Cómo funciona Fannie Mae (FNMA)
Comprar una casa de Fannie Mae
Fannie Mae (la Asociación Hipotecaria Nacional Federal o FNMA) es una empresa patrocinada por el gobierno (GSE) establecida en 1938 para expandir la liquidez de las hipotecas de viviendas mediante la creación de un mercado hipotecario secundario. Como participante del mercado secundario, Fannie Mae no presta dinero directamente a los consumidores. En cambio, mantiene el flujo de dinero hacia los prestamistas (por ejemplo, uniones de crédito, bancos locales y nacionales, entidades de ahorro y otras instituciones financieras) a través de la compra y garantía de hipotecas hechas por estas empresas.
Cuando surgen ejecuciones hipotecarias en hipotecas en las que Fannie Mae es el propietario / patrocinador, o cuando las propiedades se adquieren mediante escrituras en lugar de ejecución hipotecaria o decomiso, Fannie Mae intenta vender las propiedades de manera oportuna para minimizar los posibles impactos en la comunidad. A través de su sitio web HomePath.com, Fannie Mae ofrece un lugar donde los compradores de vivienda e inversores pueden buscar, ver y hacer ofertas sobre propiedades propiedad de Fannie Mae, y HomePath Mortgage ofrece productos de financiamiento para las propiedades.
HomePath.com incluye solo propiedades que son propiedad de Fannie Mae, incluidas viviendas unifamiliares, casas adosadas y condominios. Fannie Mae utilizaprofesionales inmobiliarios localespara preparar, mantener y listar las propiedades a la venta. La mayoría de los listados tienen fotografías, descripciones y otros detalles, incluida información sobre la escuela y el vecindario.
El número, el tipo y los precios de venta varían mucho según el mercado, al igual que la condición de las propiedades. Si bien algunas casas están listas para mudarse, otras requieren reparaciones o incluso renovaciones extensas. Sin embargo, cada propiedad se vende «tal cual», lo que significa que lo que ve es lo que obtiene; a diferencia de un vendedor privado, Fannie Mae no reparará ni ajustará el precio de compra en lugar de hacer reparaciones.