Acción de título silenciosa
¿Qué es una acción de título silencioso?
Una acción de título silencioso, también conocida como acción de título silencioso, es una acción de un tribunal de circuito, o demanda, que se presenta con el propósito de establecer o resolver el título de una propiedad. Las acciones de título silencioso son particularmente frecuentes en los casos en que hay un desacuerdo sobre el título y la demanda tiene como objetivo eliminar, o «silenciar», un reclamo u objeción a un título.
Conclusiones clave
- Una acción de título silencioso es una acción legal que tiene como objetivo aclarar la propiedad de una propiedad determinada.
- Las acciones de título silenciosas se utilizan normalmente en los casos en que se cuestiona la propiedad del título.
- El beneficiario de una acción silenciosa de título a menudo está protegido por intentos de entidades externas de adquirir la propiedad en cuestión.
- Las acciones de títulos silenciosos son comunes después de disputas con prestamistas hipotecarios, la muerte de los propietarios del título, casos de posesión adversa y largos períodos de tiempo en los que la propiedad está desocupada.
- Es posible que una acción de título silenciosa no le brinde al nuevo propietario el mismo nivel de protección contra el propietario anterior.
Comprender una acción de título silencioso
Una acción de título silenciosa ocurre cuando un reclamante de propiedad desafía a una o más personas en un tribunal de justicia con el propósito de determinar quién es el dueño legal legítimo de la propiedad en cuestión. Tiene la intención de calmar los reclamos en conflicto sobre la propiedad eliminando cualquier ambigüedad en el título, aclarando así la cuestión de la propiedad legal.
Después de la acción silenciosa del título, el herederos del demandante, y también estarán protegidos de cualquier reclamo de propiedad adicional realizado contra la propiedad por otras entidades externas.
Una acción de título silenciosa suele ser un proceso largo, que a veces puede tardar entre 8 y 10 semanas.
Usos de acción de título silencioso
- Para aclarar reclamos sobre la propiedad de bienes raíces —u otra propiedad titulada— luego de la muerte del propietario, particularmente en situaciones donde existe alguna duda sobre si todos los herederos han sido notificados de la venta de la propiedad.
- Para resolver problemas con un prestamista hipotecario cuyo interés en la propiedad no se tramitó adecuadamente después de liquidar el préstamo.
- Limpiar el título de una propiedad que ha estado desocupada durante algún tiempo, lo que permite a terceros hacer ofertas para su compra.
- La transmisión de un interés en la propiedad a través de una escritura de renuncia, en la que el propietario anterior renuncia a su interés, pero no promete que el título sea claro.
- Transmitir el título de una propiedad en el caso de posesión adversa, en la que una parte ocupa una propiedad que legalmente no es de ellos con el fin de reclamarla.
Otros motivos para una acción de título silenciosa incluyen resolver problemas fiscales con una propiedad; disputas de límites entre partes privadas, naciones, estados o municipios; errores en la topografía; traspaso fraudulento de la propiedad mediante coacción o escritura falsificada; disputas de tratados entre naciones; o reclamaciones competitivas de tenedores de gravámenes, reversores, herederos desaparecidos o remanentes.
Limitaciones de una acción de título silencioso
Una acción de título silenciosa no le da al nuevo propietario el mismo nivel de protección contra el dueño anterior en la mayoría de los casos. Si hay problemas con la propiedad, el nuevo propietario no puede demandar al propietario anterior, a menos que haya adquirido la propiedad a través de una escritura de garantía y haya presentado una demanda por defectos cuando se entregó la escritura de garantía.
Además, las acciones de título silenciosas no siempre resuelven todos los problemas con un título. En algunas jurisdicciones, solo se pueden utilizar para aclarar reclamaciones específicas o defectos de título.