Carreras inmobiliarias y sus designaciones
Ya sea que sea un emprendedor o planee trabajar para una empresa establecida, la industria de bienes raíces ofrece una variedad de oportunidades profesionales, incluidas las relacionadas con ventas y arrendamiento residencial, propiedades comerciales, propiedades industriales y tierras de cultivo, así como administración de propiedades, tasación y asesoramiento. A continuación, repasamos algunas trayectorias profesionales en el sector inmobiliario y sus respectivas designaciones y certificaciones profesionales.
Conclusiones clave
- Los profesionales de bienes raíces pueden trabajar en diferentes capacidades, como consultor de arrendamiento, agente de propiedad comercial, tasador y administrador de propiedad.
- Diferentes funciones dentro de la industria inmobiliaria ofrecen a los profesionales diversas designaciones y certificaciones.
- Para bienes raíces residenciales, los profesionales pueden obtener la designación de Representante Acreditado del Comprador (ABR), otorgada por el Consejo de Agentes de Compradores de Bienes Raíces (REBAC) de la Asociación Nacional de REALTORS.
- Los tasadores de bienes raíces pueden obtener las designaciones de Tasador Acreditado Residencial (RAA) y Tasador Acreditado General (GAA), otorgadas por la Asociación Nacional de REALTORES.
Bienes raíces residenciales
Los agentes inmobiliarios residenciales corredores deben tener una licencia en el estado en el que ejercen, ya que no existe una licencia nacional. Cada estado tiene un sistema de licencias y requisitos que incluyen algún tipo de curso previo a la licencia y un examen de licencia específico del estado.
Designaciones y certificaciones
Representante Acreditado del Comprador (ABR): Otorgado por el Consejo de Agentes de Compradores de Bienes Raíces de la Asociación Nacional de REALTORS ( REBAC ), la designación ABR está diseñada para agentes de bienes raíces que se enfocan en trabajar directamente con compradores-clientes. Los candidatos deben completar un curso de dos días y aprobar con éxito un examen para alcanzar el estado de candidato de la ARB. En los siguientes tres años, los candidatos cumplen con los requisitos de experiencia y educación continua antes de convertirse en designados de ABR.
Representante de vendedor acreditado (ASR): Otorgado por el Consejo de agencias de vendedor acreditadas, la designación de ASR está diseñada para agentes inmobiliarios que se centran en trabajar directamente con clientes-vendedores. Los candidatos deben completar un curso de 12 horas, aprobar un examen, mostrar prueba de los cinco lados cerrados de las transacciones en las que el candidato representó a los vendedores, proporcionar tres cartas de recomendación de tres de esos vendedores y ser miembros de la Asociación Nacional de REALTORS.
Bienes raíces comerciales
Los agentes y corredores comerciales se especializan en propiedades generadoras de ingresos, como tiendas minoristas, centros comerciales, edificios de oficinas, parques industriales y complejos de apartamentos. Los profesionales de bienes raíces comerciales ayudan a los clientes a evaluar el potencial de ingresos de una propiedad y ofrecen orientación sobre la zonificación local y las leyes fiscales. Algunos estados requieren una licencia especializada para transacciones comerciales, mientras que otros cubren transacciones residenciales y comerciales bajo la misma licencia.
Designaciones y certificaciones
Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM): la designación CCIM es otorgada por el Instituto CCIM, un afiliado de la Asociación Nacional de REALTORS. Los candidatos a CCIM deben completar un plan de estudios que incluya ética, negociación basada en intereses, análisis financiero, análisis de mercado, análisis de decisiones del usuario y análisis de inversión para bienes raíces comerciales de inversión. Además, los candidatos deben presentar una cartera que demuestre su experiencia en bienes raíces comerciales y completar con éxito un examen.
Asesor Certificado de Bienes Raíces Comerciales (CCREA): La designación CCREA es otorgada por la Asociación Nacional de Profesionales de Bienes Raíces Comerciales. Los candidatos a CCREA deben completar un plan de estudios que incluya análisis de clases de activos multifamiliares, flujo de efectivo, proyección y análisis de capital, análisis y adquisiciones de préstamos, estrategias comerciales de ejecución hipotecaria y venta corta, análisis financiero y negociación. La designación CCREA se otorga a los candidatos que completan con éxito un curso y un examen completos en vivo de tres días.
Propiedad administrativa
Los administradores de propiedades mantienen propiedades que producen retornos financieros para los propietarios y son responsables del mantenimiento y la administración de la propiedad, incluidos el presupuesto y el arrendamiento. La administración de propiedades residenciales involucra edificios de apartamentos, condominios y alquileres de vacaciones.
La gestión de propiedades comerciales comprende propiedades como edificios de oficinas y centros comerciales. Los administradores de propiedades a menudo trabajan para empresas inmobiliarias. La mayoría de los estados requieren una licencia de bienes raíces para los administradores de propiedades que cobran el alquiler, enumeran propiedades o negocian contratos de arrendamiento.
Designaciones y certificaciones
Administrador de propiedades certificado (CPM): la designación de CPM es otorgada por el Instituto de Administración de Bienes Raíces (IREM). Un candidato de CPM debe tener una licencia de bienes raíces activa (cuando sea necesario), ser miembro de IREM, completar siete cursos requeridos (o educación / experiencia equivalente), aprobar el examen de certificación de CPM, completar la educación ética de IREM, enviar tres cartas de recomendación, Tener tres años de experiencia calificada en administración de bienes raíces y estar afiliado a la Asociación Nacional de REALTORS.
Gerente Residencial Acreditado (ARM): La certificación ARM es otorgada por IREM. Los candidatos ARM deben completar un curso de una semana o completar cuatro cursos individuales (o tener una designación CPM, RAM o tener educación o experiencia calificada), aprobar el examen de certificación ARM, completar la educación ética IREM y tener un año de experiencia calificada en administración de bienes raíces residenciales.
Valoración de inmuebles
Los tasadores de bienes raíces valor asegurable. Los tasadores deben conocer los principios de tasación aceptables, tener experiencia práctica y algún conocimiento de matemáticas, contabilidad y economía.
A menudo, los tasadores trabajan para bancos o empresas de tasación. Los tasadores deben tener una licencia del estado en el que trabajan. Primero debe convertirse en un aprendiz de tasador completando los cursos especificados por el estado. Con cursos y experiencia adicionales, puede convertirse en un tasador residencial con licencia, un tasador residencial certificado y un tasador general certificado.
Designaciones y certificaciones
Tasador Residencial Acreditado (RAA) y Tasador Acreditado General (GAA): Las designaciones RAA y GAA son otorgadas por la Asociación Nacional de REALTORS. Los candidatos deben ser miembros activos de la Asociación Nacional de REALTORS, obtener la certificación estatal, tener un mínimo de 1,000 horas de experiencia (además de los requisitos estatales) y tomar cursos evaluados (45 horas para la RAA o 60 horas para la GAA).
MAI: La designación MAI es otorgada por el Appraisal Institute a tasadores que tienen experiencia en la evaluación y valoración de propiedades comerciales, industriales y residenciales y que asesoran a los clientes sobre inversiones inmobiliarias. Los MAI deben tener un título universitario de una institución acreditada de cuatro años, completar 400 horas de instrucción en el aula y aprobar una serie de exámenes, tomar con éxito el Examen Integral General (un examen de dos días y cuatro partes) y mostrar evidencia de 4,500 horas de experiencia especializada durante al menos tres años.
Asesoramiento inmobiliario
Los asesores inmobiliarios asesoran sobre cuestiones inmobiliarias y ayudan a los inversores a tomar decisiones sobre cómo seleccionar las propiedades que probablemente se apreciarán. En lugar de vender bienes raíces, los asesores se enfocan en las necesidades únicas de cada cliente para ofrecer soluciones que aborden esas necesidades. Los consejeros (también llamados asesores inmobiliarios) deben conocer muchas facetas del negocio inmobiliario. A menudo, los asesores inmobiliarios tienen experiencia en valoración, desarrollo, inversión o administración de propiedades inmobiliarias.
Designaciones y certificaciones
Consejero de Bienes Raíces (CRE): La designación de CRE es otorgada por los Consejeros de Bienes Raíces y está disponible solo para personas que han sido invitadas por sus pares a ser miembros. A través del Proceso de Invitación CRE, los candidatos deben mostrar evidencia de al menos 10 años de experiencia en bienes raíces (tres de los cuales deben ser en consejería) y demostrar que son reconocidos por clientes y pares por su conocimiento profesional, integridad y juicio. También deben haber obtenido designaciones de REALTOR como CCIM, CPM, GRI y SIOR y tener títulos avanzados en negocios y campos relacionados.
La línea de fondo
La industria inmobiliaria es sólida, con numerosas oportunidades profesionales. Este artículo menciona solo algunas de las muchas carreras disponibles actualmente. Otras oportunidades profesionales en bienes raíces incluyen:
- Construcción
- Corretaje agrícola y de tierras
- Inversión
- Desarrollo de la tierra
- Investigar
- Urbanismo
Las designaciones y certificaciones de bienes raíces pueden ayudarlo a aumentar sus habilidades, competencia, conocimiento y, en última instancia, su comerciabilidad como profesional de bienes raíces. Además de los que se enumeran aquí, hay docenas de otras designaciones y certificaciones para mostrar su experiencia y conocimientos en los diversos sectores inmobiliarios.