Venta de cartera
¿Qué es una venta de cartera?
Una venta de cartera es la venta de un gran grupo de activos financieros relacionados en una sola transacción. Una venta de cartera, a veces denominada «venta al por mayor», es común en el mercado secundario de hipotecas. Freddie Mac y Fannie Mae son dos de los jugadores más destacados en este mercado; compran carteras de préstamos, que se originan como hipotecas residenciales, de bancos y cooperativas de crédito. Esto, a su vez, ayuda a estas instituciones financieras a mejorar su liquidez al convertir los préstamos en efectivo, que luego se puede utilizar para otorgar préstamos adicionales.
Conclusiones clave
- Las ventas de cartera implican vender una gran cantidad de activos similares todos juntos en una sola transacción.
- Cuando una empresa cierra, puede vender sus activos o lista de clientes, todo en una venta de cartera a un solo comprador.
- En el mercado hipotecario, emisores como Fannie Mae venderán un paquete de hipotecas a compradores en el mercado secundario en una venta de cartera, quienes luego pueden titulizarlas en valores respaldados por hipotecas.
Comprensión de las ventas de cartera
Freddie Mac y Fannie Mae no solo facilitan las ventas de cartera mediante la compra de préstamos, sino que también ayudan a los prestamistas a agrupar estos activos de la forma más rentable para el prestamista. Sin embargo, antes de aceptar una venta de cartera, Freddie Mac y Fannie Mae realizan la debida diligencia en los préstamos combinados para asegurarse de que cumplen con sus requisitos crediticios y están debidamente documentados. Este requisito es parte de la razón por la que los prestamistas piden a los prestatarios información detallada cuando solicitan hipotecas: porque para vender los préstamos posteriormente, tienen que proporcionar esa misma información al comprador. (Para obtener más información, consulte: Fannie Mae y Freddie Mac, ¿Boon o Boom? )
Empresas de venta de carteras y de servicios hipotecarios
Las empresas de servicios hipotecarios también participan en la venta de carteras. Un administrador puede vender un grupo de miles de préstamo-valor similares. Después de que el administrador anuncia una venta de cartera, los compradores interesados tienen una cantidad determinada de tiempo, tal vez dos semanas, para ofertar por la cartera, y la venta pasa al mejor postor.
Ventas de cartera y administración judicial
Las ventas de cartera también pueden ocurrir cuando una institución financiera entra en suspensión de pagos. Por ejemplo, en 2009, cuando la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC) actuó como síndico del fallido IndyMac Federal Bank, su comprador, OneWest Bank, tenía derecho a ejecutar una venta de cartera en la que podía liquidar los préstamos con pérdidas compartidas restantes.. Los terceros podrían presentar ofertas selladas para la venta de la cartera. Según los términos del acuerdo de pérdida compartida, la FDIC podría exigir a OneWest que liquide cualquier préstamo de pérdida compartida que no se venda mediante una venta de cartera.
(Para obtener más información, consulte: Demasiado bueno para ser verdad: la caída de IndyMac ).