Arrendamiento de duración indefinida
¿Qué es un contrato de arrendamiento de duración indefinida?
Un arrendamiento indefinido es un tipo de contrato de arrendamiento que obliga al arrendatario (la persona que realiza los pagos periódicos del arrendamiento) a realizar un pago global al final del contrato de arrendamiento por la diferencia entre el valor residual y el valor justo de mercado del activo. Los arrendamientos indefinidos también se denominan «arrendamientos financieros».
A menudo, los arrendamientos de duración indefinida se utilizan en transacciones comerciales. Por ejemplo, cuando una empresa de mudanzas adquiere una flota de camionetas y camiones, un contrato de arrendamiento de duración indefinida puede resultar una mejor oferta debido al kilometraje ilimitado que se ofrece según los términos del contrato de arrendamiento.
Conclusiones clave
- Los arrendamientos indefinidos se utilizan tanto para fines comerciales como individuales, a menudo para la compra o el arrendamiento de vehículos.
- Un contrato de arrendamiento indefinido para el alquiler de un apartamento o una casa puede basarse en un contrato de alquiler mes a mes entre el propietario y el inquilino.
- En términos de flexibilidad, el arrendamiento de duración indefinida suele ser menos rígido que un arrendamiento de duración determinada.
Cómo funciona un contrato de arrendamiento de duración indefinida
Dado que el arrendatario debe comprar el activo arrendado al vencimiento del arrendamiento, esa persona asume el riesgo de que el activo se deprecie más de lo esperado al final del arrendamiento. Por supuesto, al mismo tiempo, el arrendatario puede obtener una ganancia si el activo se deprecia menos de lo esperado.
Por ejemplo, suponga que sus pagos de arrendamiento de un automóvil se basan en el supuesto de que un automóvil nuevo de $ 20 000 valdrá sólo $ 10 000 al final de su contrato de arrendamiento. Si el automóvil resulta tener un valor de solo $ 4,000, debe compensar al arrendador (la compañía que le arrendó el automóvil) por los $ 6,000 perdidos ya que el pago de su arrendamiento se calculó sobre la base de que el automóvil tenía un valor de rescate de $ 10,000. Básicamente, dado que está comprando el automóvil, debe asumir la pérdida de esa depreciación adicional. Por el contrario, si el automóvil vale más de $ 10,000 al final del contrato de arrendamiento, recibirá un reembolso del arrendador.
Hay diferentes opiniones sobre si un arrendamiento de duración indefinida es más apropiado para una empresa que tiene la intención de poseer el vehículo al final del plazo.
Contratos de arrendamiento de plazo abierto frente a contratos de plazo cerrado
En el caso de los vehículos adquiridos a través de un contrato de arrendamiento de duración indefinida, normalmente no hay restricciones sobre el kilometraje que se puede acumular durante los términos del contrato. Esto le permite al operador usar el vehículo como mejor le parezca, con el entendimiento de que comprará el vehículo en las condiciones en las que lo puso.
Un contrato de arrendamiento cerrado, según algunas cuentas, puede tener más sentido para un consumidor general que necesita un vehículo que realice viajes algo regulares, generalmente al trabajo y al hogar, de una duración predecible, lo que significa que el kilometraje debe ser constante y el desgaste. será regulado.
Un arrendamiento de duración indefinida puede tener más sentido para una empresa porque la empresa podría seleccionar la tasa de depreciación del activo en el momento de la firma, lo que permite un mayor control de cómo se desarrollan los costos del acuerdo. Además, un arrendamiento de duración indefinida puede informar al arrendatario sobre la estabilidad financiera de la empresa que alquila el activo, mediante la medición de las tarifas que ponen a disposición de sus clientes.