Precio de lista
El precio de lista, en el mundo inmobiliario, es el precio de venta bruto sugerido de la propiedad inmobiliaria cuando se comercializa.
Desglose del precio de lista
El acuerdo de cotización es un contrato legal entre el dueño de la propiedad y el acuerdo de cotización determina la naturaleza de la relación entre los dos y lo que se requiere del corredor de bienes raíces. El acuerdo de cotización también establecerá cómo se anuncia la propiedad y la compensación para el corredor de bienes raíces. Uno de los problemas que se abordan en el contrato de cotización es el precio de lista.
En comparación con el monto, la propiedad se vende por el precio de venta. Los ingresos recuperados por el vendedor, después de la venta, serán el precio de venta menos cualquier saldo pendiente de la hipoteca, impuestos inmobiliarios impagos, evaluaciones especiales o cualquier otro gravamen y / o gravamen adjunto a la propiedad.
Cómo determinar un precio de lista
El análisis de mercado comparativo puede ser la mejor herramienta para determinar un precio de lista competitivo en ciertas áreas. Los agentes inmobiliarios suelen realizar este tipo de análisis mientras investigan los precios de propiedades similares vendidas en las inmediaciones. Dado que no hay dos propiedades exactamente iguales, los agentes harán los ajustes necesarios para tener en cuenta las diferencias entre las casas vendidas en un área específica para llegar a un precio de lista justo.
Un análisis de mercado comparativo no es una tasación oficial. Sin embargo, lo más probable es que el agente de bienes raíces utilice muchas de las mismas técnicas y métodos que utilizaría un tasador para llegar a una valoración razonable de la propiedad. Si la propiedad es tan única, ya sea en su geografía o en su estructura, que no se pueden encontrar propiedades comparables, es posible que el propietario deba contratar a un tasador formal para determinar el precio de lista.
Flexibilidad en el precio de lista
Una vez que se acuerda un precio de lista, no está escrito en piedra. Diferentes variables pueden hacer que el propietario aumente o reduzca el costo sugerido de la propiedad mientras aún está en el mercado.
Si el precio de lista es «firme», significa que el vendedor no está dispuesto a negociar. En muchos casos, sin embargo, el precio de lista se establece con la expectativa de que un comprador potencial ofrezca menos, por lo que el precio de lista se establece preventivamente más alto de lo que espera el vendedor. Si una propiedad tiene una gran demanda, el precio de venta puede exceder el precio de lista.