Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC)
¿Qué es el Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC)?
El Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) es un incentivo tributario para que los desarrolladores de viviendas construyan, compren o renueven viviendas para individuos y familias de bajos ingresos. El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos se incluyó en la Ley de Reforma Fiscal de 1986.
Hay requisitos específicos que los residentes deben cumplir para beneficiarse de este tipo de proyectos de vivienda, incluidas las pautas de ingresos máximos.
Conclusiones clave
- El Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) subsidia la creación de viviendas de bajos ingresos ofreciendo un crédito tributario de 10 años para estos proyectos.
- El LIHTC es administrado por el gobierno federal y los fondos se asignan a los estados según su población.
- Para calificar para el LIHTC, un proyecto debe comprometerse a alquilar a inquilinos que ganen menos en promedio que el ingreso medio en el área durante un período de 15 años.
- A nivel estatal, generalmente hay más proyectos elegibles que compiten por créditos que créditos.
Comprensión del crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos
El Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos también proporciona un incentivo de ingresos para aquellos que invierten en proyectos de viviendas de bajos ingresos. Su objetivo es estimular la creación de más viviendas para familias de ingresos bajos y medios en comunidades que de otra manera estarían fuera de su alcance. Normalmente, los tipos de vivienda que reciben el Crédito Tributario por Vivienda para Personas de Bajos Ingresos son propiedades multifamiliares.
Hay dos tipos principales de créditos disponibles. El primero es un crédito del 9%, que solo se puede utilizar si el proyecto de construcción no tendrá otros créditos o subsidios gubernamentales aplicados. El segundo tipo es un crédito del 4%, que se puede utilizar junto con créditos fiscales adicionales. Estos créditos se aplican durante un período de diez años y pueden cubrir casi la totalidad del gasto imponible del edificio.
Los créditos fiscales son asignados a cada estado por el gobierno federal. A partir de ahí, cada estado puede elegir qué desarrolladores pueden aprovechar estos créditos para sus proyectos de vivienda. No todos los desarrolladores o inversionistas podrán aprovechar este programa, ya que hay más solicitudes que permisos disponibles emitidos para la construcción.
Calificar para el Crédito Tributario por Vivienda para Personas de Bajos Ingresos
Una amplia variedad de propiedades pueden ser elegibles para el Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos, pero hay más proyectos que compiten por los créditos que créditos, ya que estos se asignan según la población del estado. Para calificar para el LIHTC, un proyecto debe cumplir una de las siguientes condiciones:
- El veinte por ciento o más de las unidades de alquiler se alquilan a inquilinos que ganan el 50% o menos del ingreso medio en el área según el tamaño de la familia.
- El cuarenta por ciento o más de las unidades de alquiler se alquilan a inquilinos que ganan el 60% o menos del ingreso medio en el área según el tamaño de la familia.
- El cuarenta por ciento o más de las unidades de alquiler se alquilan a inquilinos con ingresos que no superan el 60% del ingreso medio en el área y no se alquilan unidades a inquilinos que ganan más del 80% del ingreso medio.
Todos los proyectos que reciben el LIHTC deben continuar cumpliendo una de estas condiciones de ingresos por un período de 15 años. Si el proyecto no cumple, se puede recuperar el valor del crédito fiscal. Una crítica común al crédito fiscal es que muchas de las propiedades en ubicaciones deseables dejan de ser accesibles para los hogares de bajos ingresos una vez transcurrido el período de 15 años.
Apoyo para personas que buscan una vivienda para personas de bajos ingresos
La vivienda para personas de bajos ingresos se refiere a cualquier proyecto de vivienda o edificio residencial que alquila unidades a inquilinos que califican para un alquiler reducido según los ingresos y el tamaño de la familia, o que reciben un estipendio federal para ayudar a realizar el pago mensual del alquiler. Estas unidades residenciales pueden ser administradas por una autoridad de vivienda o pueden ser administradas de manera privada por propietarios o agencias de alquiler que aceptan un pago emitido por el gobierno junto con el pago de alquiler de su inquilino.
Si bien el crédito fiscal para viviendas para personas de bajos ingresos está destinado a estimular la creación de más viviendas para personas de bajos ingresos, existen otros tipos de apoyo para las personas que buscan viviendas para personas de bajos ingresos. Los subsidios de vivienda para personas de bajos ingresos se ofrecen a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ( HUD ).
Las calificaciones de ingresos se pueden encontrar enel sitio web de HUD y están sujetas a cambios a medida que los salarios crecen o disminuyen en un área determinada. Un posible inquilino debe ganar menos del 50 por ciento del ingreso medio en su área para calificar. Si bien la ayuda está disponible para inquilinos solteros y familias, existen requisitos para el recuento de habitaciones en posibles hogares y los inquilinos solteros pueden ser excluidos de un proyecto de vivienda debido a la falta de disponibilidad de unidades del tamaño adecuado.
La vivienda para personas de bajos ingresos no debe confundirse conla vivienda asequible, que es para familias que gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).