Landominio
¿Qué es el Landominio?
Landominium se refiere a una unidad, construida como parte de un desarrollo residencial, cuyo propietario es propietario tanto de la unidad como del terreno en el que está construida.
Entendiendo el Landominio
Landominium deriva su nombre de condominio, que se convirtió en un término popular en la década de 1960 para describir una unidad de propiedad privada en un edificio de apartamentos. Fuera de los condominios hay áreas compartidas abiertas a todos los propietarios de condominios: vestíbulo, garaje o piscina. El terreno en el que se encuentra el edificio suele ser propiedad de un desarrollador. Esto no debe confundirse con el modelo cooperativo que es común en la ciudad de Nueva York, en el que los miembros poseen acciones en un edificio y pagan para arrendar una unidad específica.
Un complejo de landominium se expande sobre el modelo de condominio al agrupar la unidad de vivienda con el terreno en el que está construido. Los propietarios reciben el beneficio adicional de los servicios proporcionados por una asociación de propietarios (HOA): un administrador de la propiedad se ocupa de los espacios compartidos, como una casa club o un centro de recreación. El administrador también puede asumir responsabilidades que serían manejadas por el municipio en barrios tradicionales, como remoción de nieve o basura. Algunos desarrolladores cubren el seguro de los propietarios de viviendas para los compradores de landominium.
Los complejos de Landominium también tienden a incluir una clasificación de área común que generalmente no se encuentra en los complejos de condominios: el área común limitada. Un ejemplo de este tipo de área podría incluir una zona de estacionamiento o una piscina destinada a ser utilizada por un grupo de unidades, pero no por la propiedad general.
Cualquier venta de un landominium donde el comprador estará sujeto a la membresía de la HOA debe involucrar la divulgación de detalles importantes de la asociación. Estos generalmente incluyen cualquier convenio o restricción impuesta por la HOA, un estado financiero y cualquier plan de mejoras físicas por parte de la HOA. Un comprador potencial de landominio haría bien en confirmar que la asociación tiene suficientes reservas financieras para cubrir sus obligaciones internas y externas a corto y mediano plazo. Los requisitos varían según la jurisdicción, pero estos documentos a menudo se denominan paquete de reventa. En la mayoría de los lugares, un comprador tiene 15 días para cancelar una venta después de recibir el paquete de reventa.
Landominiums como comunidades de retiro
El modelo landominium ha demostrado ser particularmente adecuado para compradores de vivienda mayores. Estas personas tienden a buscar casas más pequeñas y de bajo mantenimiento. Los landominium a menudo satisfacen esas necesidades, con características como la construcción de un piso y el personal médico interno. A medida que se desarrolló la planificación del uso de la tierra, los desarrollos de unidades planificadas (PUD) se han vuelto más comunes. Estos diseños comunitarios integrales comúnmente incorporan complejos de landominium para jubilados junto con compras centralizadas y la construcción tradicional de viviendas unifamiliares.