7 pasos inteligentes que todo nuevo propietario debe tomar
Tabla de contenido
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- No gaste demasiado para personalizar
- No ignore el mantenimiento importante
- Contratar contratistas calificados
- Obtenga ayuda con su declaración de impuestos
- Conserve los recibos de las mejoras
- Reparaciones frente a mejoras
- Obtenga un seguro adecuado
- La línea de fondo
Pocas cosas son más emocionantes que pasar de ser un inquilino a ser un propietario por primera vez. Dejarse llevar por toda la emoción es una sensación maravillosa, pero algunos propietarios primerizos pierden la cabeza y cometen errores que pueden poner en peligro todo lo que han trabajado tan duro para ganar. Seguir una serie de pasos prácticos al principio de la experiencia de ser propietario de una vivienda puede ahorrarle tiempo, dinero y esfuerzo a los nuevos propietarios en el futuro.
Conclusiones clave
- Seguir un plan para pagar su primera vivienda puede ahorrarle tiempo, dinero y esfuerzo en el futuro.
- Una inspección de la vivienda es una parte fundamental de la compra de su primera casa.
- El precio de una casa nueva no es solo la casa en sí. Cuando compre una casa, tendrá que pagar los costos de cierre, los gastos de mudanza y las tarifas.
- Ser propietario de una casa conlleva una serie de gastos que quizás no haya pagado como inquilino.
- Sus impuestos cambiarán cuando compre su primera casa. Es fundamental conocer las leyes fiscales para los propietarios de viviendas o, mejor aún, contratar a un contador que las conozca.
No gaste demasiado para personalizar
Acaba de entregar una gran parte de los ahorros de su vida para el pago inicial, los costos de cierre y los gastos de mudanza. El dinero es escaso para la mayoría de los propietarios de vivienda por primera vez. No solo se agotan sus ahorros, sino que sus gastos mensuales también suelen ser más altos, gracias a los nuevos costos que conlleva la propiedad de la vivienda, como las facturas de agua y basura y un seguro adicional.
Todo el mundo quiere personalizar una nueva casa y actualizar lo que pueden haber sido muebles de apartamento temporales para algo más agradable, pero no haga un gasto masivo para mejorar todo de una vez. Tan importante como tener su primera casa es quedarse en ella, y por más agradables que sean los gabinetes de cocina de arce sólido, no vale la pena poner en peligro su nueva condición de propietario.
Tómese el tiempo para adaptarse a los gastos de propiedad de la vivienda y reconstruir sus ahorros; los gabinetes aún lo estarán esperando cuando pueda pagarlos cómodamente.
No ignore el mantenimiento importante
Uno de los nuevos gastos que acompañan a la propiedad de vivienda son las reparaciones. No hay ningún propietario a quien llamar si el techo tiene goteras o el inodoro está obstruido. Para ver el lado positivo, tampoco hay un aviso de aumento de alquiler pegado en su puerta un viernes por la tarde al azar.
Si bien debe actuar con moderación al comprar lo que no es esencial, no debe descuidar ningún problema que lo ponga en peligro o que pueda empeorar con el tiempo. La demora puede convertir un problema relativamente pequeño en uno mucho más grande y costoso. Una forma de protegerse contra posibles problemas de mantenimiento es hacer que inspeccionen una casa potencial antes de comprarla.
Contratar contratistas calificados
No intente ahorrar dinero haciendo mejoras y reparaciones para las que no está calificado. Esto puede parecer contradecir ligeramente el primer punto, pero no es así. Tu casa es tanto el lugar donde vives como una inversión. Merece el mismo nivel de cuidado y atención que le daría a cualquier otra cosa que valore mucho.
No hay nada de malo en pintar las paredes usted mismo, pero si no hay cableado para un abridor eléctrico en su garaje, no haga un agujero en la pared y comience a jugar con el cableado de cobre. Contratar profesionales para que realicen trabajos que no sabe cómo hacer es la mejor manera de mantener su hogar en óptimas condiciones y evitar lastimarse, o incluso suicidarse. Además, asegúrese de consultar con la autoridad de construcción local y obtener los permisos necesarios para completar el trabajo.
Obtenga ayuda con su declaración de impuestos
Incluso si odia la idea de gastar dinero en un contador cuando normalmente hace sus deducciones que pueden reclamar.
El simple hecho de que un profesional realice sus impuestos durante un año puede brindarle una plantilla para usar en años futuros si desea continuar haciendo sus impuestos usted mismo.
Conserve los recibos de las mejoras
Cuando vende su casa, puede usar estos costos para aumentar la base de su casa, lo que puede ayudarlo a maximizar sus ganancias libres de impuestos en la venta de su casa. En 2008, podría haber ganado hasta $ 250,000 libres de impuestos por la venta de su casa si fuera su residencia principal y hubiera vivido allí durante al menos dos de cinco años antes de venderla.
Esta deducción asume que usted era el único propietario de la vivienda; si la tuviera junto con su cónyuge, cada uno podría haber obtenido la exención de $ 250,000.
Digamos que compró su casa por $ 150,000 y pudo venderla por $ 450,000. También ha ganado $ 20,000 en mejoras para el hogar durante los años que ha vivido en el hogar. Si no ha guardado sus recibos, su base en la casa o la cantidad que pagó originalmente por su inversión, es $ 150,000. Usted toma su exención de $ 250,000 sobre los ingresos y le quedan $ 50,000 de ingresos imponibles sobre la venta de su casa.
Sin embargo, si ahorrara todos los $ 20,000 de sus recibos, su base sería de $ 170,000 y solo pagaría impuestos sobre $ 30,000. Eso es un ahorro considerable. En este caso, serían $ 5,000 si su tasa impositiva marginal es del 25%.
Reparaciones frente a mejoras
Desafortunadamente, no todos los gastos de la vivienda se tratan por igual para determinar la base de su vivienda. El IRS considera que las reparaciones son parte integral de la propiedad de la vivienda, lo que preserva el valor original de la vivienda pero no aumenta su valor.
Puede que esto no siempre parezca cierto. Por ejemplo, si compró una ejecución hipotecaria y tuvo que arreglar muchas cosas rotas, la casa vale más después de arreglar esos artículos, pero al IRS no le importa: obtuvo un descuento en el precio de compra debido a los que no se hicieron. reparaciones, después de todo. Son solo mejoras, como reemplazar el techo o agregar aire acondicionado central, lo que ayudará a disminuir su factura de impuestos en el futuro cuando venda su casa.
Para las áreas grises (como remodelar su baño porque tuvo que romper la pared para reparar algunas tuberías viejas y defectuosas), consulte la Publicación 530 del IRS o su contador. Y en una nota no relacionada con los impuestos, no se engañe pensando que está bien gastar dinero en algo porque es una «reparación» necesaria cuando, en realidad, es una mejora divertida. Eso no es bueno para tus finanzas.
Obtenga un seguro adecuado
Su prestamista hipotecario requiere que usted no solo compre un seguro de propietario de vivienda, sino que también compre lo suficiente para reemplazar completamente la propiedad en caso de una pérdida total. Pero esa no es la única cobertura de seguro que necesita como propietario.
Si comparte su casa con alguien que depende de sus ingresos para pagar la hipoteca, necesitará un seguro de vida con esa persona nombrada como beneficiario para que no pierda la casa si usted muere inesperadamente.
De manera similar, querrá tener un seguro de ingresos por discapacidad para reemplazar sus ingresos si queda tan discapacitado que no puede trabajar.
Además, una vez que sea dueño de una casa, tiene más que perder en caso de una demanda, por lo que querrá asegurarse de tener una excelente cobertura de seguro de automóvil. Si trabaja por cuenta propia como propietario único, es posible que desee considerar la posibilidad de formar una corporación, lo que le brindará una protección legal significativa de sus activos.
Es posible que también desee comprar una póliza general que continúe donde terminan sus otras pólizas. Si se le encuentra culpable en un accidente automovilístico con una sentencia de $ 1 millón en su contra y su seguro de automóvil solo cubre los primeros $ 250,000, una póliza general puede cubrir el resto de la holgura. Estas pólizas generalmente se emiten en unidades de $ 1 millón.
La línea de fondo
Con la gran libertad de ser dueño de su propia casa, conlleva responsabilidades importantes. Sería útil si administrara sus finanzas lo suficientemente bien como para mantener la casa y mantener la condición de la casa lo suficientemente bien como para proteger su inversión y mantener segura a su familia. No permita que la emoción de ser un nuevo propietario lo lleve a tomar malas decisiones o descuidos que pongan en peligro su seguridad financiera o física.