Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR)
¿Qué es la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR)?
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) es una organización nacional deagentes inmobiliarios, conocidos como agentes inmobiliarios, creada para promover la profesión inmobiliaria y fomentar el comportamiento profesional en sus miembros. La asociación tiene su propio código de ética al que exige que se adhieran sus miembros.
A partir de 2021, la NAR tiene más de 1 millón de miembros en todo el mundo. Tiene 54 asociaciones estatales (incluidas DC, Guam, las Islas Vírgenes de los Estados Unidos y Puerto Rico), así como más de 1,600organizaciones afiliadas nacionales e internacionales.
Conclusiones clave
- La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) es la organización profesional para agentes inmobiliarios y otros profesionales de la industria en los EE. UU. Y en el extranjero.
- Los miembros, conocidos como agentes inmobiliarios, tienen acceso a una variedad de beneficios y herramientas diseñadas para mejorar sus negocios inmobiliarios.
- La organización también trabaja para proteger los derechos de propiedad privada, promover la propiedad de la vivienda y ejercer presión para mantener un crédito razonable y otros estándares a nivel federal.
Entendiendo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
La membresía de la NAR aumentó a poco menos de 1,4 millones. Afirma ser la asociación comercial más grande, integrada por corredores de bienes raíces, vendedores, administradores de propiedades, tasadores, asesores y otros en la industria de bienes raíces. Los miembros pertenecen a una o más de las 1.200 asociaciones / juntas locales y 54 asociaciones estatales y territoriales de Agentes Inmobiliarios oa una de las 87 asociaciones cooperantes en 66 países.
La NAR fue fundada como la Asociación Nacional de Intercambios de Bienes Raíces en mayo de 1908, con 120 miembros, 19 Juntas (asociaciones locales) y una asociación estatal. Su objetivo era estandarizar las prácticas de bienes raíces y «unir a los hombres de bienes raíces de Estados Unidos con el propósito de ejercer una influencia combinada sobre los asuntos que afectan los intereses inmobiliarios». El Código de Ética de la NAR fue adoptado en 1913.
A lo largo de los años, el nombre de la asociación cambió varias veces hasta que, en 1972, se convirtió en Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Hoy en día, su misión es “ayudar a sus miembros a ser más rentables y exitosos” «influyendo y dando forma a la industria inmobiliaria»; abogando por «el derecho a poseer, usar y transferir bienes inmuebles»; y el desarrollo de estándares para prácticas comerciales de bienes raíces eficientes y éticas.
Quién puede unirse
El director de una empresa de bienes raíces debe unirse a una asociación de agentes inmobiliarios antes de que cualquier persona que no sea principal de la empresa pueda unirse (los directores pueden ser propietarios únicos, socios de una sociedad, funcionarios corporativos o gerentes de sucursales que actúen en nombre de un director). Después de que el principal se ha unido a una asociación de agentes inmobiliarios, todos los agentes, corredores y tasadores que tienen licencia o están afiliados al principal tienen la opción de unirse como miembros de la asociación. (Si el director no se une a una asociación de agentes de bienes raíces, ninguno de los individuos afiliados al director puede convertirse en miembros de la asociación como agente de bienes raíces). Los miembros de las asociaciones locales automáticamente reciben membresía en las asociaciones estatales y nacionales. Para obtener una lista de las asociaciones de agentes inmobiliarios locales y estatales, consulte el sitio web de NAR.
Las cuotas anuales de membresía de la NAR ($ 150 por miembro para 2020 y 2021, con una evaluación de $ 35 para la Campaña de publicidad para el consumidor de la NAR) se facturan a través de las asociaciones locales de los miembros y se prorratean mensualmente para los nuevos miembros. De acuerdo con la Ley de Reforma Tributaria de 1993, cualquier parte de las cuotas atribuibles a actividades políticas y de cabildeo a nivel estatal y federal se considera no deducible a los efectos del impuesto sobre la renta; esta parte se divulga anualmente a los miembros.
Los miembros de NAR reciben una variedad de beneficios, herramientas comerciales, datos del mercado inmobiliario, investigación y estadísticas, oportunidades educativas y programas de descuento orientados a ayudar a los profesionales inmobiliarios a tener éxito en los negocios. Por ejemplo, solo los agentes inmobiliarios tienen acceso a Realtors Property Resource (RPR), una base de datos nacional de información sobre cada propiedad en los EE. UU., Construida a partir de registros públicos y datos de tasación. Incluye datos sobre zonificación, permisos, datos dehipotecas y gravámenes, escuelas y una gran base de datos de ejecuciones hipotecarias.
El uso de la marca de bienes raíces por parte de los agentes está fuertemente regulado por la NAR, que emite reglas y pautas estrictas.
División de Investigación de NAR
Existe una división de investigación que recopila y difunde datos inmobiliarios y realiza análisis económicos. La entrega de esta información se realiza a través de comunicados de prensa, informes, presentaciones y publicaciones diarias en blogs sobre la economía en general y el mercado de la vivienda.
Las estadísticas de vivienda nacionales y regionales bien conocidas incluyen las ventas de viviendas existentes, el índice de ventas de viviendas pendientes y el índice de asequibilidad de la vivienda. La organización publica mensualmente las ventas de viviendas existentes, proporcionando estadísticas de precios y volumen nacionales y regionales. Los datos corresponden a los últimos 12 meses junto con los totales anuales que se remontan a tres años. Se divide en viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas existentes. La primera semana de cada mes, la NAR publica el índice de ventas de viviendas pendientes, considerado un indicador adelantado de la actividad inmobiliaria. El índice mide los contratos inmobiliarios firmados para viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas existentes. El índice de asequibilidad de la vivienda mide si una familia típica obtiene ingresos suficientes para calificar para un préstamo hipotecario en una casa promedio según los datos de ingresos y precios mensuales recientes.
El NAR también proporciona una serie de informes de investigación, incluido un informe mensual sobre el tráfico peatonal, que intenta predecir las tendencias de ventas futuras. Otros son informes del mercado local, que analizan una gran cantidad de datos y un índice de confianza.
Plan estratégico y beneficios
La NAR actualiza anualmente su plan estratégico para reflejar los desafíos y oportunidades que la asociación y la industria de bienes raíces esperan enfrentar durante los próximos tres a cinco años.
Un miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tiene acceso a ciertos beneficios, herramientas comerciales, datos del mercado inmobiliario, oportunidades educativas y programas de descuentos. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios también tiene un programa educativo, que incluye un curso de ética en línea.