Cuotas mensuales de mantenimiento de bienes raíces
Ya sea que esté pensando en comprar un apartamento o condominio como una propiedad de inversión o como su residencia principal, tendrá que pagar más que solo su hipoteca mensual y sus gastos de vida. Un costo adicional de ser propietario de un apartamento o condominio son sus cuotas de mantenimiento mensuales. La tarifa mensual cubre el costo de mantenimiento de los edificios, terrenos y áreas comunes.
Su tarifa mensual puede ser tan baja como $ 50 por mes a más de $ 1,000 por mes, dependiendo de la ubicación y el tamaño del apartamento. Por supuesto, la ubicación puede ser un factor determinante de los costos de un condominio y sus tarifas mensuales, especialmente si la propiedad está ubicada en un área muy deseada, como una ciudad o cerca de la playa.
Quién determina las tarifas de mantenimiento mensuales
La asociación de condominios se encarga de supervisar el mantenimiento del edificio y la comunidad. Los propietarios de condominios se convierten en miembros de la asociación, que se reúne para decidir sobre proyectos o mejoras para la propiedad. Quienes compran un condominio pagan a la asociación la cuota de mantenimiento mensual, que se distribuye para pagar los gastos necesarios. La asociación también mantiene un fondo de reserva para pagar gastos inesperados. En otras palabras, al pagar la tarifa mensual, cada propietario de condominio está ahorrando dinero que se destinará a reparaciones y comodidades en el complejo.
Conclusiones clave
- Un costo adicional, además del pago de la hipoteca, de ser propietario de un apartamento o condominio son sus cuotas mensuales de mantenimiento.
- La tarifa de mantenimiento mensual cubre el costo de mantenimiento de los edificios, terrenos y áreas comunes.
- Los inversores deben considerar los costos de las tarifas de mantenimiento mensuales, pero también las comodidades que vienen con el costo.
Qué cubren las tarifas de mantenimiento mensuales
Cuando se trata de comprar un condominio, los inversionistas deben considerar los costos de las tarifas de mantenimiento mensuales, pero también las comodidades y servicios que vienen con el costo. Las tarifas de mantenimiento mensuales pueden cubrir una variedad de servicios y gastos, que incluyen:
- Lobby y áreas comunes
- Patios y aceras
- Paisajismo
- Canchas de tenis
- Piscina
- Ascensor
- Remoción de nieve
- Líneas de alcantarillado
- La recolección de basura
- Exterior físico de los edificios
Por lo general, también hay evaluaciones trimestrales o anuales, que son tarifas adicionales por gastos importantes inesperados que no se incluyen en la categoría de tarifa de mantenimiento mensual.
Es importante tener en cuenta que las tarifas de mantenimiento mensuales pueden variar mucho de una ubicación a otra. Además del mantenimiento general de una propiedad, las tarifas mensuales más altas podrían ser el resultado de servicios como conserje, casa club, mayor seguridad, estacionamiento cubierto o un estacionamiento subterráneo. Dependiendo del operador del edificio, algunos de esos extras pueden ser opcionales, lo que significa que puede reducir el gasto mensual renunciando a algunas comodidades. Por ejemplo, si no necesita acceso al gimnasio o la piscina, su tarifa podría ser más baja.
Antes de comprar, investigue las propiedades vendidas recientemente para tener una idea del mercado, si los precios se han reducido o no y cuántos días no se han vendido las propiedades.
Qué tarifas no cubren
Una de las desventajas de ser propietario de un apartamento o condominio es que, si bien paga una tarifa de mantenimiento mensual, usted es responsable de los costos de cualquier reparación si algo sale mal dentro de su unidad. Por ejemplo, digamos que el piso de baldosas comienza a desmoronarse, los propietarios de condominios tendrían que pagar de su bolsillo. Por el contrario, los inquilinos no tendrían que pagar ya que el propietario tendría que cubrir el costo, asumiendo que no fue culpa del inquilino.
Por otro lado, los propietarios de condominios y apartamentos no tienen que preocuparse por palear su camino después de una tormenta de nieve o hacer el paisajismo. Aunque la tarifa mensual puede ser un gasto adicional, los propietarios de condominios disfrutan de una vida libre de mantenimiento en su mayor parte.
Tarifas de mantenimiento mensuales y valores de la propiedad
Las tarifas de mantenimiento mensuales pueden afectar indirectamente el valor de la propiedad de un condominio si las tarifas son tan altas que desalienta a cualquiera a comprarlo. Como resultado, la propiedad permanece en el mercado por más tiempo que propiedades similares, y el precio de venta se reduce para atraer compradores.
Sin embargo, el hecho de que un condominio tenga una tarifa de mantenimiento baja no significa que sea necesariamente una buena compra, ni que se haya mantenido necesariamente. Los inversionistas o aquellos que buscan comprar un condominio como residencia principal deben considerar si la tarifa del condominio es demasiado baja o demasiado alta y si la propiedad se ha mantenido adecuadamente.
Haz tu tarea
Dado que las tarifas de mantenimiento mensuales pueden variar de un edificio a otro, los propietarios potenciales deben comparar el precio de venta y las tarifas mensuales con otras propiedades en el área circundante. Es importante monitorear las propiedades vendidas recientemente para tener una idea del mercado, si los precios se han reducido o no y cuántos días no se han vendido las propiedades.
Obtenga una lista de lo que cubren las tarifas de mantenimiento mensuales, de modo que pueda hacer una comparación de manzanas con manzanas con otros condominios con tarifas similares. Si está buscando un condominio con muchas comodidades, compárelo con otros condominios con ofertas similares. Como se mencionó anteriormente, será más costoso si la propiedad ofrece una casa club y un gimnasio que una propiedad que no lo tiene.
Por supuesto, depende en gran medida de lo que esté buscando y de las comodidades que necesite. Por ejemplo, es posible que desee una unidad en el primer piso, de modo que tenga acceso a una unidad para discapacitados para evitar subir escaleras. Redacte una lista de las comodidades ideales e investigue un poco sobre las propiedades vendidas recientemente que coincidan con su lista. Además, llame a los lugares y pregunte si ofrecen servicios a la carta para evitar pagar por servicios que no necesita o no desea.
La línea de fondo
La compra de una propiedad se reduce a los gustos y preferencias personales, así como a la asequibilidad. Una tarifa de mantenimiento mensual puede ayudarlo a vivir un estilo de vida libre de mantenimiento hasta cierto punto, pero debe estar dentro de su presupuesto. Y recuerde, las tarifas no son fijas, lo que significa que la asociación de condominios puede aumentarlas con el tiempo. Sin embargo, las personas a las que les gustan las comodidades y pueden permitirse pagarlas se verán atraídas a un edificio con tarifas de mantenimiento mensuales más altas. Si bien puede costar más, es posible que decidan que los beneficios superan las tarifas.