Administrador de la propiedad
¿Qué es un administrador de propiedades?
Un administrador de propiedades es una persona o empresa que se contrata para supervisar las operaciones diarias de una unidad de bienes raíces. Los propietarios e inversores inmobiliarios suelen contratar administradores de propiedades cuando no quieren o no pueden administrar las propiedades por sí mismos.
El costo de contratar a un administrador de propiedades a menudo es deducible de impuestos contra los ingresos generados por la propiedad. Los complejos de apartamentos, los centros comerciales y las oficinas comerciales son tipos comunes de propiedades comerciales administradas por administradores de propiedades.
Conclusiones clave
- Un administrador de propiedad es una persona u otra entidad que es contratada por el dueño de una propiedad con el propósito de supervisar y administrar las operaciones diarias de la propiedad o propiedades.
- El administrador de la propiedad actúa en nombre del propietario para preservar el valor de la propiedad mientras genera ingresos.
- Como gasto comercial calificado, la contratación de un administrador de propiedades puede ser deducible de impuestos para los propietarios de propiedades de inversión.
Entender a los administradores de propiedades
Los administradores de propiedades ofrecen una solución ideal para los inversores que no viven cerca de sus propiedades de alquiler o simplemente no disfrutan tratando con inquilinos, baños, etc. Hay muchos inversores inmobiliarios que no desean participar en la inversión, en particular los inversores inmobiliarios institucionales.
Las responsabilidades del administrador de la propiedad pueden incluir supervisar y coordinar el mantenimiento del edificio y las órdenes de trabajo, realizar trabajos de mantenimiento y limpieza ligeros, resolver las inquietudes y quejas de los inquilinos, publicitar, mostrar y alquilar unidades vacías, cobrar y depositar el alquiler y comunicarse regularmente con el propietario sobre el estado de la propiedad. El administrador de la propiedad es los ojos y oídos del propietario en la propiedad, asegurándose de que los problemas se resuelvan con prontitud y de que la propiedad en sí sea atendida de manera profesional.
Gestión de propiedades como carrera
Por lo general, los administradores de propiedades no están obligados a tener antecedentes educativos o credenciales en particular. Dicho esto, el conocimiento del mercado inmobiliario local es fundamental cuando se trata de asesorar sobre los niveles de alquiler y la atracción y retención de inquilinos. Además de recibir un salario o un salario por hora, los administradores de propiedades residentes a menudo reciben un alquiler gratuito o con descuento si viven en un edificio que administran. Las compañías de administración de propiedades pueden estar basadas en tarifas o pagar un porcentaje de los ingresos del edificio.
Pros y contras de contratar a un administrador de propiedades
La ventaja obvia de contratar a un administrador de la propiedad es que elimina la necesidad de que el propietario esté cerca y administre activamente la propiedad. Esto permite que un inversor inmobiliario se centre en invertir en propiedades de calidad en lugar de administrar la cartera de propiedades que posee actualmente. La desventaja es que el nivel de atención y servicio que se brinda a los inquilinos, la principal fuente de ingresos, puede no ser tan alto como el del propietario que trabaja en su inversión personal.
Esta preocupación por el costo es un sentimiento que los inversores inmobiliarios deben superar si pretenden ampliar sus propiedades. Los grandes inversores inmobiliarios dependen de los administradores de propiedades y, por lo general, trabajan con una empresa de administración de propiedades profesional en lugar de realizar esfuerzos prácticos.