Ganancias netas

¿Qué son los ingresos netos?

Los ingresos netos son la cantidad que recibe el vendedor después de la venta de un activo después de que todos los costos y gastos se deducen de los ingresos brutos. Dependiendo del activo vendido, los costos pueden representar un pequeño porcentaje de los ingresos brutos o un porcentaje sustancial de los ingresos brutos. Los impuestos sobre las ganancias de capital se pagan sobre los ingresos netos de una venta en lugar de los ingresos brutos.

Comprensión de los ingresos netos

Los ingresos netos son la cantidad final que recibe un vendedor por la venta de un activo después de que se hayan tenido en cuenta todos los costos. Dependiendo del activo, el costo puede incluir:

• Honorarios, como tasaciones y legales
• Honorarios relacionados con la experiencia o la tecnología
• Comisiones, como comisiones de corretaje o plataformas tecnológicas
• Costos de publicidad o medios digitales
• Impuestos
• Gastos regulatorios

Es importante conocer todos los costos que entraña la venta de un activo, ya que ayudará a determinar el precio de venta adecuado.

Un área que comúnmente afecta los ingresos netos de una venta es la venta de una casa. Al calcular los ingresos netos de la venta de una casa, la hipoteca pendiente u otros gravámenes sobre la propiedad, la comisión para el agente del vendedor y el agente del comprador, el impuesto al consumo y otros costos de cierre adeudados por el vendedor, se restan del precio de venta bruto de la propiedad. casa. Si resultan ingresos netos negativos, el vendedor debe proporcionar efectivo al momento del cierre para pagar la hipoteca o recibir la aprobación del banco para una venta corta.

Impuestos sobre los ingresos netos y las ganancias de capital

Los ingresos por la venta de acciones, fondos mutuos, propiedades u otros activos se informan en una declaración de impuestos personal o corporativa. Los impuestos se pagan sobre las ganancias de capital del activo y no sobre su precio de venta.

Al calcular las ganancias o pérdidas de capital, se debe conocer el monto pagado para adquirir el activo, llamado su base. Por ejemplo, considere un inversionista que compra $ 6,000 en acciones y paga una comisión de $ 24. La base de la acción es de $ 6.024. Cuando se hereda un activo, su base es el valor justo de mercado en la fecha de la muerte de la persona, independientemente del monto pagado por el activo.

También se deben calcular los ingresos netos. Por ejemplo, el mismo inversionista vende las acciones por $ 8,000 y paga una comisión de $ 32. Los ingresos netos son $ 7,968. La base se resta de los ingresos netos del activo. Como $ 7,968 – $ 6,024 = $ 1,944, la ganancia de capital es $ 1,944.

Ejemplo de ingresos netos

Como se mencionó, vender una casa es un área donde los costos varían y determinan los ingresos netos de la venta. Digamos que Jim está vendiendo su casa por $ 100,000. Con la venta vienen muchos costos que primero deben sumarse para llegar a los costos totales.

Los costos asociados con la venta de la casa son:

• Tarifa de agente de bienes raíces: $ 5,000
• Costos de publicidad: $ 1,000
• Costos de cierre: $ 6,000
• Costos totales: $ 12,000

Para llegar a los ingresos netos, restaríamos los costos totales del costo de venta de la casa.

Ingresos netos = $ 100,000 – $ 12,000 = $ 88,000