al año anterior. Las ventas totales en el segmento de América del Norte disminuyeron un 39,9% y las ventas en el segmento Internacional cayeron un 41,2%. El único aspecto positivo para la empresa fue que durante el mismo período las ventas de comercio electrónico aumentaron un 37,2%.

La compañía anunció sus planes de cerrar permanentemente cientos de tiendas, muchas de ellas en centros comerciales, como parte de su estrategia de reorganización para reducir su huella en un 20%. Signet dice que entrará en renegociaciones con los propietarios de las tiendas restantes del centro comercial, buscando activamente concesiones en el pago de la renta. La compañía acelerará sus esfuerzos en la compra de joyas digitales, y continuará involucrando a los clientes en el hogar a través de la tecnología de video para realizar consultas de compras virtuales con cita previa.