Niveles del mercado inmobiliario
¿Qué son los niveles del mercado inmobiliario?
Los niveles del mercado inmobiliario clasifican a las ciudades como Nivel I, Nivel II o Nivel III, según la etapa de desarrollo de sus mercados inmobiliarios.
Cada nivel de bienes raíces tiene características definitorias:
- Las ciudades de nivel I tienen un mercado inmobiliario desarrollado y establecido. Estas ciudades tienden a estar altamente desarrolladas, con escuelas, instalaciones y negocios deseables. Estas ciudades tienen las propiedades inmobiliarias más caras.
- Las ciudades de Nivel II están en proceso de desarrollar sus mercados inmobiliarios. Estas ciudades tienden a ser prometedoras y muchas empresas han invertido en estas áreas, pero aún no han alcanzado su punto máximo. Los bienes raíces suelen ser relativamente baratos aquí; sin embargo, si el crecimiento continúa, los precios subirán.
- Las ciudades de nivel III tienen mercados inmobiliarios no desarrollados o inexistentes. Los bienes raíces en estas ciudades tienden a ser baratos y existe una oportunidad de crecimiento si las empresas inmobiliarias deciden invertir en el desarrollo del área.
Conclusiones clave
- Los niveles del mercado inmobiliario se dividen en tres niveles, lo que representa qué tan bien desarrollados están los mercados en las ciudades subyacentes.
- Las ciudades de nivel 1 como Nueva York o Los Ángeles están muy desarrolladas, las ciudades de nivel 2 como Seattle o Pittsburgh todavía están desarrollando sus mercados inmobiliarios, y las ciudades de nivel 3 como Akron o Biloxi tienen mercados subdesarrollados.
- Cuanto más alto sea el nivel de la ciudad, más deseable se verá para el desarrollo de las empresas que buscan expandirse.
- Cuando la economía es pobre, las empresas se adhieren principalmente a las ciudades de nivel 1, pero cuando está prosperando, pueden considerar ciudades de nivel 2 y 3.
Comprensión de los niveles del mercado inmobiliario
Muchas empresas ven las ciudades de Nivel II y Nivel III como destinos deseables, particularmente en tiempos de fortaleza económica. Estas áreas presentan una oportunidad para el crecimiento y el desarrollo y permiten que las empresas se expandan y proporcionen empleo a las personas en ciudades en crecimiento. Además, el costo de operar en bienes raíces de primer nivel es caro, y las empresas a menudo ven las áreas subdesarrolladas como una forma de expandirse e invertir en el crecimiento futuro.
En contraste, las empresas tienden a centrarse más en los mercados establecidos en las ciudades de Nivel I cuando la economía está en apuros, ya que estas áreas no requieren la inversión y los riesgos asociados con las áreas no desarrolladas. Aunque son caras, estas ciudades cuentan con las instalaciones y los programas sociales más deseables.
Las ciudades de EE. UU. A menudo clasificadas como ciudades de Nivel I incluyen Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Boston, San Francisco y Washington DC. Por otro lado, las ciudades de Nivel II pueden consistir en Seattle, Baltimore, Pittsburgh y Austin, aunque las clasificaciones pueden diferir tiempo y en base a ciertos criterios. Aún así, los precios de los bienes raíces a menudo varían drásticamente de un nivel a otro. Por ejemplo, Kiplinger estima un valor medio de una vivienda en Pittsburgh de $ 152,000, en comparación con $ 418,000 en la ciudad de Nueva York y $ 650,000 en Los Ángeles, a febrero de 20201.
Riesgos asociados con diferentes niveles del mercado inmobiliario
Las ciudades de nivel I a menudo corren el peligro de experimentar una burbuja inmobiliaria, que se produce cuando los precios aumentan debido a la alta demanda. Sin embargo, cuando los precios suben demasiado, nadie puede permitirse pagar un inmueble. Cuando esto sucede, la gente se muda, la demanda de bienes raíces disminuye y los precios caen drásticamente. Esto significa que la burbuja ha «estallado».
Las ciudades de Nivel II y Nivel III tienden a ser lugares más riesgosos para desarrollar bienes raíces y negocios. Estos riesgos se derivan del hecho de que las infraestructuras en las ciudades de Nivel II y Nivel III están subdesarrolladas y no tienen los recursos para respaldar nuevas empresas. Es caro desarrollar estas infraestructuras, y siempre existe la posibilidad de que el desarrollo no tenga éxito y el mercado inmobiliario termine fracasando.