Compra mercado hipotecario
¿Qué es el mercado hipotecario de compra?
El mercado hipotecario de compra es la parte del mercado hipotecario primario dedicada a préstamos para compra de vivienda nueva. El resto del mercado primario se compone de operaciones de refinanciamiento.
Conclusiones clave
- El mercado hipotecario de compra es parte del mercado hipotecario primario enfocado en préstamos para nuevas residencias.
- El mercado primario se compone tanto de hipotecas de compra como de operaciones de refinanciamiento.
- En una hipoteca con dinero de compra, el vendedor de una propiedad ofrece una hipoteca al comprador, a menudo como un incentivo para comprar la casa.
- Las hipotecas de viviendas se originan en el mercado hipotecario primario.
Cómo funciona el mercado hipotecario de compra
El mercado hipotecario de compra se refiere al sector del mercado hipotecario primario formado por préstamos utilizados para financiar la compra de una vivienda. El segundo componente del mercado hipotecario primario es el mercado hipotecario de refinanciamiento. El mercado primario es donde se originan las hipotecas y en el proceso participan tres grupos.
Primero está el prestatario, que puede tener la intención de ocupar la propiedad o tratarla como una inversión. En segundo lugar está el prestamista, que probablemente sea un banco o una cooperativa de crédito. Finalmente, el corredor hipotecario reúne a las otras dos partes.
Hipoteca de compra versus hipoteca de dinero de compra
Vale la pena distinguir entre una hipoteca de compra, comprada y vendida en el mercado de hipoteca de compra, y una hipoteca con dinero de compra. En este último caso, el vendedor de una propiedad ofrece una hipoteca directamente al comprador para facilitar una transacción.
Una vez que las hipotecas de compra se han originado con éxito, los prestamistas a menudo las agrupan con préstamos similares y las venden en el mercado secundario. Los compradores del mercado secundario suelen ser empresas patrocinadas por el gobierno, como Fannie Mae y Freddie Mac. Titulizan los préstamos agrupados y los venden como valores respaldados por hipotecas (MBS) y, en algunos casos, podrían combinarse con préstamos refinanciados.
Una hipoteca de compra se compra y vende en el mercado de hipoteca de compra, y una hipoteca de compra de dinero ocurre cuando el vendedor de una propiedad ofrece una hipoteca directamente al comprador como incentivo para facilitar la transacción.
Fluctuación en el mercado hipotecario de compra
Con el tiempo, los tamaños relativos del mercado de hipotecas de compra y del mercado de hipotecas de refinanciamiento fluctúan principalmente debido a los movimientos en las tasas de interés vigentes. Cuando las tasas de interés suben, es menos probable que los prestatarios refinancian y el mercado de hipotecas de compra probablemente representará una porción más grande del mercado primario. Cuando las tasas bajan, el refinanciamiento puede resultar más atractivo para el prestatario. El mercado de hipotecas de compra se contraerá en relación con el refinanciamiento.
Los factores secundarios en la fluctuación del mercado de hipotecas de compra incluyen el inventario disponible, que puede ser impulsado por las tasas de construcción de viviendas nuevas y los precios de las viviendas. El aumento de los precios de las viviendas puede dar lugar a un menor número de nuevas hipotecas, ya que las viviendas eluden el poder adquisitivo de muchos compradores potenciales. Los niveles de empleo y el costo del petróleo también pueden afectar la originación general de hipotecas.
Un propietario que se enfrente a la elección de una nueva hipoteca de compra o al refinanciamiento de su hipoteca existente debe considerar los pros y los contras de ambos.
En general, los prestamistas ofrecerán tasas de interés más bajas para las compras debido al riesgo de consecuencias asociadas con los refinanciamientos. Una ventaja significativa de un refinanciamiento es que permite al prestatario permanecer en la propiedad y evitar mudarse.