Venta de casas nuevas
¿Qué son las ventas de viviendas nuevas?
Ventas de viviendas nuevas, también conocidas como «ventas de viviendas nuevas», es un indicador económico publicado mensualmente por la Oficina del Censo de EE. UU. Que mide las ventas de viviendas de nueva construcción.
Conclusiones clave
- Ventas de viviendas nuevas, también conocidas como «ventas de viviendas nuevas», es un indicador económico que mide las ventas de viviendas de nueva construcción.
- Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador rezagado de la demanda, pero los inversores aún lo siguen de cerca en busca de pistas sobre los movimientos más amplios de la economía.
- Los datos de ventas de viviendas nuevas se basan en una muestra representativa de ventas de viviendas y están impulsados por factores como los ingresos familiares, el desempleo y las tasas de interés.
Comprensión de las ventas de viviendas nuevas
Las ventas de viviendas nuevas son monitoreadas de cerca por los inversionistas porque se consideran un indicador rezagado de la demanda del mercado inmobiliario y, por lo tanto, un factor que afecta las tasas hipotecarias. Está impulsado por factores como los ingresos familiares, el desempleo y las tasas de interés.
La Oficina del Censo de EE. UU. Publica dos versiones de la medida de Ventas de Viviendas Nuevas: lacifra ajustada estacionalmente y una cifra no ajustada. La cifra ajustada (que se ajusta por factores estacionales como el clima) se muestra como un total anual, mientras que la cifra no ajustada se muestra como un total mensual. Estas cifras se dan para diferentes regiones y para el país en su conjunto.
Los participantes del mercado monitorean de cerca los datos de ventas de viviendas nuevas y otras métricas internas, como la tasa de absorción, ya que los cambios pueden predecir movimientos más amplios en la economía, como el inicio de una recesión o el comienzo de una recuperación económica.
Los datos para la medida de Ventas de Viviendas Nuevas se compilan mediante entrevistas con constructores de viviendas y mirando datos de la Encuesta de Construcción de la Oficina del Censo de EE. UU. Específicamente, utiliza datos sobre permisos de construcción emitidos para nuevos proyectos de construcción. Una casa nueva está incluida en la medida si se pagó un depósito por la compra de esa casa, o si se firmó un contrato para comprar la casa dentro o después del año de su construcción.
Las cifras ajustadas estacionalmente están destinadas a eliminar el efecto de factores como el clima estacional o el ciclo económico general. La idea detrás de los ajustes estacionales es dar a los participantes del mercado una idea más clara de la demanda subyacente de viviendas nuevas, independientemente de otros factores que afecten a la economía. Para ayudar a mantener la calidad de los datos, se realizan y publican revisiones continuas a medida que se encuentran disponibles nuevos datos.
Dada la gran cantidad de transacciones que ocurren en toda la economía, la Oficina del Censo se basa en técnicas estadísticas y metodologías de muestreo para estimar los datos de ventas de viviendas nuevas de una pequeña parte del total de transacciones. Como ocurre con cualquier método estadístico, estos procedimientos crean un modesto margen de error, que se incluye en los informes mensuales.
Interpretación de datos de ventas de viviendas nuevas
Las publicaciones financieras informan sobre los datos de ventas de viviendas nuevas y, a menudo, proporcionan interpretaciones de esos datos para los lectores que siguen las noticias del mercado. Por ejemplo, elWall Street Journal informó en julio de 2019 que las compras de viviendas unifamiliares aumentaron un 7% en relación con el mes anterior, una señal de salud después de dos meses de disminución de las ventas.
Al interpretar estos resultados, el Journal citó a expertos que atribuyeron los resultados positivos a una mayor demanda de “viviendas de inicio” de menor costo, que atribuyeron al bajo desempleo, el aumento de los ingresos familiares y las bajas tasas de interés.