Arrendamiento neto
¿Qué es un arrendamiento neto?
El término arrendamiento neto se refiere a un acuerdo contractual en el que un arrendatario paga una parte o la totalidad de los impuestos, tarifas de seguro y costos de mantenimiento de una propiedad además del alquiler. Los arrendamientos netos se utilizan comúnmente en bienes raíces comerciales. En la forma más pura de un arrendamiento neto, se espera que el inquilino pague todos los costos relacionados con una propiedad como si el inquilino fuera el propietario real. Un arrendamiento neto es lo opuesto a un arrendamiento bruto, en el que el inquilino paga una tarifa de alquiler fija mientras que el propietario es responsable de los demás costos.
Conclusiones clave
- En un arrendamiento neto, el inquilino paga una parte o todos los impuestos, tarifas de seguro y costos de mantenimiento de una propiedad además del alquiler.
- Los arrendamientos netos se utilizan comúnmente en el sector de bienes raíces comerciales.
- Los propietarios usan arrendamientos netos cuando no quieren lidiar con las molestias asociadas con el mantenimiento continuo y otros costos.
- Los tipos de arrendamientos netos incluyen arrendamientos netos simples, netos dobles y netos triples.
Comprensión de los arrendamientos netos
Los arrendamientos netos son como poseer una propiedad sin tener un título legal sobre ella. Son contratos de arrendamiento entre propietarios e inquilinos donde el inquilino paga el alquiler y cualquier otro costo asociado con la propiedad en cuestión. El acuerdo puede incluir uno o más gastos, incluidos seguros, impuestos a la propiedad, servicios públicos, mantenimiento y reparaciones, y otros costos operativos. La mayoría de los propietarios generalmente aceptan pagos de alquiler más bajos debido a los costos adicionales asociados con los arrendamientos netos.
Estos contratos de arrendamiento son una herramienta popular para los inversores inmobiliarios comerciales que compran propiedades por los ingresos y no quieren los dolores de cabeza de organizar el mantenimiento, pagar impuestos municipales, etc. Los propietarios utilizan los arrendamientos netos para trasladar la carga de la administración de impuestos, seguros y tarifas al inquilino. Aunque el propietario y / o el arrendador pueden cobrar menos en general como resultado, ya no tienen que preocuparse por la administración diaria de esa propiedad.
Desde la perspectiva del inquilino y / o arrendatario, un arrendamiento neto debe compensar adecuadamente el riesgo que el inquilino está asumiendo por parte del propietario. Dicho de otra manera, la diferencia de costo entre un arrendamiento bruto y un arrendamiento neto debe ser lo suficientemente grande como para compensar los impredecibles costos de mantenimiento y los costos potencialmente crecientes de impuestos y seguros. El propietario cede algo de dinero en alquiler para evitar dolores de cabeza y el inquilino toma el descuento sabiendo que los costos de la propiedad de un año a otro pueden variar.
La diferencia de costo entre un arrendamiento bruto y un arrendamiento neto debe ser lo suficientemente grande para que el inquilino pueda compensar los impredecibles costos de mantenimiento e impuestos y seguros.
Tipos de arrendamientos netos
La definición de lo que constituye un arrendamiento neto es bastante amplia y está lejos de ser uniforme en todo el país. En cambio, los arrendamientos netos se dividen en tres tipos principales que se ocupan de las principales categorías de costos de impuestos, mantenimiento y tarifas de seguro, además del alquiler cobrado por el propietario. Ellos son:
- Arrendamiento neto único: cuando un inquilino firma un arrendamiento neto único, paga una de las tres categorías de gastos.
- Arrendamiento neto doble: los inquilinos que tienen un arrendamiento neto doble pagan dos de las tres categorías de gastos. Estos arrendamientos también se denominan arrendamientos netos.
- Arrendamiento neto triple: En un arrendamiento neto triple, también conocido como arrendamiento neto-neto-neto, el inquilino paga las tres categorías de gastos. Los arrendamientos netos triples son usualmente arrendamientos de edificios completos con un solo inquilino a largo plazo, por lo general 10 años o más.
Incluso con los desgloses anteriores, la definición real de un arrendamiento neto depende de los detalles de cada contrato.
Como se mencionó anteriormente, los arrendamientos netos son lo opuesto a los arrendamientos brutos, donde el propietario cubre todas las categorías de gastos a cambio de un pago fijo. En la práctica, un arrendamiento bruto modificado y un arrendamiento neto simple o doble pueden ser lo mismo. Un arrendamiento bruto modificado podría hacer que el inquilino pague los costos del seguro del edificio, por ejemplo, y podría clasificarse fácilmente como un arrendamiento neto único. Nuevamente, los detalles del arrendamiento importan más que si el arrendador lo considera un arrendamiento neto o bruto.